廣州海珠區宅基地拆遷補償,廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準,由4個層次細化為132區片標準1、2004年標準將全市劃分為4個層次，最高補償3000元 平方米2、新標準按132個區片確定不同拆遷補償，最高1 2萬元 平方米據了解，廣州市20
由4個層次細化為132區片標準
1、2004年標準將全市劃分為4個層次，最高補償3000元/平方米
2、新標準按132個區片確定不同拆遷補償，最高1.2萬元/平方米
據了解，廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補償標準，是按行政區域將全市劃分為4個層次，實行幾個行政區“一刀切”的最低補償價格。最低補償標準最高的是東山區、越秀區、荔灣區、海珠區、天河區所在的層次，為3000元
/平方米。（本標準僅供供參考）
一、拆遷補償標準
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價格。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
廣州市國土資源和房屋管理局日前出臺《關于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的通知》并開始施行。廣州全市10區城市住宅房屋拆遷最低補償標準整體提高。 按照新政策，補償標準細化為132個片區，其中，二沙島既是最低補償標準最高的，也是提高幅度最大的，從過去3000元/平方米提高到12000元/平方米。此外，標準施行前已簽訂了拆遷補償安置協議的，按照原協議約定執行。 通知結合《廣州市城市建設拆遷安置新社區住宅管理辦法》的有關規定，確定住宅補償安置最低面積為40平方米。廣州市拆遷辦主任劉志偉說：40平方米相當于最低消費，這是為了實現居者有其屋，保障人民群眾的居住權。
法律分析：補償標準：耕地：85433/畝；園地；65733元/畝；林地：30867元/畝；養殖水面；88677元/畝；未利用地：26300元/畝。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
2023年廣州拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
●廣州市海珠區拆遷補償
●海珠區宅基地房出售
●海珠區拆遷賠償
●海珠區房屋拆遷補償
●廣州市海珠區拆遷
●海珠區拆遷戶
●海珠區征收補償標準
●廣州海珠區宅基地確權查詢
●廣州市海珠區征地
●廣州市海珠區拆遷補償標準
●廣州市海珠區拆遷補償標準
●廣州市海珠區拆遷補償標準
●海珠區 拆遷
●海珠區拆遷范圍
●海珠區房屋拆遷補償
●廣州市海珠區拆遷辦
●廣州海珠區征收方案
●廣州市海珠區拆遷公告
●廣州市海珠區拆遷計劃
●海珠區拆遷補償標準
●長春市宅基地拆遷補償，長春市土地征收補償的方式及標準:今日土地征收拆遷補償更新
●大冶農村宅基地拆遷補償標準，石家莊市政府信息公開征收土地和補償方案是什么:今日拆遷補償標準更新
●宅基地使用權和拆遷補償，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新
●拆遷補償按戶口還是按宅基地，房屋拆遷補償是按人口計算嗎:今日土地征收拆遷補償更新
●涪陵宅基地拆遷補償新標準，重慶市房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●宅基地拆遷土地補償給誰賠，農村宅基地被征收土地補償款歸誰:今日土地征收拆遷補償更新
●淮陽農村宅基地拆遷補償標準，臨時身份證有效期是多久:今日土地征收拆遷補償更新
●農村拆遷后宅基地有沒有補償，征收土地,房子地基怎么賠償? -法律知識:今日土地征收拆遷補償更新
●宅基地購買后拆遷補償給誰，農村宅基地買賣過后拆遷賠償:今日土地征收拆遷補償更新
●2050年宅基地非農業拆遷補償，非農業戶口成員能享受農村宅基地拆遷的補償款嗎:今日土地征收拆遷補償更新
●宅基地拆遷院子有補償嗎，宅基地拆遷院子也會補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新
●征地拆遷宅基地補償，宅基地拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●仙桃拆遷宅基地補償標準，仙桃市農村房屋拆遷補償標準?:今日土地征收拆遷補償更新
●農村宅基地拆遷怎么補償的，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新
●濟南拆遷安置補償掛鉤宅基地，濟南宅基地怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新
●宅基地拆遷無補償款，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新
●宅基地注冊公司拆遷補償標準，在農村注冊公司拆遷有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新
●加建宅基地房屋拆遷的補償，農村宅基地房屋拆遷如何賠償:今日土地征收拆遷補償更新
●在紅線圖外的宅基地拆遷補償，紅線內和紅線外征收補償:今日土地征收拆遷補償更新
●北京宅基地拆遷補償標準2021，農村房屋拆遷補償標準明細2023:今日土地征收拆遷補償更新
文章來源參考：【頭條】廣州海珠區宅基地拆遷補償，海珠區宅基地房出售本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：孔航思
內容審核：苗佳律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
