招商引資企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2024年深圳房屋拆遷如何補(bǔ)償

一、深圳房屋拆遷如何補(bǔ)償

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

總之，在全深圳房屋拆遷的補(bǔ)償辦法也不可能都是一樣的，政府部門還是需要根據(jù)市政財(cái)政情況來(lái)決定房屋拆遷的補(bǔ)償辦法的。如果說(shuō)政府給被拆遷戶置換了同等性質(zhì)的房產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)值也完全都是一樣的，這樣的話，政府就不會(huì)再發(fā)房屋拆遷款了。具體的補(bǔ)償辦法以工作人員告知的信息為準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●招商引資企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●招商引資企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●招商引資企業(yè)拆遷新政策

●招商引資企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●招商引資項(xiàng)目拆遷

●政府招商引資拆遷

●招商引資被強(qiáng)拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●招商引資項(xiàng)目被強(qiáng)拆賠償問(wèn)題

●招商引資廠房被拆

●招商引資后被拆除

●招商引資過(guò)來(lái)建廠,遇企業(yè)拆遷不給補(bǔ)償怎么辦

●招商引資過(guò)來(lái)建廠,遇企業(yè)拆遷不給補(bǔ)償怎么辦

●招商引資企業(yè)拆遷新政策

●招商引資的廠房無(wú)證拆遷補(bǔ)償

●政府招商引資建設(shè)廠房無(wú)手續(xù)現(xiàn)在被認(rèn)定違法建筑強(qiáng)拆了

●招商引資修建工廠土地如何解決

●政府招商引資拆遷

●招商引資企業(yè)被強(qiáng)拆

●招商引資項(xiàng)目拆遷

●招商引資被強(qiáng)拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●招商引資房屋拆遷補(bǔ)償，招商引資過(guò)來(lái)的企業(yè)拆遷給補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●招商引資蓋房是違建嗎,招商引資建房屬于違建嗎:今日城市更新在線法律咨詢

●2020招商引資農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，招商引資過(guò)來(lái)的企業(yè)拆遷給補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●京都律師事務(wù)所拆遷補(bǔ)償征收，北京拆遷律師：招商引資中的信賴?yán)姹Ｗo(hù):今日土地征收規(guī)定更新

●北京拆遷律師：招商引資中的信賴?yán)姹Ｗo(hù),拆遷請(qǐng)北京律師有用嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●招商引資過(guò)來(lái)的企業(yè)拆遷給補(bǔ)償嗎,招商引資過(guò)來(lái)的企業(yè)拆遷給補(bǔ)償嗎 -拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●招商引資企業(yè)違約怎么辦?參加招商引資未如約取得土地能否要求賠償經(jīng)濟(jì)損失：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府招商引資拆遷?招商引資辦的企業(yè),遇拆遷說(shuō)是違建怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●招商引資被強(qiáng)拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?招商引資辦的企業(yè),遇拆遷不給補(bǔ)償怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京拆遷律師：招商引資中的信賴?yán)姹Ｗo(hù),拆遷請(qǐng)北京律師有用嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021停止征地？國(guó)務(wù)院禁止壓低征地價(jià)格招商引資：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●河南駐馬店招商引資項(xiàng)目，廠房變農(nóng)田，企業(yè)家的權(quán)益應(yīng)被保障

●招商引資助力辦廠，搬遷產(chǎn)生損失應(yīng)予賠償，信賴?yán)娌皇翘摰模?/span>

●招商引資助力辦廠，搬遷產(chǎn)生損失應(yīng)予賠償，信賴?yán)娌皇翘摰模?/span>

●招商引資入駐的企業(yè)遇到征收拆遷，企業(yè)權(quán)益如何保障！

●招商引資入駐的企業(yè)遇到征收拆遷，企業(yè)權(quán)益如何保障！

●招商引資建造的房屋面臨拆違，真的“零補(bǔ)償”嗎？

●招商引資建造的房屋面臨拆違，真的“零補(bǔ)償”嗎？

●招商引資建造的房屋面臨拆違，真的“零補(bǔ)償”嗎？

文章來(lái)源參考：【頭條】招商引資企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，招商引資企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：熊菲言

內(nèi)容審核：郭建煒律師