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  • 發(fā)布時間:

    2024-12-22 12:42:57
  • 作者:

    圣運律師
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煙臺鋼結(jié)構(gòu)拆遷補(bǔ)償政策,鋼結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,一、鋼結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?1、鋼結(jié)構(gòu)房屋被拆遷,被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。具體房屋補(bǔ)償金額的計算方式如下:(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評估價格,加上房屋裝修裝

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一、煙臺鋼結(jié)構(gòu)拆遷補(bǔ)償政策,鋼結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、鋼結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、鋼結(jié)構(gòu)房屋被拆遷,被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。具體房屋補(bǔ)償金額的計算方式如下:

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償

合法擁有房產(chǎn)評估價格,加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價

合法擁有房產(chǎn)評估價格,加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費,等于搬遷補(bǔ)助費,加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費,加上超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費,加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注:

(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

(3)被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、拆遷浦農(nóng)村地區(qū)的房屋,可能需要支付幾十萬元的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

(1)征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新,加上同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價,加上價格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新,加上價格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面。

2、對被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷與臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎勵。

對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外,還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對被征收人的補(bǔ)償,爭取使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實施征收,這樣就減輕被征收人以往對低補(bǔ)償拆遷的抵觸情緒,減輕征收工作的阻力。

三、被拆遷人的權(quán)益有哪些?

被拆遷人的權(quán)益包括知情權(quán)、參與權(quán)、申辯權(quán)等。

1、房屋拆遷中的知情權(quán)

在征收補(bǔ)償活動中,行政機(jī)關(guān)在信息獲取方面占絕對優(yōu)勢,與被征收人處于不對等的地位。因此,行政機(jī)關(guān)在實施征收和補(bǔ)償活動時,要充分保障被征收人的知情權(quán),除涉及國家秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密、個人隱私外應(yīng)當(dāng)公開。

2、房屋拆遷中的參與權(quán)

房屋征收拆遷活動中,行政機(jī)關(guān)在作出行政決定前,必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與補(bǔ)償活動行政決策的主要途徑,就是參加聽證會和對相關(guān)公告發(fā)表意見。

3、房屋拆遷中的申辯權(quán)

房屋拆遷活動中,應(yīng)當(dāng)保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機(jī)關(guān)在實施房屋拆遷時,實施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為,應(yīng)當(dāng)聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決,顯然有失公正。當(dāng)行政機(jī)關(guān)作出對被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前,應(yīng)當(dāng)允許其提出異議和反駁,聽取其陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當(dāng)記錄在案,以作為行政復(fù)議和司法審查的證據(jù)。

二、鋼結(jié)構(gòu)房子拆遷怎么賠償

鋼結(jié)構(gòu)房子拆遷怎么賠償具體如下:

鋼結(jié)構(gòu)房子拆遷的賠償方式通常包括以下幾種:

1、貨幣補(bǔ)償:拆遷方根據(jù)評估價格,給予被拆遷人相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:拆遷方提供新的房屋產(chǎn)權(quán),與被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換。

3、綜合補(bǔ)償:結(jié)合貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,給予被拆遷人綜合性的補(bǔ)償。

被拆遷人的權(quán)益有哪些:

被拆遷人的權(quán)益包括知情權(quán)、參與權(quán)、申辯權(quán)等。

1、房屋拆遷中的知情權(quán)

在征收補(bǔ)償活動中,行政機(jī)關(guān)在信息獲取方面占絕對優(yōu)勢,與被征收人處于不對等的地位。因此,行政機(jī)關(guān)在實施征收和補(bǔ)償活動時,要充分保障被征收人的知情權(quán),除涉及國家秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密、個人隱私外應(yīng)當(dāng)公開。

2、房屋拆遷中的參與權(quán)

房屋征收拆遷活動中,行政機(jī)關(guān)在作出行政決定前,必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與補(bǔ)償活動行政決策的主要途徑,就是參加聽證會和對相關(guān)公告發(fā)表意見。

3、房屋拆遷中的申辯權(quán)

房屋拆遷活動中,應(yīng)當(dāng)保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機(jī)關(guān)在實施房屋拆遷時,實施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為,應(yīng)當(dāng)聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決,顯然有失公正。當(dāng)行政機(jī)關(guān)作出對被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前,應(yīng)當(dāng)允許其提出異議和反駁,聽取其陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當(dāng)記錄在案,以作為行政復(fù)議和司法審查的證據(jù)。

綜上所述:房屋、建筑物補(bǔ)償。應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括,

一、被征收房屋價值的補(bǔ)償,

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償,

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、鋼結(jié)構(gòu)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:廠房拆遷安置主要包括以下幾部分:

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價。廠房占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價,說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償,如果廠房是租賃土地建設(shè)的話,租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi),沒有劃歸物權(quán)的形式,所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、廠房重置成新價。廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費。因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。

4、裝修附屬物。對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的,是按照重置費來算。

5、機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的,不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價,可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費。

6、搬遷費用。就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

法律依據(jù)

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī),都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國家層面看,我國幅員遼闊,各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡,房地產(chǎn)價格千差萬別,無法規(guī)定一個統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實際上就是對于國家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確,二者并不沖突,但實際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、計算方法。所以,如果被拆遷戶問的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī),那么不存在按照哪一個的問題,就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時,如果選擇產(chǎn)權(quán)置換,最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補(bǔ)償,城市房屋參考周邊類似房屋市場價,農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費用。總之,最根本的原則就是,不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議可以反悔嗎1、已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議一般不可以反悔,但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協(xié)議的,或者惡意串通損害國家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協(xié)議,受害方可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷;2、一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。房子拆遷房東是否要給租客補(bǔ)償1、房子拆遷房東應(yīng)該對租客進(jìn)行補(bǔ)償;2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,出租人應(yīng)按合同約定將房屋交付承租人,并在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的用途,如因為房屋拆遷導(dǎo)致承租人不能繼續(xù)使用的,出租人應(yīng)按約定給予補(bǔ)償,如合同中沒有約定補(bǔ)償數(shù)額的,雙方可以協(xié)商確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考:【頭條】,煙臺鋼結(jié)構(gòu)房子

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投稿:衛(wèi)光

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