一、農(nóng)村洗手間拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村房子拆遷廁所怎么補(bǔ)償

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有三種方式：

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動；

（2）商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；

（3）重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種方式：

（1）異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換；

（2）回遷安置：回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

3、貨幣補(bǔ)償＋產(chǎn)權(quán)置換由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

【法律條文】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、農(nóng)村拆廁所補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：具體到每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的補(bǔ)償額度需要咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。國家對拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是居住條件不得低于拆遷之前的水平。廁所的拆遷補(bǔ)償，各地不同，但都會執(zhí)行一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中央農(nóng)辦、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、衛(wèi)生健康委等部門關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村“廁所革命”專項(xiàng)行動的指導(dǎo)意見》

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。進(jìn)一步健全中央部署、省負(fù)總責(zé)、縣抓落實(shí)的工作推進(jìn)機(jī)制，強(qiáng)化上下聯(lián)動、協(xié)同配合。省級黨委政府負(fù)總責(zé)，把農(nóng)村改廁列入重要議事日程，明確牽頭責(zé)任部門，強(qiáng)化組織和政策保障，做好監(jiān)督考核，建立部門間工作協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制。強(qiáng)化市縣主體責(zé)任，做好方案制定、項(xiàng)目落實(shí)、資金籌措、推進(jìn)實(shí)施、運(yùn)行管護(hù)等工作。

（二）加大資金支持。各級財(cái)政采取以獎代補(bǔ)、先建后補(bǔ)等方式，引導(dǎo)農(nóng)民自愿改廁，支持整村推進(jìn)農(nóng)村改廁，重點(diǎn)支持廁所改造、后續(xù)管護(hù)維修、糞污無害化處理和資源化利用等，加大對中西部和困難地區(qū)的支持力度，優(yōu)先支持鄉(xiāng)村旅游地區(qū)的旅游廁所和農(nóng)家樂戶廁建設(shè)改造。進(jìn)一步明確地方財(cái)政支出責(zé)任，鼓勵(lì)地方以縣為單位，統(tǒng)籌安排與農(nóng)村改廁相關(guān)的項(xiàng)目資金，集中推進(jìn)農(nóng)村改廁工作。支持農(nóng)村改廁技術(shù)、模式科研攻關(guān)。發(fā)揮財(cái)政資金撬動作用，依法合規(guī)吸引社會資本、金融資本參與投入，推動建立市場化管護(hù)長效機(jī)制。在用地、用水、用電及后期運(yùn)維管護(hù)等方面給予政策傾斜。簡化農(nóng)村廁所建設(shè)項(xiàng)目審批和招投標(biāo)程序，降低建設(shè)成本，確保工程質(zhì)量。

（三）強(qiáng)化督促指導(dǎo)。對農(nóng)村改廁工作開展國務(wù)院大檢查大督查。每年組織開展包括農(nóng)村改廁在內(nèi)的農(nóng)村人居環(huán)境整治工作評估，把地方落實(shí)情況向黨中央、國務(wù)院報(bào)告。落實(shí)國務(wù)院督查激勵(lì)措施，對開展包括農(nóng)村改廁在內(nèi)的農(nóng)村人居環(huán)境整治成效明顯的縣（市、區(qū)、旗），在分配年度中央財(cái)政資金時(shí)予以適當(dāng)傾斜。落實(shí)將農(nóng)村改廁問題納入生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察檢查范疇。建立群眾監(jiān)督機(jī)制，通過設(shè)立舉報(bào)電話、舉報(bào)信箱等方式，接受群眾和社會監(jiān)督。

（四）注重宣傳動員。鼓勵(lì)各地組織開展農(nóng)村“廁所革命”公益宣傳活動，結(jié)合農(nóng)村人居環(huán)境整治村莊清潔行動、衛(wèi)生縣城創(chuàng)建等活動，多層次、全方位宣傳農(nóng)村改廁的重要意義，加強(qiáng)文明如廁、衛(wèi)生廁所日常管護(hù)、衛(wèi)生防疫知識等宣傳教育。鼓勵(lì)和引導(dǎo)基層黨員干部率先示范，引導(dǎo)農(nóng)民主動改廁。發(fā)揮共青團(tuán)、婦聯(lián)等基層群團(tuán)組織貼近農(nóng)村、貼近農(nóng)民的優(yōu)勢，廣泛發(fā)動群眾，激發(fā)農(nóng)民群眾改善自身生活條件的主動性和積極性。

三、農(nóng)村廁所拆遷怎么補(bǔ)償？

一、農(nóng)村廁所拆遷怎么補(bǔ)償?

農(nóng)村廁所拆遷應(yīng)當(dāng)是按照雙方當(dāng)事人協(xié)商的內(nèi)容來進(jìn)行補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有三種方式：

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

(1)市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動;

(2)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布;

(3)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種方式：

(1)異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換;

(2)回遷安置：回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如人均最低面積為22㎡。

3、貨幣補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)置換由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定是什么?

1、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

3、房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

4、在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，農(nóng)村的廁所被拆遷，那么可以獲得相關(guān)的補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償是需要按照房屋的市場評估的價(jià)格和房屋的建筑面積來綜合的進(jìn)行確定的，至于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綉?yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人協(xié)商的內(nèi)容來進(jìn)行認(rèn)定的，包括有貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞胶彤a(chǎn)權(quán)置換的方式。

四、強(qiáng)拆農(nóng)村廁所合法嗎

法律分析：強(qiáng)拆農(nóng)村廁所是不合法的。面對違法強(qiáng)拆，應(yīng)該果斷采取行動。強(qiáng)拆之前，采取適當(dāng)措施能有效預(yù)防違法強(qiáng)拆的發(fā)生，盡可能延長拆遷周期等。強(qiáng)拆時(shí)，要注意對拆遷方違法行為的證據(jù)搜集，為將來的補(bǔ)償談判和賠償申請做準(zhǔn)備。強(qiáng)拆之后，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門反映和申訴或向司法機(jī)關(guān)提起訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

五、強(qiáng)拆農(nóng)民的廁所合法嗎

法律分析：強(qiáng)拆可能合法也可能違法。因?yàn)閺?qiáng)拆分為強(qiáng)制拆除違法建筑和政府對被征收的房屋的強(qiáng)制拆除。如果是中華人民共和國行政強(qiáng)制法對強(qiáng)拆有明確規(guī)定，符合條件和程序的，那么強(qiáng)拆不違法，否則就是違法的。違法的情形下可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》第三十九條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起三個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國行政復(fù)議法》第九條 公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

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投稿：蔣毅

內(nèi)容審核：王蘭律師