一、倉(cāng)寧路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),蕭山區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

一、棚戶(hù)區(qū)改造對(duì)租鋪面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法如下：

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

2、屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、駐馬店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

三、不動(dòng)產(chǎn)證搬遷賠錢(qián)高嗎

不動(dòng)產(chǎn)證搬遷賠錢(qián)需要按照一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的。

1．房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

2．房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、蕭山寧圍拆遷政策？

蕭山寧圍拆遷政策已經(jīng)出臺(tái)，涉及居民房屋和商鋪拆遷補(bǔ)償、安置購(gòu)房和租房等方面。政策明確了拆遷標(biāo)準(zhǔn)、流程和時(shí)間表，為受影響的居民和商家提供了相應(yīng)的保障和福利。蕭山寧圍是杭州蕭山區(qū)城市發(fā)展中的一個(gè)重要區(qū)域，近年來(lái)由于市政建設(shè)等原因，涉及到大規(guī)模的拆遷工作。蕭山區(qū)政府針對(duì)寧圍拆遷，出臺(tái)了《關(guān)于寧圍移民安置及資金管理的實(shí)施意見(jiàn)》，該政策在居民房屋和商鋪拆遷補(bǔ)償、安置購(gòu)房和租房等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。根據(jù)政策，受拆遷影響的居民和商家可以得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，并且有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)新房或者享受租房補(bǔ)貼。政策明確了拆遷標(biāo)準(zhǔn)、流程和時(shí)間表，為受影響的居民和商家提供了相應(yīng)的保障和福利。具體來(lái)說(shuō)，政策規(guī)定了四種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償、房屋置換和房屋租賃。同時(shí)，政府還將根據(jù)拆遷影響面積，對(duì)被拆遷住宅進(jìn)行分類(lèi)認(rèn)定，并享受相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。政策還明確了安置房源的面積和質(zhì)量要求，然后分別按照不同方式進(jìn)行安排。該政策出臺(tái)以來(lái)，為居民和商家提供了保障，也得到了廣大居民和商家的好評(píng)。同時(shí)，政府也在執(zhí)行中加強(qiáng)了拆遷程序、嚴(yán)格落實(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等措施，確保了拆遷工作的公正、公開(kāi)和透明。針對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，還有哪些需要注意的地方？在實(shí)際的拆遷補(bǔ)償中，還需注意以下幾個(gè)方面：1. 合法性問(wèn)題。拆遷補(bǔ)償必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不能侵犯公民的合法權(quán)益。2. 公正性問(wèn)題。拆遷補(bǔ)償必須公正、公開(kāi)、透明，不能將利益集中在個(gè)別人手中，造成不公平現(xiàn)象。3. 協(xié)商問(wèn)題。拆遷補(bǔ)償必須與受影響人群協(xié)商、溝通，尊重被拆遷人的意愿和合法權(quán)益。4. 監(jiān)督問(wèn)題。拆遷補(bǔ)償必須建立健全監(jiān)督機(jī)制，避免貪污腐敗等問(wèn)題的發(fā)生。蕭山寧圍拆遷政策的出臺(tái)為拆遷工作提供了相應(yīng)的程序和規(guī)定，保障了受影響居民和商家的利益。在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，需要進(jìn)一步加強(qiáng)程序約束、公平公正原則的貫徹以及監(jiān)督機(jī)制的建立，確保拆遷工作的合法性、公正性和效率性。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、蕭縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：縣政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營(yíng)1年以上不滿(mǎn)3年的，能提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間除按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另給予一次性80元／㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營(yíng)3年以上10年以下的（含3年），能提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)10年以上的（含10年），能提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間按商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉(cāng)儲(chǔ)用房的，按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；建設(shè)手續(xù)齊全的沿街二層（含二層）以上的房屋，除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外，按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達(dá)到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，達(dá)不到建筑標(biāo)準(zhǔn)的按構(gòu)筑物或附著物標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《蕭縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行辦法》

第十八條 縣政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十二條 建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，可參照以下相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償或安置：

1．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營(yíng)1年以上不滿(mǎn)3年的，能提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間除按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另給予一次性80元／㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

2．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營(yíng)3年以上10年以下的（含3年），能提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；

3．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)10年以上的（含10年），能提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證），沿街第一自然間按商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，

4．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉(cāng)儲(chǔ)用房的，按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；

5．建設(shè)手續(xù)齊全的沿街二層（含二層）以上的房屋，除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外，按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；

6．居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達(dá)到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，達(dá)不到建筑標(biāo)準(zhǔn)的按構(gòu)筑物或附著物標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

四、蕭山企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，蕭山企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、一級(jí)區(qū)每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元、二級(jí)區(qū)每畝補(bǔ)償2.8萬(wàn)元、三級(jí)區(qū)每畝補(bǔ)償2.5萬(wàn)元。征收非耕地類(lèi)土地村級(jí)補(bǔ)償資金減半計(jì)算；2、土地補(bǔ)償費(fèi)。一級(jí)區(qū)每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元、二級(jí)區(qū)每畝補(bǔ)償2.8萬(wàn)元、三級(jí)區(qū)每畝補(bǔ)償2.5萬(wàn)元；3、安置補(bǔ)助費(fèi)。各級(jí)區(qū)每人補(bǔ)償4.5萬(wàn)元。

一、高鐵征地拆遷具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1．3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1．76萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償2．64萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償4．4萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0．64萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0．72萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0．16萬(wàn)元。

二、土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中是可以經(jīng)常看見(jiàn)的，有些土地流轉(zhuǎn)是會(huì)有補(bǔ)償?shù)模呛芏嗳瞬恢姥a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么。目前可以公開(kāi)查詢(xún)到的是2014年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

三、政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一平方

政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一平方，視具體情況而定，標(biāo)準(zhǔn)如下：

1．征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2．征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬(wàn)元。

3．征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬(wàn)元。

4．征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬(wàn)元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《拆遷裝修賠償》第九條規(guī)定，拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報(bào)房屋拆遷行政管理部門(mén)備案。房屋拆遷行政管理部門(mén)不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi)，向房屋拆遷行政管理部門(mén)繳納拆遷管理費(fèi)。

五、蕭山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補(bǔ)償

法律分析:

住宅房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住宅房屋搬遷費(fèi)為每戶(hù)1800元/次,選擇貨幣補(bǔ)償方式的,每戶(hù)按一次計(jì)算擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的,每戶(hù)按二次計(jì)算。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：潘國(guó)

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