岳陽拆房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),岳陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國家因需要對土地進(jìn)行征收是很常見的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯的岳陽也如此，也會涉及到征地的問題。岳陽征地工作的關(guān)鍵一點就是岳陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一個合理的標(biāo)準(zhǔn)能夠有助于征地工作的展開。岳陽當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)氐幕厩闆r制定了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體的補(bǔ)償內(nèi)容可以隨小編一起來看看。

一、岳陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)對征地林(苗)木花卉補(bǔ)償方式進(jìn)行調(diào)整

在項目建設(shè)紅線范圍內(nèi)征收或臨時使用的土地上栽植特種用途林、經(jīng)濟(jì)林等林(苗)木和各種花卉的，一律改為按其水平投影面積結(jié)合平均樹高或平均冠徑等情況計算林(苗)木與花卉補(bǔ)償(見附件一)。

在林地中套(間)種農(nóng)作物或在旱地、菜地植樹的，從其價值高類或主作物類進(jìn)行補(bǔ)償，低類或次作物不另補(bǔ)償;在稻田中栽植林(苗)木花卉的一律不予補(bǔ)償。

經(jīng)濟(jì)林木、特種林木、花卉苗木等能夠移栽的，盡量移栽;用材林木等能夠砍伐變現(xiàn)的，盡量砍伐變現(xiàn)。采用移栽或砍伐的，由征地方酌情補(bǔ)償誤工費。

盆栽的苗木花卉不予補(bǔ)償。

征地調(diào)查公告發(fā)布后搶栽的林(苗)木花卉一律不予補(bǔ)償。

(二)對拆遷房屋及其裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整

因建設(shè)拆遷或收購村(居)民有合法批準(zhǔn)手續(xù)房屋的，平房、雜屋、偏屋、棚屋仍按市政府岳政發(fā)(2001)24號文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但磚混(木)樓房的拆遷單價和收購單價分別上調(diào)5%、10%補(bǔ)償。

根據(jù)國家“村民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規(guī)定，宅基地戶主必須系本村(居委會)常住人口，一戶只能有一處宅基地。超過法律規(guī)定的宅基地不予補(bǔ)償，其地上建筑物一律按同類房屋拆遷或收購單價的70%補(bǔ)償。凡雜屋、偏屋對外租借住人的，一律仍按雜、偏屋補(bǔ)償。

對拆遷或收購村(居)民有合法批準(zhǔn)手續(xù)房屋的裝飾裝修補(bǔ)償改為按市場重置價補(bǔ)償(見附件二)。今后，各種裝飾裝修材料的市場價格由市物價事務(wù)所和市征地拆遷中心定期調(diào)查掌握，并據(jù)此編制裝飾裝修成本價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方案，報市物價局和市國土資源局批準(zhǔn)公布執(zhí)行。

征地拆遷涉及有關(guān)附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市物價事務(wù)所和市征地拆遷中心根據(jù)市場行情適時提出修訂方案，報市物價局和市國土資源局批準(zhǔn)公布執(zhí)行。本次對部分附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作一定調(diào)整(見附件三)。

違法違章建筑、臨時建筑的裝飾裝修不予補(bǔ)償;征地主管機(jī)關(guān)發(fā)布預(yù)征地公告或征地調(diào)查公告后，突擊進(jìn)行的房屋裝飾裝修和修建的附屬設(shè)施一律不予補(bǔ)償。

(三)對村(居)民住房拆遷還建方式進(jìn)行調(diào)整

項目建設(shè)拆遷村(居)民舉辦的磚廠、預(yù)制場、修理廠、經(jīng)營門店等生產(chǎn)、經(jīng)營建筑設(shè)施，不予還建。其生產(chǎn)、經(jīng)營損失按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅后利潤(參考拆遷前3個月的數(shù)據(jù))補(bǔ)償1年，不再另補(bǔ)搬遷費、過渡費。

拆遷村(居)民的住房是否還建，由市、縣(市、區(qū))政府根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求決定。允許在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)還建的，應(yīng)按照規(guī)劃要求分別采取統(tǒng)建公寓式樓房、多戶聯(lián)體共建、分戶集中連片等方式建設(shè)。

分戶集中連片還建村(居)民住宅小區(qū)的，根據(jù)還建總?cè)藬?shù)(指本村有合法戶口的拆遷人數(shù))，按人平80m2安排還建基地(包括小區(qū)通道、房屋間距、小區(qū)綠化、小區(qū)附屬設(shè)施用地等)，但每戶的住房建筑占地面積不得超過100m2或120m2(岳陽市規(guī)劃區(qū)內(nèi)每戶不超過100m2，其他縣、市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)每戶不超過120m2)，房屋建筑必須在兩層以上。

多戶聯(lián)體共建的還建小區(qū)，用地總面積按人平70m2控制，每戶住房建筑占地面積不得超過100m2或120m2。

統(tǒng)建公寓式樓房的還建小區(qū)，用地總面積按還建總?cè)藬?shù)人平25m2控制，4人戶建筑使用面積為100m2，每增加1人則允許增加建筑面積20m2。

以上三種還建小區(qū)的“三通一平”和深基礎(chǔ)處理工程，由被征地的村(居)委會或項目建設(shè)單位組織實施。還建小區(qū)的土地，由被征地方提供。

村(居)委會組織實施還建工程的，其小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、用地報建、“三通一平”與深基礎(chǔ)處理等費用，由項目建設(shè)單位按工程標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算方案予以支付結(jié)算。

還建戶用地、規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)由組織還建的村(居)委會或項目建設(shè)單位統(tǒng)一申報辦理，并由項目建設(shè)單位結(jié)算有關(guān)費用。

鼓勵折價收購安置。貨幣安置不予還建的宅基地，由項目建設(shè)單位按合法使用土地面積50—200元/m2的標(biāo)準(zhǔn)(其中岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)150—200元/m2，云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)100元/m2，其他建制鎮(zhèn)50元/m2)對戶主進(jìn)行宅基地補(bǔ)償(村已得宅基地補(bǔ)償費的，相應(yīng)部分應(yīng)予扣減);由項目建設(shè)單位按合法使用土地面積30—50元/m2的標(biāo)準(zhǔn)(岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)50元/m2，云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)40元/m2，其他建制鎮(zhèn)30元/m2)對戶主進(jìn)行宅基地“三通一平”工程補(bǔ)償;按收購樓房建筑面積40—60元/m2的標(biāo)準(zhǔn)(岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)60元/m2，云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)50元/m2，其他建制鎮(zhèn)40元/m2)對戶主進(jìn)行超深基礎(chǔ)補(bǔ)償(平房不補(bǔ))。另根據(jù)有關(guān)合法憑證補(bǔ)原辦理縣、市、區(qū)規(guī)劃、國土、房產(chǎn)部門有關(guān)批準(zhǔn)(權(quán)證)手續(xù)費用(其中岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)6000—8000元/戶，云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)3000—5000元/戶，其他建制鎮(zhèn)2000—3000元/戶)。

經(jīng)批準(zhǔn)按集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃自行還建的，其“三通一平”工程補(bǔ)償、超深基礎(chǔ)、有關(guān)手續(xù)補(bǔ)償分別按上列“其他建制鎮(zhèn)”標(biāo)準(zhǔn)下浮10%—15%執(zhí)行。

還建安置的村(居)民在規(guī)定期限內(nèi)拆遷騰地的，對戶主按拆除房屋補(bǔ)償總額的6%給予獎勵。貨幣安置不予還建并在規(guī)定期限內(nèi)交房騰地的，對戶主按房屋收購總額的8%給予獎勵。

區(qū)、鄉(xiāng)兩級政府和村(居)委會積極工作，在市、縣政府規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助建設(shè)單位和征地拆遷主管部門完成所屬征地拆遷任務(wù)的，經(jīng)驗收認(rèn)定后，可由建設(shè)單位給予獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)原則上為：市以上項目為征地拆遷總額的1—1.5%;縣、市、區(qū)項目為征地拆遷總額的0.5—1%。獎勵落實由征地拆遷主管部門直接監(jiān)督當(dāng)事雙方簽訂合同確定和兌現(xiàn)。設(shè)立獎金制度后，原“征地拆遷協(xié)調(diào)費”一律取消。

二、征地補(bǔ)償費的構(gòu)成包括哪些

1、土地補(bǔ)償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。

3、附著物補(bǔ)償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。

4、安置補(bǔ)助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。

根據(jù)以上內(nèi)容可以看出，岳陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況出臺的，符合當(dāng)?shù)乇徽鞯匕傩盏睦妗５遣煌耐恋匦再|(zhì)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。岳陽市的各區(qū)縣的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)自身的綜合經(jīng)濟(jì)水平也有不同。當(dāng)然隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升，征地拆遷的標(biāo)準(zhǔn)也會相應(yīng)提升。如果還想了解更多相關(guān)知識，可以咨詢律師。

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投稿：安月可

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