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揚(yáng)州龍?zhí)恫疬w補(bǔ)償方案最新,江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-02-04 22:23:06
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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揚(yáng)州龍?zhí)恫疬w補(bǔ)償方案最新,揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過(guò)原面積部

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一、揚(yáng)州龍?zhí)恫疬w補(bǔ)償方案最新,揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過(guò)原面積部分,按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分,按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。
2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。其他補(bǔ)償項(xiàng)目:對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?br>一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么:
1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定,屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi);
2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行,并將銀行開(kāi)具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。
3、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程:征地告知書-征地公告-補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案-補(bǔ)償安置方案-聽(tīng)證-審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案-支付補(bǔ)償款。
4、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程:征收調(diào)查登記-房屋征收決定-征收補(bǔ)償方案(公布)-房屋征收公告-簽訂補(bǔ)償協(xié)議-房屋征收補(bǔ)償決定-支付-搬遷。
二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
1、拆除住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;
2、拆執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新,結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;
3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆除人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 ,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、揚(yáng)州拆遷信息在哪里看

揚(yáng)州市拆遷信息可以在揚(yáng)州市政府門戶網(wǎng)站上查詢。具體操作為選擇“政務(wù)公開(kāi)”-“公示公告”-“城市規(guī)劃管理”,即可查看相關(guān)信息。揚(yáng)州市拆遷信息的查詢主要途徑是通過(guò)揚(yáng)州市政府門戶網(wǎng)站進(jìn)行查詢。具體操作方法如下:1. 進(jìn)入揚(yáng)州市政府門戶網(wǎng)站:http://www.yangzhou.gov.cn/;2. 點(diǎn)擊頁(yè)面中的“政務(wù)公開(kāi)”選項(xiàng);3. 在彈出的下拉菜單中選擇“公示公告”,進(jìn)入“公示公告”頁(yè)面;4. 在“公示公告”頁(yè)面中找到“城市規(guī)劃管理”板塊;5. 在“城市規(guī)劃管理”板塊中,可以查看最新的拆遷公告和拆遷計(jì)劃。此外,揚(yáng)州市民可以通過(guò)派出所或社區(qū)政府了解附近拆遷情況。也可以關(guān)注當(dāng)?shù)孛襟w、社交媒體以及物業(yè)公司等渠道獲取相關(guān)信息。揚(yáng)州市拆遷涉及到哪些法律法規(guī)?揚(yáng)州市拆遷涉及到國(guó)家和地方多部法規(guī)的約束。其中,主要包括《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。此外,還需要遵守?fù)P州市及各個(gè)區(qū)縣政府發(fā)布的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷過(guò)程中,拆遷方和被拆遷人都應(yīng)該嚴(yán)格依照法律法規(guī)的要求進(jìn)行操作,確保拆遷程序的合法性和公正性。拆遷是一項(xiàng)涉及眾多利益方的復(fù)雜任務(wù)。在查詢揚(yáng)州市拆遷信息時(shí),市民需要注意途徑的可靠性和信息的真實(shí)性。同時(shí),在拆遷過(guò)程中,各方需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),確保程序的合法性,維護(hù)各方的權(quán)益。【法律依據(jù)】:《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》 第一條 住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):(一)住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi),按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計(jì)算。(二)住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積10元/月·平方米計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?個(gè)月一次性發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照約定的過(guò)渡期限發(fā)放。

四、揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋;4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。揚(yáng)州市拆遷補(bǔ)償方式是什么1、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過(guò)增加了一項(xiàng):即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià);2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同;3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取>C上所述,住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi),按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計(jì)算。住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計(jì)算。【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、揚(yáng)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

2021年,揚(yáng)州市關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)有明確規(guī)定。根據(jù)新規(guī)定,房屋面積取整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方米為4000元至10000元不等;物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為12000元至30000元不等。同時(shí),針對(duì)貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等也有一定規(guī)定。根據(jù)揚(yáng)州市政府的相關(guān)文件規(guī)定,揚(yáng)州市2021年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為多個(gè)方面,包括房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等。其中,房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是最重要的一項(xiàng)。具體來(lái)說(shuō),房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同區(qū)域進(jìn)行分類。在城市街區(qū)內(nèi),房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方米為8000元至10000元不等。在城市郊區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn),房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方米為4000元至6000元不等。此外,根據(jù)房屋面積的大小,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不同的折扣,一般是取整后的面積。物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面,根據(jù)不同的物業(yè)類型和性質(zhì)進(jìn)行分類。對(duì)于住宅、自建建筑等,每平方米的標(biāo)準(zhǔn)為30000元至40000元不等;對(duì)于商業(yè)物業(yè)、公益設(shè)施等,每平方米的標(biāo)準(zhǔn)為20000元至30000元不等;對(duì)于其他物業(yè),每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為12000元至20000元不等。此外,針對(duì)貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等也有規(guī)定。貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為每平方米2000元至4000元不等。搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)方面,分為一次性搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、再安置補(bǔ)助三種類型,具體標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)不同的情況而定。如果拆遷雙方在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上出現(xiàn)爭(zhēng)議,應(yīng)該如何解決?如果在拆遷補(bǔ)償方面出現(xiàn)爭(zhēng)議,雙方可以先嘗試通過(guò)協(xié)商和談判解決。如果協(xié)商無(wú)果,可以向相關(guān)主管部門申請(qǐng)仲裁或提出訴訟。在法律程序中,需要詳細(xì)提交證據(jù)和材料,并經(jīng)過(guò)法庭的審理和判決來(lái)解決爭(zhēng)議。揚(yáng)州市關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)的規(guī)定,是為了遵循法律規(guī)定,保障拆遷雙方的合法權(quán)益;也是為了促進(jìn)揚(yáng)州市的城市發(fā)展,提升市民的生活水平。雙方在進(jìn)行拆遷交易時(shí),需要充分了解相關(guān)規(guī)定和細(xì)則,并確保在法律框架內(nèi)進(jìn)行交易,避免出現(xiàn)糾紛和矛盾。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十一條 拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷前向被拆遷人或者房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)公開(kāi)本次拆遷的拆遷范圍、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷安置、安置費(fèi)用等有關(guān)事項(xiàng)。

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投稿:穆宸辰

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