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漳州老小區(qū)拆遷補償，漳州市區(qū)房屋拆遷安置補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-04 22:17:48
作者：
圣運律師
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漳州老小區(qū)拆遷補償,漳州市區(qū)房屋拆遷安置補償標準是什么,框架結構750元平方米，混合(磚混)結構680元平方米，磚木結構640元平方米，土木結構610元平方米，安置房建筑安裝造價計價標準，框架結構800元平方米，磚混結構720元

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一、漳州老小區(qū)拆遷補償,漳州市區(qū)房屋拆遷安置補償標準是什么

框架結構750元/平方米，混合(磚混)結構680元/平方米，磚木結構640元/平方米，土木結構610元/平方米，安置房建筑安裝造價計價標準，框架結構800元/平方米，磚混結構720元/平方米，安置房成本價計價標準:每平方米建筑面積為商品房價格的85%。

房屋拆遷后會讓被拆遷人自行選擇安置的方式，可以是實行產權調換，可以折算成貨幣進行作價補償，還可以兩者相結合的方式，那么漳州市區(qū)房屋拆遷安置補償標準有哪些規(guī)定呢?為你解答。

一、漳州市房屋拆遷房的重置計價標準:

二、漳州市房屋拆遷貨幣安置

指被拆遷人自愿選擇將被拆遷房屋折算成貨幣，由被拆遷人自行安置的方式。

1、貨幣安置款的計算公式:貨幣安置款=商品房平均價×被拆遷房屋建筑面積×75%-被拆遷人應支付的差價款。

2、有下列情形的不適用貨幣安置

(1)被拆遷私有房屋的共有對安置方式的選擇達不成一致意見的;

(2)房屋產權有糾紛，權屬不清或產權人下落不明的;

(3)拆除有抵押權的房屋，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。

3、貨幣安置協(xié)議簽訂后，拆遷應將部分貨幣安置款付給被拆遷人，余款待騰房搬遷后10日內一次性付清。

三、拆除城市規(guī)劃區(qū)內城鄉(xiāng)結合部集體土地上的私有房屋按城市拆遷辦法給予安置標準:

1、對擁有產權(含證和房產所有權證)及1984年元月5日以前的建筑在進行等面積安置補償(注:批建手續(xù)齊全的視同)。

2、對批建手續(xù)不齊全(含:1建設用地紅線圖;2建設用地使用證;3建設工程許可證)，每戶建筑面積250平方米以內的建筑物，按以下辦法進行補償。1984年元月5日至1995年7月1日前，能補辦批建手續(xù)的，在繳交各種稅費后，等面積安置補償;不能補辦的，屬舊域內的建筑物按60%面積予以安置補償，屬舊村區(qū)域外占用農用地的，按50%的面積予以安置補償。建筑面積超過250平方米的，人均建筑面積超過40平方米，超出部分一律按結構以200-400元/平方米作價補償。1995年7月1日后的，批建手續(xù)不完整的建筑物，一律不予安置補償。

四、閣樓的補償標準如下:

1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積;閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補償。

2、閣樓樓層怯同低于1.8米，按80元/平方米給予補償，不計安置面積。

注:閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條

拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

以上是關于漳州市區(qū)房屋拆遷安置補償標準的解答，市民們要先對政策清楚了解并且正確解答政策中的條款，對自身利益相關的要格外了解詳細，房屋拆遷安置有多種方法可以選擇，市民可以選擇自己喜歡的方式，政策鼓勵選擇貨幣補償安置，這樣可以自行購買其他喜歡的地段的房屋。

二、漳州市區(qū)房屋拆遷安置補償標準是什么

一、漳州市房屋拆遷房的重置計價標準：

框架結構750元/平方米，混合(磚混)結構680元/平方米，磚木結構640元/平方米，土木結構610元/平方米，安置房建筑安裝造價計價標準，框架結構800元/平方米，磚混結構720元/平方米，安置房成本價計價標準：每平方米建筑面積為商品房價格的85%。

二、漳州市房屋拆遷貨幣安置

指被拆遷人自愿選擇將被拆遷房屋折算成貨幣，由被拆遷人自行安置的方式。

1、貨幣安置款的計算公式：貨幣安置款=商品房平均價×被拆遷房屋建筑面積×75%-被拆遷人應支付的差價款。

2、有下列情形的不適用貨幣安置

(1)被拆遷私有房屋的共有對安置方式的選擇達不成一致意見的；

(2)房屋產權有糾紛，權屬不清或產權人下落不明的；

(3)拆除有抵押權的房屋，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。

3、貨幣安置協(xié)議簽訂后，拆遷應將部分貨幣安置款付給被拆遷人，余款待騰房搬遷后10日內一次性付清。

三、拆除城市規(guī)劃區(qū)內城鄉(xiāng)結合部集體土地上的私有房屋按城市拆遷辦法給予安置標準：

1、對擁有產權(含證和房產所有權證)及1984年元月5日以前的建筑在進行等面積安置補償(注：批建手續(xù)齊全的視同)。

2、對批建手續(xù)不齊全(含：①建設用地紅線圖；②建設用地使用證；③建設工程許可證)，每戶建筑面積250平方米以內的建筑物，按以下辦法進行補償。1984年元月5日至1995年7月1日前，能補辦批建手續(xù)的，在繳交各種稅費后，等面積安置補償；不能補辦的，屬舊域內的建筑物按60%面積予以安置補償，屬舊村區(qū)域外占用農用地的，按50%的面積予以安置補償。建筑面積超過250平方米的，人均建筑面積超過40平方米，超出部分一律按結構以200-400元/平方米作價補償。1995年7月1日后的，批建手續(xù)不完整的建筑物，一律不予安置補償。

四、閣樓的補償標準如下：

1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積；閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補償。

2、閣樓樓層怯同低于1.8米，按80元/平方米給予補償，不計安置面積。

注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條

拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、漳州市房屋拆遷補償標準是什么？

一、漳州市房屋拆遷補償標準是什么?

按照房屋的市場評估的價格乘以房屋的建筑面積確定。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

二、房屋地上物補償標準是什么?

1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償650元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償550元。磚瓦房每平方米補償400元。

平(草)房每平方米補償300元。

2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償120元。室外水泥地坪每平方米補償25元。沼氣池每個補償400元。

廁所每平方米補償50—100元。豬雞舍每平方米補償50—100元。塑料大棚每平方米補償25—30元。菜窖每平方米補償50—130元。

磚石墻每延長米補償50元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償150元。大門樓每個補償400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償2000元。

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償2000元。排灌大井(含設備)每眼補償1萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償10—30元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償300元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶6000元。

(以上補償標準僅供參考，具體以政府下發(fā)拆遷安置補償方案為準)

三、征地工作程序是什么?

、告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經(jīng)濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。

、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經(jīng)濟組織和農民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

5、

公開征地批準事項。經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項?？h(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

6、

支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后應按法律規(guī)定的時限向被征地農村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農業(yè)、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

漳州市房屋拆遷補償標準是什么，這個問題在上述文章當中給出了解答。當?shù)氐娜嗣裾隙ㄊ切枰紤]到當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展的狀況，然后才能夠確定當?shù)氐牟疬w的補償?shù)臉藴实?。如果對于該問題還有其他疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業(yè)法律知識服務。

四、漳州市高新區(qū)征遷賠償標準

征遷是征收拆遷的簡稱。征收拆遷通常征收拆遷部門要給予補償而不是賠償。只有違法的征收拆遷，比如政府部門違法的強制搬遷和拆除，通過法定途徑和程序，才會涉及到征遷的賠償問題。國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式；二、貨幣補償。按照類似房地產的市場價格給予補償。確定補償?shù)臉藴实姆绞绞窃u估。回到賠償標準的問題，對于房屋損失的賠償方式與賠償標準問題，政府既可以用在改建地段或者就近地段提供類似房屋的方式予以賠償，也可以根據(jù)作出賠償決定時點有效的房地產市場評估價格計付賠償款。以上就是關于漳州市高新區(qū)征遷補償這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

五、漳州市今年拆遷計劃

法律分析：總體計劃2021年，中心城區(qū)（含薌城、龍文、漳州高新區(qū)）計劃實施城市道路交通提升、城市設施配套提升、歷史文化保護利用提升、城市環(huán)境美化提升、城市功能優(yōu)化提升等五大類共計569個，年度計劃投資549.21億元。其中，計劃新開工項目187個、續(xù)建項目188個、計劃開展前期工作的項目194個。薌城區(qū)實施項目246個，年度計劃投資238.93億元，其中，計劃新開工項目67個、續(xù)建項目79個、年內計劃完工項目67個、計劃開展前期工作項目100個。龍文區(qū)實施項目184個，年度計劃投資187.33億元，其中，計劃新開工項目67個、續(xù)建項目65個、年內計劃完工項目42個、計劃開展前期工作項目52個。漳州高新區(qū)實施項目131個，年度計劃投資111.36億元，其中，計劃新開工項目46個、續(xù)建項目43個、年內計劃完工項目42個、計劃開展前期工作項目42個。其他跨地域項目8個，年度計劃投資11.59億元，計劃新開工項目7個，年內計劃完工項目5個。2021年中心城區(qū)城建項目年度計劃投資549.21億元，屬市財政統(tǒng)籌146.7億元，薌城區(qū)政府統(tǒng)籌35.05億元，龍文區(qū)政府統(tǒng)籌11.1億元，市、區(qū)兩級財政共同統(tǒng)籌17.8億元，高新區(qū)管委會統(tǒng)籌42.9億元，業(yè)主自籌295.66億元。改造破損和老舊道路。實施38個項目，年度計劃投資5.65億元。完成騰飛路、新浦路（新華路至九龍大道）、龍昌路（迎賓路至北倉路已選址段）、新華北路人行道改造提升等老舊道路改造提升，啟動丹霞路（江濱路至漳響路）、勝利西路道路改造提升、龍文北路（北環(huán)城路-九龍大道）等改造提升前期工作，完成薌城區(qū)12條老舊背街小巷整治，啟動建設小港南路跨線橋等項目。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》、《中華人民共和國中華人民共和國民法典》等。第三條　國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第四條　國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。第五條　房地產權利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條　為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益：征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。