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成都已購公房拆遷補償，已購公房拆遷怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-05 02:46:33
作者：
圣運律師
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成都已購公房拆遷補償,已購公房拆遷如何補償,已購公房拆遷的補償主要包括以下幾個方面：一、房屋補償已購公房在拆遷時，首要的是對房屋本身進行補償。這部分補償通常依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，包括被征收房屋價值的補償。具體來

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一、成都已購公房拆遷補償,已購公房拆遷如何補償

已購公房拆遷的補償主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

已購公房在拆遷時，首要的是對房屋本身進行補償。這部分補償通常依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，包括被征收房屋價值的補償。具體來說，補償金額會根據被拆遷房屋的結構、折舊程度等因素，按平方米單價計算。這樣的補償方式旨在確保房屋所有權人的權益得到充分保障。

二、搬遷與臨時安置補償

因拆遷導致的搬遷和臨時安置問題，同樣需要得到合理的補償。這包括因征收房屋造成的搬遷費用，以及臨時安置期間可能產生的不便。通常，這類補償會按照被拆遷房屋住戶的人口和臨時居住條件來劃定，以每月補貼的形式發放。這樣做既減輕了搬遷帶來的經濟負擔，也確保了拆遷過程的順利進行。

三、停產停業損失補償

如果已購公房用于商業或生產性活動，那么因拆遷導致的停產停業損失也應得到相應的補償。這種補償旨在彌補因拆遷而中斷的經營活動所帶來的經濟損失，確保被拆遷人能夠平穩過渡到新的經營環境。

四、補償方式選擇

在公房拆遷補償中，被拆遷人通常有權選擇補償方式。這包括貨幣補償、房屋產權調換，或者二者相結合的補償方式。這樣的靈活性有助于滿足不同被拆遷人的實際需求，確保補償的公平性和合理性。

綜上所述，已購公房拆遷的補償是一個涉及多個方面的復雜問題。在實際操作中，應嚴格按照相關法律法規進行，確保被拆遷人的合法權益得到充分保護。同時，各地政府也應根據實際情況制定具體的補償政策和標準，以實現拆遷工作的順利推進和社會穩定和諧。

二、已購公房拆遷怎么辦

法律分析：已購公房拆遷應按照當地動遷政策補償。已購公有住房的拆遷補償，具體內容如下：1、已購公有住房，是指職工以標準價購買的，對該房屋享有占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承的房屋；2、房屋的所有人是職工個人而不是單位；3、對拆遷補償，購房職工個人是惟一受益主體；4、個人出售已購公有住房要經過哪些步驟從程序上講，個人出售已購公有住房需經過以下步驟。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

三、已購公有住房的拆遷補償是多少

需要具體分析，

一、以標準價購買、職工擁有部分產權的已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息，原購住房全部產權歸個人所有后，該已購公有住房和經濟適用住房上市出售收入，在按照規定交納有關稅費和土地收益后，由職工與原產權單位按照產權比例分成。

二、原產權單位撤銷的，其應當所得部分由房地產交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。

法律依據：《建設部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第十條城鎮職工以成本價購買、產權歸個人所有的已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，其收入在按照規定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人所有。以標準價購買、職工擁有部分產權的已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息，原購住房全部產權歸個人所有后，該已購公有住房和經濟適用住房上市出售收入按照本條前款的規定處理;也可以直接上市出售，其收入在按照規定交納有關稅費和土地收益后，由職工與原產權單位按照產權比例分成。原產權單位撤銷的，其應當所得部分由房地產交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。

四、公租房拆遷補償

法律分析：公租房拆遷的補償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續承租，重新簽訂租賃合同；2、對公房承租人對房屋的使用權進行貨幣補償，由承租人自行解決住房問題。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、單位公房拆有沒有補償

單位公房拆有補償。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件，公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。單位公房拆遷補償標準如下：1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分；2、給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件；3、首先須明確一點，公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。相關法律規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。法律依據：《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。