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拆遷公房怎么補償，公房拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-06 07:11:34
作者：
圣運律師
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拆遷公房怎么補償,公房拆遷是否有補償,有。公房拆遷政府是要補償的，一般按照面積一對一補償，但是具體的如何補償，還是要看當地政府拆遷通知的要求以及相關的規定。公房拆遷的時候，補償的金額不會全部發放給全體的居民，還有房地產商所屬單位的補償部分。

拆遷公房怎么補償，公房拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷公房怎么補償,公房拆遷是否有補償

有。公房拆遷政府是要補償的，一般按照面積一對一補償，但是具體的如何補償，還是要看當地政府拆遷通知的要求以及相關的規定。公房拆遷的時候，補償的金額不會全部發放給全體的居民，還有房地產商所屬單位的補償部分。對公房承租人的補償，一般由公房所在單位另行安排安置，也可以直接給予補償。

一、租房拆遷是否要賠償租戶

租房拆遷是否要賠償租戶要視實際情況而定，具體如下：

1、租賃私房的，承租人不能得到拆遷補償，但可以得到租金退還或者相應的違約賠償；

2、若為租賃公房，按各地拆遷政策，可獲得安置補償。

根據相關法律規定，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、公租房拆遷能獲得拆遷款嗎

是可以獲得拆遷款的。公房被拆遷，如果公房經過改造，承租人取得了公房的所有權，那么補償與私房相同。補償金參照周邊同類房屋的市場價格進行評估，補償金歸房屋所有人所有。未經房改公房仍歸政府或國家所有的，承租人也應得到補償。《公共租賃住房管理辦法》第七條，申請公共租賃住房，應當符合以下條件：1、在本地無住房或者住房面積低于規定標準；2、被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權。

三、直管公房被拆有賠償嗎

直管公房被拆了有賠償。拆遷中的補償分為兩種：

1、拆遷人對被拆遷人的補償，拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人；

2、被拆遷人對承租人的補償。

拆遷人可以與房產管理部門或房產經營管理部門訂立拆遷補償安置協議獲取補償。公房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權，占有權、使用權、收益權、處分權歸國家所有。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房屋拆遷管理辦法》第十三條：拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

二、公房拆遷怎么補償

公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、公房拆遷和私房拆遷的區別是什么

法律分析：區別在于補償的對象不一樣。私房因為房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。公房補償一般是給公房產權單位。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、公房拆遷補償款應該歸誰

一、公房拆遷補償款應該歸誰1、拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的所有權人。但是在存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、公房拆遷怎么補償首先須明確一點：公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。房屋承租人購買現住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。由拆遷人對房屋所有人進行安置=未解除租賃協議，但對拆遷事宜協商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協議續租。本條款充分體現了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權。