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拆遷補(bǔ)償安置房屋可以買嗎，安置房有保障嗎可以買賣嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-07 23:46:57
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償安置房屋可以買嗎,安置房有保障嗎可以買賣嗎,安置房是否可以買賣，需要看房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，如果擁有產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定對(duì)外限制出售，又或者是限制轉(zhuǎn)讓的期限已過(guò)，那么這樣的安置房是可以進(jìn)行買賣的。因?yàn)榘仓梅堪仓玫膶?duì)象特定是屬于動(dòng)遷安置戶

拆遷補(bǔ)償安置房屋可以買嗎，安置房有保障嗎可以買賣嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、拆遷補(bǔ)償安置房屋可以買嗎,安置房有保障嗎可以買賣嗎

安置房是否可以買賣，需要看房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，如果擁有產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定對(duì)外限制出售，又或者是限制轉(zhuǎn)讓的期限已過(guò)，那么這樣的安置房是可以進(jìn)行買賣的。因?yàn)榘仓梅堪仓玫膶?duì)象特定是屬于動(dòng)遷安置戶的，此房買賣是受到法律保護(hù)的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條：被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

一、安置房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量的區(qū)別

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

3、土地來(lái)源的區(qū)別

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

4、交易限制的區(qū)別

安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。

5、交易時(shí)間的限制

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

6、享受權(quán)利的區(qū)別

商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒(méi)有這全部的所有權(quán)。

備注：根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋（即商品房）沒(méi)有任何區(qū)別，所以購(gòu)房時(shí)要注意甄別。

二、房屋產(chǎn)權(quán)置換與調(diào)換的區(qū)別有哪些

現(xiàn)實(shí)生活中有產(chǎn)權(quán)置換和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種協(xié)議，表面上看，協(xié)議的內(nèi)容都是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是協(xié)議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置用房的，應(yīng)予支持。該條司法解釋實(shí)際上是賦予了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的優(yōu)先效力，當(dāng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議與其他商品房買賣合同發(fā)生沖突時(shí)，對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人予以特別保護(hù)。

正是因?yàn)樗痉ń忉寣?duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議所賦予的特別效力，才使得被拆遷人有權(quán)優(yōu)先于第三人獲得約定的房屋，可以依拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)抗第三人，從而在實(shí)體利益上得到保障。如果忽視這一點(diǎn)，將本應(yīng)為拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議搞成了《商品房置換協(xié)議》，其優(yōu)先權(quán)可能因此而喪失，最終房屋被拆遷，約定的房屋無(wú)法取得，鬧得雞飛蛋打。

另外，國(guó)家針對(duì)房屋拆遷所獲得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在稅收上是給予優(yōu)惠的，而針對(duì)商品房置換所獲得房屋是沒(méi)有優(yōu)惠的，這也是事關(guān)被拆遷利益的一個(gè)方面。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條

拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

二、法律規(guī)定安置房可以買賣嗎

法律分析：目前并沒(méi)有明確的法律規(guī)定安置房是否可以買賣。在實(shí)踐中，買賣安置房需滿足具有房產(chǎn)證等條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、安置房購(gòu)買合同受法律保護(hù)嗎

一、安置房購(gòu)買合同受法律保護(hù)嗎1、安置房買賣協(xié)議能否受到法律的保護(hù)這要視情況而定，如下：（1）如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當(dāng)然受到法律的保護(hù)；（2）未取得的產(chǎn)權(quán)的安置房是不能進(jìn)行交易的，雙方簽訂的合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、如何購(gòu)買安置房購(gòu)買安置房是：1、核實(shí)身份，安置房對(duì)購(gòu)買者有一定的要求，所以需要對(duì)購(gòu)買者的身份進(jìn)行核實(shí)；2、選房確認(rèn)，購(gòu)買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在《房號(hào)確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)；3、公證公示，選房過(guò)程將由公證處派員進(jìn)行公證，對(duì)選房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和公開(kāi)報(bào)道；4、結(jié)算領(lǐng)房，購(gòu)買者憑《房號(hào)確認(rèn)單》、《選房確認(rèn)審批表》，攜帶身份證原件或委托書(shū)，領(lǐng)取安置房鑰匙。

四、買了安置房,有保障嗎

買了安置房是否有保障要看是否辦理了房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證的安置房買賣是有一定的保障的。

一、安置房產(chǎn)權(quán)50年后歸誰(shuí)？

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房首先是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但房屋所有人可以到相關(guān)房管部門辦理。在辦理房產(chǎn)證后，安置房就變成了商品房，此時(shí)過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處，也就是說(shuō)此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的，即70年。所以安置房產(chǎn)權(quán)50年后仍歸房屋所有人。

二、房產(chǎn)證的辦理方法

房產(chǎn)證的辦理要看具體情況。首先要確定房產(chǎn)屬于哪種性質(zhì)的房子，如果是小產(chǎn)權(quán)房，這種性質(zhì)的房子不能申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)證。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)完整的，可以到房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)證。辦理安置房產(chǎn)證所需材料如下：

1、拆遷賠償協(xié)議書(shū)；

2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書(shū)》；

3、相關(guān)證明材料；

4、被拆遷人身份證；

5、安置房屋所有權(quán)證原件；

6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。

三、安置房過(guò)戶新規(guī)是怎么樣的

1、安置房未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年是指以購(gòu)房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的所有權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的；

2、購(gòu)買安置房滿5年，經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購(gòu)滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售；

3、在安置房未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無(wú)效的，并且合同不受法律保護(hù)，購(gòu)買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請(qǐng)購(gòu)買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

4、安置房買賣新政策，對(duì)于不同性質(zhì)的安置房買賣做出了充分的指導(dǎo)。在購(gòu)買安置房時(shí)候需要充分了解房屋的情況，明確產(chǎn)權(quán)，和房主做好全面的溝通。在政策允許的情況下，按照商品房交易的程序進(jìn)行，繳納足夠的交易稅費(fèi)，完成房屋的過(guò)戶等手續(xù)，只有把產(chǎn)權(quán)確定下來(lái)，才算是交易的完成。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。

任何單位或個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)。

五、安置房和保障房可以買賣嗎

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。社會(huì)保障房可以買賣嗎,根據(jù)保障房的性質(zhì),保障房一般是不能買賣的。社會(huì)保障房能否買賣的主要內(nèi)容如下:社會(huì)保障房包括以下幾類,且這類房屋是不能隨便買賣的;需要出售的話應(yīng)該由政府收購(gòu)。不過(guò)具體視情況而定。

1、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。因此,經(jīng)濟(jì)房能夠買賣。

2、廉租房廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),能成為了低收入家庭住房的“救命草”。

3、公共租賃房指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu),按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售,可以說(shuō)是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。不能隨便買賣。

4、定向安置房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。不能隨便買賣。

5、兩限商品房即“限套型、限房?jī)r(jià)“的商品住房。為降低房?jī)r(jià),解決城市居民自住需求,保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng),經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的”保障性住房“。能夠買賣。

6、安居商品房指實(shí)施國(guó)家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭,特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。不能隨便買賣。