宅基地雙證平房拆遷補(bǔ)償,村拆遷補(bǔ)償房子按照宅基地還是房子面積,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算通常涉及宅基地面積和房屋面積兩個(gè)因素。一、宅基地面積的補(bǔ)償宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行計(jì)算的。如果宅基地面積超出法定標(biāo)準(zhǔn),那么超出部分的面積
農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算通常涉及宅基地面積和房屋面積兩個(gè)因素。
一、宅基地面積的補(bǔ)償
宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行計(jì)算的。如果宅基地面積超出法定標(biāo)準(zhǔn),那么超出部分的面積可能無(wú)法享受補(bǔ)償。
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是根據(jù)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)來(lái)確定的,這個(gè)指導(dǎo)價(jià)會(huì)考慮到一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等因素。
二、房屋面積的補(bǔ)償
房屋的重置成新價(jià)是拆遷補(bǔ)償中的重要組成部分,這主要包括了房屋建筑材料和裝修投入等花費(fèi)。
如果房屋既有宅基地證,又有房產(chǎn)證,且兩個(gè)證件上記載的房屋面積不一致,那么根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,應(yīng)以房產(chǎn)證記載的面積為準(zhǔn),因?yàn)榉慨a(chǎn)證更能全面反映房屋最后落成的具體面積。
三、總結(jié)
因此,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是綜合考慮宅基地面積和房屋面積來(lái)計(jì)算的。具體的補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價(jià)、房屋的重置成新價(jià)以及宅基地和房屋的面積來(lái)確定。這樣的補(bǔ)償方式旨在保障被拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益,確保他們?cè)诓疬w后能夠維持原有的生活水平。
法律分析:農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律分析:宅基地拆遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償住宅費(fèi)用,具體的補(bǔ)償表標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。但是不同的地方要求不同,還可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。
法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積,不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積,除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定,一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。
按照批準(zhǔn)土地面積計(jì)算,房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,相差很大。城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的,已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>
一、屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少?
市場(chǎng)評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。
重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
二、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?
1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元。
2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元。
3、平房每平方米補(bǔ)償3000元。
4、樓房(二層及以上)每平方米補(bǔ)償3500元。
這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)
行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格,地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積,不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積,除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。
國(guó)有土地上的房屋征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定,一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。
按照批準(zhǔn)土地面積計(jì)算,房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,相差很大。
城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的,已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>
一、宅基地糾紛如何解決
根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,宅基地糾紛的解決辦法,主要有三種:
(1)協(xié)商解決。《土地管理法》第16條第1款規(guī)定:”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定,公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。
(2)行政解決。《土地管理法》第16條第2款規(guī)定:”個(gè)人之間,個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。“該法還規(guī)定,侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。
(3)司法解決。《土地管理法》第16條第3款規(guī)定:”當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi),向人民法院起訴。
這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛,只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定,先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理,對(duì)于處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。否則,人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理,而直接向人民法院起訴。此外,宅基地糾紛還可以通過(guò)人民調(diào)解來(lái)解決。
●平房的雙證是什么
●雙證齊全的房子拆遷
●農(nóng)村宅基地雙證是什么意思
●雙證齊全的平房能買(mǎi)嗎?
●平房有雙證能過(guò)戶(hù)嗎
●農(nóng)村宅基地雙證合一
●宅基地雙證合一之后可以買(mǎi)賣(mài)嗎
●農(nóng)村房屋雙證是什么
●宅基地雙證可流通
●雙證房屋
●一戶(hù)兩個(gè)宅基地拆遷怎么賠償
●一戶(hù)兩個(gè)宅基地拆遷怎么賠償
●一戶(hù)有兩塊宅基地都能得到補(bǔ)償嗎?
●一戶(hù)有兩塊宅基地拆怎么確權(quán)
●一戶(hù)有兩塊宅基地怎么辦
●一戶(hù)有兩個(gè)宅基地怎么合理處理
●一戶(hù)有兩塊宅基需要怎樣繳費(fèi)
●兩戶(hù)一個(gè)宅基地拆遷怎么辦
●一戶(hù)有兩塊宅基
●一戶(hù)有兩塊宅基地能建房嗎?
●南寧平房拆遷補(bǔ)償政策最新,南寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●定州平房拆遷補(bǔ)償,定州拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●四層平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),瓦房賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●任丘平房拆遷補(bǔ)償,獻(xiàn)縣5年內(nèi)將搬遷的村 法律問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●拆遷補(bǔ)償樓房,樓房和平房動(dòng)遷的補(bǔ)償區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●農(nóng)村平房瓦房拆遷補(bǔ)償,磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●西安農(nóng)村平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2020年國(guó)家征收土地補(bǔ)償價(jià)格表:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●青島水庫(kù)旁平房拆遷補(bǔ)償,水庫(kù)搬遷人頭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●公平房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),公房拆遷標(biāo)準(zhǔn)和政策是怎樣的:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●沈陽(yáng)平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),沈陽(yáng)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●福利平房拆遷補(bǔ)償,2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●邯鄲市平房拆遷補(bǔ)償辦法,邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●滄州市平房拆遷補(bǔ)償,2023年滄州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●通化村里平房拆遷補(bǔ)償方案,吉林通化征地拆遷補(bǔ)償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●三十平米拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),平房拆遷補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●拆遷補(bǔ)償面積是多少平米,平房拆遷補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●公租房平房拆遷怎樣補(bǔ)償,關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●城市邊房子拆遷怎樣補(bǔ)償,城市平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●通州公租平房拆遷補(bǔ)償辦法,2022通州區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
文章來(lái)源參考:【頭條】宅基地雙證平房拆遷補(bǔ)償,雙證齊全的房子拆遷本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:彭軒松
內(nèi)容審核:黎雪雁律師
電話(huà):400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)