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商州區拆遷補償辦法，商南縣農村房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-09-29 23:00:19
作者：
圣運律師
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商州區拆遷補償辦法,商南縣農村房屋拆遷補償標準,商南縣農村房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償草房：每平方米補償1900元。磚瓦房：每平方米補償2400元。搗制或預制磚砼結構房屋：每平方米補償2800元。樓房：每平方米補償33

商州區拆遷補償辦法，商南縣農村房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、商州區拆遷補償辦法,商南縣農村房屋拆遷補償標準

商南縣農村房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

草房：每平方米補償1900元。

磚瓦房：每平方米補償2400元。

搗制或預制磚砼結構房屋：每平方米補償2800元。

樓房：每平方米補償3300元。

這些補償標準根據房屋的不同結構和類型進行了詳細劃分，以確保被拆遷人能夠得到合理的補償。

二、地上附著物補償

地上附著物，如樹木、設施等，將使用等價補償標準進行計算。這意味著被拆遷人將根據其地上附著物的實際價值獲得相應的補償。

三、異地安置補助費

對于需要異地安置的被拆遷人，每戶將獲得2萬元的異地安置補助費。這筆費用旨在幫助被拆遷人在新的居住地重新安置和生活。

總的來說，商南縣農村房屋拆遷補償標準綜合考慮了房屋類型、結構以及地上附著物的價值，同時還提供了異地安置補助費，以確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。這些補償標準遵循了《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，體現了政府對被拆遷人的關懷與責任。

二、商水縣拆遷補償標準

一、房屋拆遷補償標準是什么

1、房屋拆遷補償標準如下：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、房屋拆遷一般要經過哪些程序

1、前期洽談、現場勘察；

2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；

3、外業入戶評估；

4、內業結算；

5、出具正式評估報告；

6、送達報告。送到拆遷戶手中；

7、動遷解釋；

8、把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。

三、商州區拆遷賠償標準

、征地補償費（含土地補償費和安置補助費）35000元／畝，由涉及市、縣（區）政府按照當地實際情況細化分解并公布后按照公布標準執行；城區和城市規劃控制區可參照同區域在建同類重點項目補償標準執行。

林（草）地補償費（含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費）12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償（含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費）。

砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木2000元/畝。被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

建筑物拆遷補償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）350—450元/_、磚木房500—650元/_、磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/_進行補償，其他建構筑物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標準執行。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

四、商丘市拆遷補償標準

法律分析：商丘房屋拆遷補償標準一個是宅基地補償，另一個就是宅基地上房屋的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、商丘拆遷補償

法律分析：土地補償都是按公頃計算，1公頃等于15畝，各個區域的補償標準不一樣，在《河南省征地區片綜合地價標準》里面有非常詳細的說明，具體到村委會，約500多頁.梁園區：解放、中州、平原、建設、平臺（示范區）、王樓、李莊、市區為108萬每公頃。中州（示范區）、雙八鎮、張閣鎮（示范區）、平臺（示范區）、平安（示范區）、周集（示范區）、水池鋪、為90萬每公頃。其余多為75萬每公頃，還有部分72萬每公頃。睢陽區：文化、新城、古宋、宋城、民欣、路河、市轄區為108萬每公頃，城鄉結合部約為90萬，鎮級為75萬左右。各縣級約為50-65萬左右。這樣算下來，市區的整體補償價格較高

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。