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北京空中花園拆遷補(bǔ)償多少，商品房建筑面積需要算陽臺嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-04 17:46:46
作者：
圣運(yùn)律師
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北京空中花園拆遷補(bǔ)償多少,陽臺是否算作建筑面積,(一)套內(nèi)使用面積包括：1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;3、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)

北京空中花園拆遷補(bǔ)償多少，商品房建筑面積需要算陽臺嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、北京空中花園拆遷補(bǔ)償多少,陽臺是否算作建筑面積

(一)套內(nèi)使用面積包括：1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;3、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。(二)套內(nèi)墻體面積包括：1、新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;2、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;3、內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。(三)陽臺建筑面積：1、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

建設(shè)用地面積與建筑面積的區(qū)別在哪

建筑用地面積指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。與建筑用地面積關(guān)系貼切的有容積率：地上總建筑面積與用地面積的比值。例如，在1萬平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面積，其容積率為0.3。建筑總面積：按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。但是建筑高度在2.20m及以上者才計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建筑總面積內(nèi)，但是要計算占地面積。建筑總面積等于各個功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。建設(shè)用地面積:指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。

建筑面積包括哪幾部分

一、建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。二、建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面建筑面積積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積三、計算建筑面積的作用1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。2、確定各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。是一項重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3、計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)。4、選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系

怎么計算建筑物面積

建筑面積=有效面積，結(jié)構(gòu)面積=使用面積，輔助面積=結(jié)構(gòu)面積。（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

哪些共用建筑面積要進(jìn)行分?jǐn)?

公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

建筑物共有面積包括哪些

共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

該內(nèi)容由李光偉律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、商品房建筑面積需要算陽臺嗎

1、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

2、挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；

4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

一、陽臺建筑面積的計算方法

1、符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計算全部建筑面積。

（1）建筑面積（指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。

（2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

（3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

（4）經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。

2、內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進(jìn)深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1．5米的，計算一半建筑面積。超過1．5米的，超過部分計算全部建筑面積。

3、不封閉挑陽臺進(jìn)深（陽臺最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0．60米時，不計算建筑面積；大于0．6時，計算一半建筑面積。

4、陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。

5、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0．6米時，不計建筑面積。

二、其他相關(guān)知識

1、下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積

（1）陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1／3；

（2）在陽臺開敞面下方設(shè)置高度大于1．5米的圍護(hù)墻體。

2、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。

三、露臺或陽臺的面積怎么計算的

在計算露天或陽臺的面積時候，主要可以分為以下三個方面。

1.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

2.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

3.露臺不計算建筑面積。

一、農(nóng)村拆遷陽臺怎么賠償

農(nóng)村住宅的陽臺，也屬于房屋的一部分。如果是封閉的陽臺，應(yīng)該計入房屋的面積，按照房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一并計算補(bǔ)償。如果是房屋主體的室外陽臺，由于建筑成本低于房屋主體，陽臺面積的一半可以算作房屋面積。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有法律依據(jù)的，如果認(rèn)為有錯誤可以向征收部門咨詢，陽臺補(bǔ)償一般是貨幣補(bǔ)償。

二、買房合同面積有哪些

在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例最大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒有能力復(fù)測整幢建筑的建筑面積的弱點(diǎn)，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補(bǔ)繳3%的購房款，另一方面讓購房人少得3%套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補(bǔ)交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖費(fèi)等各種費(fèi)用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。

購房人在約定套內(nèi)建筑面積時應(yīng)注意以下幾個問題：

1、套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但對磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會小一些。

2、即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內(nèi)建筑面積里。

3、套內(nèi)建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應(yīng)知道陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。

4、按規(guī)定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時髦的“飄窗”算進(jìn)了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機(jī)位算沒算進(jìn)套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？

三、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)面積怎么算

宅基地面積計算的問題主要見于《土地管理法》以及各地區(qū)《宅基地管理辦法》當(dāng)中，其具體規(guī)定為：

（一）宅基地確權(quán)是按土地實地測量面積。

（二）對于宅基地面積的測量，國家也有相關(guān)規(guī)定：就是封閉的房屋，從外墻測量計算面積；如果兩戶中間共用一堵墻的，只測量到該墻的中間，對于接連的柱子，也是遵循這一原則。

（三）挑出的陽臺和樓梯計算方法。對于挑出的陽臺或者樓梯，以凸出部分垂直的陰影部分計算面積。

（四）人均耕地達(dá)不到1000平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過200平方米；

（五）超過的每處宅基地不得超過233平方米；

（六）壩上地區(qū)宅基地不得超過467平方米。

（七）各縣市標(biāo)準(zhǔn)不完全相同，所以事先要了解當(dāng)?shù)卮_權(quán)面積。

（八）根據(jù)當(dāng)?shù)馗厍闆r，略有不同。農(nóng)村宅基地的確權(quán)面積，由各省、市、自治區(qū)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況來定。各省市一般將境內(nèi)的縣市，根據(jù)山林、水田、灘涂等不同，另行規(guī)定具體的面積。

四、房產(chǎn)證上的面積包括陽臺嗎

房產(chǎn)證上的面積包不包括陽臺需要視情況而定：1、如果陽臺是半封閉的，則有一半的陽臺面積計算進(jìn)房屋建筑面積的；2、如果陽臺是全封閉的，則全部計算進(jìn)建筑面積里的；3、如果是露臺，是不計入房屋建筑面積的。樓上陽臺漏雨找物業(yè)可以嗎需要視情況而定：1、找樓上業(yè)主。可以通過物業(yè)聯(lián)系協(xié)調(diào)對方，查看對方漏水原因，提示對方及時處理，對方如因漏水對當(dāng)事人戶內(nèi)造成損失還需進(jìn)行恢復(fù)或賠償。陽臺不是物業(yè)修的，也不是物業(yè)在使用，關(guān)鍵屬當(dāng)事人的專有部分；2、如果樓上陽臺漏水，是陽臺上的整棟排污管道等共用設(shè)施設(shè)備造成的漏水，屬于物業(yè)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。第二十八條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。第二十九條國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

五、農(nóng)村房屋陽臺算面積怎么算

根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1．套（單元）內(nèi)的使用面積；2．套內(nèi)墻體面積；3．陽臺建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：1．套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2．套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3．陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算。4．套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。第九條公用建筑面積計算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。第十條公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈祝▎卧┑奶變?nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積