寧海縣拆遷補償辦法解讀,寧海縣城市房屋拆遷補償安置標準,一、被拆遷房屋貨幣補償價格和安置房屋價格（本標準僅供參考）1、被拆遷房屋貨幣補償金額的計算公式（1）工業(yè)用房：被拆遷房屋貨幣補償金額=被拆遷工業(yè)用地土地基準價×用地面積+被拆遷房屋重置
一、被拆遷房屋貨幣補償價格和安置房屋價格（本標準僅供參考）
1、被拆遷房屋貨幣補償金額的計算公式
（1）工業(yè)用房：被拆遷房屋貨幣補償金額=被拆遷工業(yè)用地土地基準價×用地面積+被拆遷房屋重置價格×成新率×建筑面積
①被拆遷工業(yè)用地土地基準價是指寧海縣人民政府公布的當年基準地價。
②被拆遷工業(yè)用地土地基準價按可使用年限50年確定。
③工業(yè)用房是指工業(yè)用地性質(zhì)土地上的房屋，包括生產(chǎn)用房、倉儲用房等。
（2）其它用房：被拆遷房屋貨幣補償金額=[房屋貨幣補償基準價x區(qū)位差價系數(shù)x容積率修正系數(shù)x商業(yè)用房臨街調(diào)節(jié)系數(shù)×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)一同類房屋重置價格+被拆遷房屋重置價格×成新率]×建筑面積
①房屋貨幣補償基準價是指上一年度同類地段、同類用途新建房屋的市場平均價格。
②區(qū)位差價系數(shù)按被拆遷房屋地段等級、交通道路、市政公用設施、居住環(huán)境、規(guī)劃限制等因素修正確定。
③容積率修正系數(shù)是指被拆遷入依法享有使用權的土地，其面積超過被拆遷房屋標準容積率占有土地面積，即該房屋的容積率低于標準容積率的修正系數(shù)。
④商業(yè)用房臨街調(diào)節(jié)系數(shù)指根據(jù)被拆遷商業(yè)用房臨街建筑狀況、交通道路條件等因素修正的系數(shù)。
⑤商住用房貨幣補償價格底層按商業(yè)用房，二層以上(含二層)和地下室按同類地段的住宅用房標準執(zhí)行。
⑥非住宅被拆遷房屋貨幣補償金額按上述公式評估不適用的，可采用市場比較法。
⑦本標準所稱其它用房是指除工業(yè)用房之外的用房，包括商業(yè)、住宅、辦公用房等。
2、安置房屋評估金額的計算公式
安置用房評估金額=[房屋貨幣補償基準價×區(qū)位差價系數(shù)×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)-同類房屋重置價格+安置房屋的重置價格×成新率]×建筑面積
3、本標準所稱同類房屋重置價格是指磚混二等房屋的垂置價格。
4、房屋重置價格是指上一年度新建同類房屋所需要的費用，包括前期工程費、建筑安裝工程費、小區(qū)內(nèi)配套設施費。
二、城市房屋拆遷貨幣補償多少
拆遷住宅用房，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模溲a償金額可按合法建筑面積給予400元/平方米的獎勵。
法律分析：海寧市企業(yè)拆遷補償標準有以下的三種補償項目：第一、被征收房屋價值的補償費用；第二、由于征收房屋導致的搬遷和臨時安置的補償費用；第三、由于征收房屋導致產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用。市縣級人民政府需要制定補助和獎勵辦法，對被征收人進行適當?shù)难a助和獎勵。
法律依據(jù)：《國有土地上的房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：從海洲街道辦事處城市建設管理辦主任皇甫迪那里了解到，這區(qū)域拆除的有保安大樓，還有4家企業(yè)，它們分別是海寧市浙寧包裝機械有限公司，海寧市於氏龍電雕刻制版有限公司，海寧市金留包裝廠，浙江麥格拉服飾有限公司。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償?shù)模m用本條例。
海寧市企業(yè)拆遷補償標準有以下的三種補償項目：第一、被征收房屋價值的補償費用；第二、由于征收房屋導致的搬遷和臨時安置的補償費用；第三、由于征收房屋導致產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用。市縣級人民政府需要制定補助和獎勵辦法，對被征收人進行適當?shù)难a助和獎勵。
一、海寧企業(yè)拆遷補償標準?
海寧市企業(yè)拆遷補償標準有以下的三種補償項目：第一、被征收房屋價值的補償費用；第二、由于征收房屋導致的搬遷和臨時安置的補償費用；第三、由于征收房屋導致產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用。市縣級人民政府需要制定補助和獎勵辦法，對被征收人進行適當?shù)难a助和獎勵。
二、眉山市騰一縣企業(yè)拆遷補償標準
一般情況下，眉山市企業(yè)拆遷補償標準通常如下：
第一、被征收房屋價值的補償。具體的補償金額可以參考該房屋附近類似的商業(yè)用房的價格；
第二、由于征收房屋而產(chǎn)生的搬遷、臨時安置的補償；
第三、由于征收房屋導致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；第四、由于政策而產(chǎn)生的對被征收人進行補助和獎勵。
三、工廠拆遷補償標準標準
工廠企業(yè)拆遷補償標準包括被征收房子的價值的補償、因為征收房子而造成的搬遷和臨時安置的補償以及因為征收房子而造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償。并且市縣級的人民政府應該制定補助及獎勵的辦法，對被征收人發(fā)放補助和獎勵。企業(yè)的設備的搬遷和安裝的費用應該按照國家和所在地所規(guī)定的貨物運輸?shù)膬r格和設備安裝的價格進行計算。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為，國土資源部稱這是該部首次明確對農(nóng)民房屋拆遷安置原則。該部在7月13日公開的《關于進一步做好征地管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)中表示，住房拆遷要進行合理補償安置。
國土資源部稱，農(nóng)民住房拆遷補償安置涉及土地、規(guī)劃、建設、戶籍、民政管理等多方面，同時也關系到社會治安、環(huán)境整治以及民俗民風等社會問題。為此，《通知》明確房屋拆遷原則———嚴格執(zhí)行相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為。
同時《通知》提出，征地中拆遷農(nóng)民住房應給予合理補償，其中，在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。
《通知》要求，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償；在城鄉(xiāng)接合部和城中村，當?shù)卣畱鶕?jù)城市發(fā)展需要，合理預測一段時期內(nèi)征地涉及的農(nóng)民住房拆遷安置規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。
《通知》要求，安置房建設要符合城市發(fā)展規(guī)劃，防止出現(xiàn)“重復拆遷”。其中，在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，實行遷建安置應在村莊和集鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)安排遷建用地，優(yōu)先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應向規(guī)劃的居民點集中；有條件的地方應結合新農(nóng)村或中心村建設，統(tǒng)籌安排被拆遷農(nóng)戶的安置住房。
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投稿：鄒汐
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