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農村拆遷的補償方法，農村拆遷補償標準及補償流程是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-09 07:52:12
作者：
圣運律師
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農村拆遷的補償方法,農村拆遷補償標準及補償流程是怎樣的,一、農村拆遷補償標準及補償流程農村拆遷補償標準：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的

農村拆遷的補償方法，農村拆遷補償標準及補償流程是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農村拆遷的補償方法,農村拆遷補償標準及補償流程是怎樣的

一、農村拆遷補償標準及補償流程

農村拆遷補償標準：

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

農村拆遷補償流程：

房屋拆遷補償安置的實施基本工作流程主要如下：征地補償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農村集體經濟組織和農民簽訂征地補償、安置協議。區、縣國土房管局應當向被征收土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費等。

二、農村征地拆遷補償安置的注意事項

1、張貼征地告知，告知農民即將征地！其實開始就是“計劃征地公告”。由于征地文件尚未提交審批，我們將提前通知您。公告內容包括：征地范圍，面積，用途；補償方法和標準；安置計劃。

2、現狀調查和確認，確定區域和附件等。一般情況下，這一環節主要是測量土地面積、房屋面積，核查地面上的青苗、附著物等，當然，必須是你家被劃入征地紅線范圍內的。

3、召開聽證會，征求農民的意見：縣級自然源部門和鄉鎮政府就公告內容征求村委會和村民的意見，有分歧協調進行解決。并應當時通知申請聽證的權利。如果村民要求聽證會，自然資源部門應當及時舉行聽證會。

4、組織，審查和報告征地材料。縣級自然源管理部門應當根據征地調查結果和縣人民政府制定的征地補償標準和移民安置計劃，以及建設項目的有關資料，制定計劃。

5、征地審批。獲得批準文件后10個工作日內，縣級自然資源管理部門將征地公告張貼在村委會或村民小組。

6、土地征用公告。如果您看到征收通知，如果對征收土地和賠償有任何異議，您必須在法定期限內及時維護您的權利。

相關法律規定：

《房屋征收與補償條例。

二、農村拆遷應該如何補償？

各個地區的農村拆遷補償標準不一按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償。一般來說宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置有條件的地區也可以另行審批宅基地。

拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。

拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條第一款的規定確定拆遷補償款并與安置房屋的市場評估價款結算差價；

但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被補償人的除外。

今天農村拆房怎么補償

各個地區的農村拆遷補償標準不一按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償。

一般來說宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置有條件的地區也可以另行審批宅基地。

拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。

補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。

拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條第一款的規定確定拆遷補償款并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。

寧波拆房的補償標準是多少？

房屋征收補償分兩種情況：

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的以及建制雖然不撤銷但不具備易地建房條件的被拆遷人可以選擇貨幣補償也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或村民小組建制不撤銷的具備易地建房條件的被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房并獲得相應的貨幣補償計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府修路拆房怎樣補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵。

農村地征用如何補償？

1、征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準由省、自治區、直轄市規定。

4、支付的土地補償費和安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的經省人民政府批準可以增加安置補助費但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。

易地扶貧搬遷拆房的補償標準有多少？

集中安置統一建房的對建檔立卡貧困戶人均建房補助5萬元；

分散安置的對建檔立卡貧困戶人均建房補助2萬元。集中安置統一建房的對建檔立卡貧困戶人均建房補助5萬元配套基礎設施人均補助0.75萬元配套公共服務設施人均補助0.63萬元。

每戶按8人計算戶均補助87萬元。其中建房補助7萬元、基礎設施1萬元、公共服務設施77萬元。

整自然村或整行政村搬遷中確需同步搬遷的非貧困農戶可與貧困人口一并享受統籌規劃安置區基礎設施、公共服務設施建設。同步搬遷人口人均建房補助2萬元。

三、農村拆遷補償辦法具體是什么？

(一)被征收房屋價值的補償

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

最新農村房屋拆遷補償法律責任

1、市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2、條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

3、條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

4、條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

5、條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、農村拆遷的補償標準是什么農村拆遷補償標準詳解

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般來說，

（1）住宅補償費（住宅重置費）用于補償被拆除的住宅所有者的損失，按照被拆除的住宅的構造和折舊程度文件，按平方米的單價計算。

（2）周轉補償費用，用于補償被拆除住宅的臨時住宅和尋找臨時住宅的不便，按臨時住宅條件分類，按被拆除住宅的人口每月補助。

（3）獎勵性補償費，鼓勵被拆除的房屋居民積極協助拆除房屋，或者自愿放棄搬遷到郊外或者不要求拆除住宅，房屋拆除補償費的各項標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家相關法律政策決定。根據宅基地區的補償價格，被拆除的房屋被重置為新的價格結構的計算公式，房屋被拆除的補償價格＝宅基地區的補償價格×宅基地面積被拆除的房屋被重置為新的價格。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格　房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格　房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費　沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費　超過過渡期限的臨時安置補助費　非住宅房屋因停產．停業造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、農村拆遷補償標準將會有哪些變化

1、農村草房補償1900元/平米;

2、磚瓦房補償2400元/平米;

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償;

5、異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。

土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;

附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。

對于耕地征用，補償種類如上。

土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。

起4類無證房屋也可獲得全額賠償：

第一類房屋：農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。

第二類房屋：新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。

第三類房屋：代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。

第四類房屋：因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。