拆遷補(bǔ)償款經(jīng)典案例,姑姑霸占侄子拆遷款，22年后侄子尋求法律援助，結(jié)局出人意料,北京，男子入獄后，姑姑霸占了他的房屋名額，分得拆遷款170萬。22年后侄兒出獄，叔叔給他80萬補(bǔ)償，姑姑卻一分不出，還說要用那170萬給他兒子買房。侄子憤怒地把
(案例來源：第三調(diào)解室)
這是一個充滿悲情，卻又彰顯出人性善惡的故事。
22年前，張先生跟爺爺奶奶生活在一起。原本一家人和和樂樂，但遺憾的是，由于他年輕氣盛，犯下大錯，被判刑22年。入獄后的他悔過自新，積極改正。
時光的車輪緩步向前，轉(zhuǎn)眼22年過去，張先生終于迎來新生。
但當(dāng)他回到家中，卻發(fā)現(xiàn)世界早已不是他想象中模樣。父親去世，母親離開，他一下子成為無父無母的孤兒。
親情的缺失讓他心中滿是酸澀，但更大的打擊迎面而來。
由于跟社會脫節(jié)太久，出獄后的他四處奔波，卻找不到工作。更讓他崩潰的是，他竟然連棲身之地都沒有。
當(dāng)初他跟爺爺奶奶住在一起，他出事后，小叔和姑姑就把爺爺奶媽的房子過戶到他們名下，又趕上拆遷，小叔和姑姑都獲得了不菲的拆遷款。
小叔看到他無家可歸的困窘，很心疼，當(dāng)即就拿出70萬給他，說是拆遷分得的，理應(yīng)有他一份，接著叔叔又給他10萬，讓他買些生活用品。
他被小叔久違的親情感動，但他也知道，憑北京的房價，這70萬只是杯水車薪，連個房子角都買不到。
他去找了姑姑，他認(rèn)為，爺爺奶奶的房子原本有他一份，如果不是他出事，姑姑根本沒有資格獲得170萬拆遷款。他不要姑姑把錢全部拿出來，他只要求姑姑給一部分，哪怕60萬也行。
但他的姑姑卻不同意，并且不相信，小弟弟會給侄兒80萬，直到小叔家的女兒出來作證，姑姑這才閉上嘴巴。
但她仍然不愿意拿錢給侄子，她說自己小兒子結(jié)婚時的婚房是女方娘家買的，她要用這筆錢給小兒子買房。
張先生跟姑姑多次溝通，都沒有結(jié)果，無奈之下，他去找姑姑家兩個兒子，要求他們做姑姑的工作，但因為姑姑小兒子是跟其岳父母在一起住的，他去找時，卻被對方認(rèn)為是騷擾。
多次溝通無果后，張先生起訴到法院。要求姑姑償還自己應(yīng)得的拆遷款。
但張先生沒想到自己竟然敗訴了。敗訴后的他又找到第三調(diào)解室，希望能幫他和姑姑進(jìn)行調(diào)解。
調(diào)解室的律師和專家們費盡口舌，姑姑都不答應(yīng)。最后專家們把張先生要求的60萬給砍到30萬，讓姑姑給侄子30萬，姑姑依然不答應(yīng)。
最后還是姑姑的兩個兒子找到張先生，答應(yīng)勸說母親拿出那筆錢，張先生感恩兩個老表的關(guān)心，又自動把30萬降到28萬。
至此，這件親姑姑和親侄子的官司終于了解。
一場官司，打的是親情和利益，從中暴露出的卻是赤裸裸的人性糾葛。
這個案子有一個大家都不明白的疑點，這房子是爺爺奶奶的，按理說應(yīng)該是張先生和小叔繼承，為何姑姑卻能拿走拆遷款？為何22年后張先生打官司會敗訴？
1、根據(jù)繼承法原則，爺爺奶奶的房子理應(yīng)由張先生和小叔以及姑姑共同繼承。
《民法典》第十條規(guī)定，被繼承人死亡后，如果沒有留下遺囑或者遺贈，那么他的遺產(chǎn)將先由第一順序繼承人繼承，其中包括：配偶、子女、父母。
本案中，張先生當(dāng)年入獄，所以爺爺奶奶的房子就落到了小叔和姑姑頭上。等到拆遷時，他們二人就分得了拆遷款。
2、小叔和姑姑的名字登記在宅基地房本上，張先生卻沒有這套房子的所有權(quán)。
《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)被征收或者回收后，宅基地使用權(quán)人可以依照法律規(guī)定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置。
當(dāng)年，張先生入獄后，這套房子的戶主改為小叔和姑姑共同擁有。根據(jù)上述法律法規(guī)，宅基地的使用人可以按照法律規(guī)定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
那小叔和姑姑就按照他們各自居住的面積得到了拆遷辦的補(bǔ)償。其中小叔獲得200萬。小姑獲得170萬。而張先生在法律上跟這套房子是不沾邊的。
因此，小叔給他80萬，是情意。姑姑不給他，法律上也站的住腳。
3、打官司講的是證據(jù)，張先生想要得到拆遷款，就要證明他跟這套房子有關(guān)系，要拿出相應(yīng)的證據(jù)來。
《民事訴訟法》64條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”根據(jù)此條規(guī)定，當(dāng)事人在民事官司中對自己所主張的事實。有提供證據(jù)加以證明的責(zé)任。
也就是說，張先生想要獲得這套房子的拆遷款，必須有證據(jù)證明他也是這套房子的主人。
《民法典》第220條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
如果張先生能夠拿出他是這套房子主人的證據(jù)，那么登記機(jī)構(gòu)就會對房產(chǎn)一事做出更改。
但遺憾的是，因為年代久遠(yuǎn)，他卻拿不出這樣的證據(jù)，因此應(yīng)承擔(dān)舉證不利的后果。
好在，最后叔叔給了他80萬，姑姑給他了28萬，也可暫時緩解他的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
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法律分析：因拆遷款的分配而產(chǎn)生的家庭內(nèi)部糾紛可以通過民事訴訟解決。該糾紛是家庭之間即平等主體之間的財產(chǎn)糾紛屬于民法調(diào)整，在糾紛無法自行解決的情況下可以考慮通過法律途徑起訴解決。當(dāng)事人可以到被告所在地人民法院起訴。如果住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居所地法院管轄。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
第二十一條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
法律主觀：侄兒對伯父沒有贍養(yǎng)義務(wù)。成年子女對父母有贍養(yǎng)的義務(wù)，其中的父母包括親生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。如果對養(yǎng)父母有贍養(yǎng)義務(wù)，那對其親生父母就不具有贍養(yǎng)義務(wù)。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零六十七條 父母不履行撫養(yǎng)義務(wù)的，未成年子女或者不能獨立生活的成年子女，有要求父母給付撫養(yǎng)費的權(quán)利。 成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費的權(quán)利。 《中華人民共和國民法典》第一千零七十四條 有負(fù)擔(dān)能力的祖父母、外祖父母，對于父母已經(jīng)死亡或者父母無力撫養(yǎng)的未成年孫子女、外孫子女，有撫養(yǎng)的義務(wù)。 有負(fù)擔(dān)能力的孫子女、外孫子女，對于子女已經(jīng)死亡或者子女無力贍養(yǎng)的祖父母、外祖父母，有贍養(yǎng)的義務(wù)。
法律分析：法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。相關(guān)法律規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
法律分析：具體情況需要具體分析。在我國的國有土地上，除了商品房住宅以外，還存在許多公租房，隨著城市規(guī)劃的進(jìn)程，公租房也面臨拆遷的問題，其中就補(bǔ)償安置的主體資格問題容易產(chǎn)生糾紛。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：平儀錦
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