南寧拆遷房能補(bǔ)償宅基地嗎,南寧拆遷得多少錢(qián),南寧拆遷能得多少錢(qián),這個(gè)問(wèn)題涉及多個(gè)因素,包括房屋的位置(城市還是農(nóng)村)、類型、結(jié)構(gòu)、折舊程度,以及當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格和補(bǔ)償政策等。因此,無(wú)法給出具體的數(shù)額,但可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)提供補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式和
南寧拆遷能得多少錢(qián),這個(gè)問(wèn)題涉及多個(gè)因素,包括房屋的位置(城市還是農(nóng)村)、類型、結(jié)構(gòu)、折舊程度,以及當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格和補(bǔ)償政策等。因此,無(wú)法給出具體的數(shù)額,但可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)提供補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。
一、城市房屋拆遷補(bǔ)償
房屋置換:根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這意味著,如果選擇房屋置換,被征收人應(yīng)獲得相同地段最低拆多少補(bǔ)多少的待遇。
貨幣補(bǔ)償:同樣依據(jù)上述條例,貨幣補(bǔ)償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)應(yīng)為周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。具體的金額需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償通常包括房屋重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)。如果是選擇房屋置換,一般會(huì)在相同地段按面積最低1:1進(jìn)行置換。具體的貨幣補(bǔ)償金額則會(huì)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度以及當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格等因素來(lái)確定。
總的來(lái)說(shuō),南寧拆遷能得多少錢(qián),需要綜合考慮房屋的具體情況、當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策以及市場(chǎng)價(jià)格等因素。建議在實(shí)際操作中,咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或律師,以確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善保障。
法律分析:拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:拆遷人必須依照《管理辦法》和本細(xì)則的規(guī)定。并按先安置后拆遷的原則,對(duì)被拆遷入給予補(bǔ)償和安置。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃建設(shè)需要,在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷,不得借故拖延。
法律依據(jù):《南寧市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》
第九條 根據(jù)《管理辦法》第二十二條第二款的規(guī)定,拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限、《臨時(shí)建筑許可證》又未明確規(guī)定無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑物,按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償:(一)用紅磚砌墻體、石棉瓦或紅機(jī)瓦蓋頂?shù)?,扣?0%作為舊料復(fù)用,余下50%按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi);(二)采用無(wú)法復(fù)用的材料(油氈、竹席等),根據(jù)總價(jià)按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi);(三)采用其他材料能復(fù)用的,扣除復(fù)用部分,然后按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi)。
第十條 《管理辦法》第二十三條規(guī)定的拆除房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書(shū)所注明的房屋建筑面積。
法律分析:1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定:按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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