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店面轉(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償，店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-06 18:00:50
作者：
圣運(yùn)律師
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店面轉(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償,剛轉(zhuǎn)的店面要拆了怎么辦,剛轉(zhuǎn)的店鋪要拆遷會(huì)有拆遷補(bǔ)償款，可以向當(dāng)?shù)夭疬w部門申報(bào)。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用

店面轉(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償，店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、店面轉(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償,剛轉(zhuǎn)的店面要拆了怎么辦

剛轉(zhuǎn)的店鋪要拆遷會(huì)有拆遷補(bǔ)償款，可以向當(dāng)?shù)夭疬w部門申報(bào)。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問(wèn)題

在店鋪被拆遷的情況下，承租人是可以通過(guò)和出租者進(jìn)行商議獲得一定的補(bǔ)償，但是沒(méi)有權(quán)利直接參與拆遷的補(bǔ)償以及安置事宜的商討，因?yàn)槌凶馊瞬幌碛蟹课莸乃袡?quán)，而拆遷的補(bǔ)償以及安置協(xié)議是由拆遷方和房屋所有人來(lái)進(jìn)行簽署的。店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有哪些處理技巧？《民法典》第五百七十七條規(guī)定：”當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。“店鋪的轉(zhuǎn)讓合同，常見的事項(xiàng)除了主體之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問(wèn)題等。店鋪?zhàn)赓U合同履行過(guò)程的糾紛。店鋪?zhàn)赓U過(guò)程中，可能存在的就是跟物業(yè)管理處的物業(yè)管理糾紛、店鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關(guān)于買賣不破租賃問(wèn)題，所謂買賣不破租賃，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業(yè)的，則物業(yè)買受人受制于租賃合同，即買受人全面行使物業(yè)的所有權(quán)必須等到租賃合同期限屆滿之后。那么這里需要注意的是，物業(yè)出租人出售物業(yè)需要履行告知承租人的義務(wù)，因?yàn)槌凶馊讼碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)，當(dāng)然，該優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。然而，實(shí)際履行過(guò)程中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是很難保證的，雖然法律上規(guī)定了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無(wú)非是出售的物業(yè)價(jià)格，有時(shí)出租人為了變相逼迫承租人搬離，會(huì)故意抬高出售的物業(yè)價(jià)格，對(duì)此，承租人是無(wú)可奈何的，甚至，對(duì)于出租人是否真的出售物業(yè)，無(wú)法掌控，而承租人在對(duì)店鋪投資過(guò)大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過(guò)這也非絕對(duì)，還是得看個(gè)案雙方的證據(jù)對(duì)比情況。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，只要是買賣交易在租賃合同簽訂之后，承租人就有權(quán)限制買受人行使所有權(quán)，即買受人要受制于物業(yè)出賣人與承租人的租賃合同，代替物業(yè)出賣人履行租賃合同的義務(wù)。

三、店面就拆了怎么賠償

商鋪拆遷要依據(jù)拆遷協(xié)議、拆遷公告和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)等情況來(lái)確定。首先租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來(lái)進(jìn)行，如果沒(méi)有則只能按照法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

一、拆遷時(shí)收回來(lái)的商鋪?zhàn)鈶艨梢垣@得什么補(bǔ)償

有。這個(gè)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)模瑢?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估下來(lái)，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。商鋪拆遷補(bǔ)償法規(guī)2011年3月國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十七條第三款、第二十三條分別規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償，直至回遷。

二、拆遷賠償金包括承租人損失嗎

拆遷租賃房屋應(yīng)當(dāng)考慮兩個(gè)因素，一是保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，所有權(quán)人可以選擇貨幣或房產(chǎn)調(diào)換的補(bǔ)償方式，二是保護(hù)承租人的合法權(quán)益。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，拆遷租賃房屋涉及補(bǔ)償安置和解除合同兩個(gè)法律關(guān)系。兩個(gè)法律關(guān)系表面上是獨(dú)立的，但實(shí)際上是相互關(guān)聯(lián)的，所以拆遷部門在拆遷時(shí)也會(huì)一并考慮。依法拆遷是合法行為，是解除租賃合同的原因。若租賃合同中對(duì)拆遷事項(xiàng)有具體的約定，則應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行。若租賃合同中沒(méi)有關(guān)于房屋拆遷事項(xiàng)的具體約定，應(yīng)按照公平的原則，在承租人因拆遷遭受損失的情況下，被拆遷人也就是出租人，應(yīng)當(dāng)給與承租人補(bǔ)償。而在實(shí)踐操作中，若被拆遷人與承租人沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，被拆遷人也無(wú)法從拆遷單位獲得貨幣或房屋的補(bǔ)償。所以，根據(jù)上述分析，在租賃合同無(wú)約定的情況下，李某應(yīng)當(dāng)就中介公司的損失作出賠償。

三、租的房子做生意現(xiàn)在要拆遷能有補(bǔ)償嗎

房屋租賃合同履行過(guò)程中如遇拆遷或國(guó)家征收征用，承租人有權(quán)解除合同，要求房主退還剩余租期的租金，并有權(quán)要求補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失和裝飾裝修損失。國(guó)家拆遷或征收征用一般可以視為不可抗力，承租人可據(jù)此主張合同目的不能實(shí)現(xiàn)，要求解除租賃合同。合同解除后，尚未履行的部分將不再履行，已支付的剩余租期的租金應(yīng)當(dāng)予以返還承租人。關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失，國(guó)家通常按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議先支付給被拆遷人即出租人，然后再由承租人按照租賃協(xié)議的約定向出租人主張，租賃協(xié)議沒(méi)有約定的，由雙方進(jìn)行協(xié)商或者進(jìn)行訴訟。關(guān)于裝飾裝修損失，如果屬于經(jīng)過(guò)出租人同意所進(jìn)行的裝飾裝修，有約定的按照約定處理，沒(méi)有約定時(shí)，能夠拆除的，由承租人自行拆除，不能拆除的，承租人可就裝飾裝修的現(xiàn)值或殘值損失要求賠償，并且在騰退房屋時(shí)注意采取必要的證據(jù)保全措施；如果屬于未經(jīng)出租人同意所進(jìn)行的裝飾裝修，則不能獲得補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、剛轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)的店鋪遇到拆遷

如果您剛從他人手中購(gòu)買了一個(gè)店鋪，但隨后面臨拆遷，那么您需要采取以下措施來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益：

1. 了解拆遷政策：首先，您需要了解當(dāng)?shù)卣牟疬w政策。這將幫助您了解拆遷的范圍、時(shí)間表以及可能的補(bǔ)償措施。您可以查閱政府官方網(wǎng)站、聯(lián)系相關(guān)部門或咨詢專業(yè)律師獲取信息。

2. 合同審查：檢查您購(gòu)買店鋪的合同，確保其中包含了關(guān)于拆遷條款的詳細(xì)信息。在簽訂合同之前，務(wù)必確保雙方對(duì)拆遷事宜有明確的約定，以便在拆遷發(fā)生時(shí)能夠保護(hù)自己的權(quán)益。

3. 獲取補(bǔ)償：如果拆遷發(fā)生在您的店鋪，您有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容可能包括：拆遷費(fèi)、安置費(fèi)、裝修補(bǔ)償?shù)取Ａ私饽诘胤降牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并確保您獲得了所有必要的補(bǔ)償。

4. 法律途徑：如果您覺得自己的權(quán)益受到了侵犯，可以尋求法律途徑。請(qǐng)咨詢專業(yè)律師，了解您的權(quán)利和可能的訴訟途徑。您可以選擇行政訴訟、民事訴訟或仲裁等方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

5. 與業(yè)主溝通：與店鋪原業(yè)主保持溝通，了解他們?cè)诓疬w過(guò)程中的權(quán)益。在可能的情況下，與原業(yè)主合作，以確保雙方的利益得到保障。

6. 準(zhǔn)備搬遷：如果拆遷無(wú)法避免，您需要提前做好搬遷的準(zhǔn)備。了解拆遷補(bǔ)償中是否包括搬遷費(fèi)，以及如何申請(qǐng)相關(guān)手續(xù)。此外，在搬遷過(guò)程中，確保您的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件齊全，以免影響正常經(jīng)營(yíng)。

總之，在遇到拆遷問(wèn)題時(shí)，首先要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，確保合同中的拆遷條款明確，并尋求法律幫助。同時(shí)，做好搬遷準(zhǔn)備，保護(hù)自己的權(quán)益。

五、店鋪被拆遷店主怎么辦

找商鋪所有權(quán)人賠償。

有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體，同時(shí)現(xiàn)有的拆遷規(guī)定拆遷安置協(xié)議只是拆遷人與被拆遷人之間合同，不涉及承租人。

根據(jù)拆遷規(guī)則制定的原則，現(xiàn)行的拆遷規(guī)定還是對(duì)承租人的利益予以考慮，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，同時(shí)因?yàn)椴疬w非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。該規(guī)定對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象沒(méi)有明確，該補(bǔ)償?shù)膶?duì)象應(yīng)該是因拆遷停產(chǎn)、停業(yè)的單位，而不一定是產(chǎn)權(quán)房屋的所有人。

拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

一、商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償，直至回遷。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十七條第三款、第二十三條分別規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。