一、拆遷補(bǔ)償高檔住宅標(biāo)準(zhǔn),2022年被拆遷人必須掌握的10大拆遷補(bǔ)償原則，城市、農(nóng)村通用

導(dǎo)讀:征地拆遷中的權(quán)利救濟(jì)和人們認(rèn)知其他事物一樣，都遵循由淺入深、由表及里的道理。故此，在明律師隔三差五就要以不同的“排列組合”邏輯給大家重申一下征收維權(quán)的關(guān)鍵原則、要領(lǐng)，這對(duì)于剛剛碰到征拆的朋友而言是“入門”，對(duì)身處征拆旋渦中多年的被拆遷人而言則是重要的“回頭看”。那么，結(jié)合2022年的征收拆遷全局，被拆遷人必須要掌握的權(quán)利救濟(jì)原則都有哪些呢?下面要談的可都是城市、農(nóng)村通用的大原則，各位可一定要看清楚、記牢靠。

【原則一:公共利益需要不能丟】

      《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條和2020年修訂后的《土地管理法》第45條都規(guī)定了“為了公共利益的需要”方可征收房屋、土地的原則。究竟何為“公共利益”，法條上有列舉，大家可以自己去看。

      有的朋友可能會(huì)認(rèn)為“公共利益需要”的表述略顯抽象、概括，實(shí)踐中并不容易客觀審查。這種感受無疑是有道理的。

      但從凡事都是“虛”“實(shí)”結(jié)合的觀點(diǎn)上看，公共利益需要這一條原則雖看上去有些“虛”，但在具體個(gè)案中卻也能夠被依法通過證據(jù)來審查，這一點(diǎn)已為最高法的相關(guān)裁判所確認(rèn)。

      總之，若被拆遷人覺得自己遇到的項(xiàng)目是為了建高檔別墅區(qū)或者所謂的“商業(yè)綜合體”，不符合法條列舉的公共利益標(biāo)準(zhǔn)，將你的想法告知代理律師，并在協(xié)商談判中向征收方提出你的質(zhì)疑，這是沒有任何問題的。

      拆了你的房，占了你的地，以后要干嘛?這個(gè)問題的答案，弄清楚了對(duì)大家的維權(quán)將很有用。

【原則二:無公告不征拆】

      凡是征拆行為都必須有公告、公示和通知，都得明著來，而不能來陰的。完整項(xiàng)目全程可能會(huì)有不下10種不同作用的通知公告，缺哪一個(gè)都可能構(gòu)成程序違法。

      這里在明律師想強(qiáng)調(diào)的，是標(biāo)志著征收項(xiàng)目啟動(dòng)的第一份公告——城市叫“房屋征收范圍公告”，農(nóng)村叫“征地預(yù)公告”，這兩個(gè)是法條上規(guī)定的征收的開始。

      牢記它們的最大意義在于，一旦見到了叫這個(gè)名字的公告，你就該進(jìn)入到“全面維權(quán)”的狀態(tài)中了，該固定證據(jù)要固定證據(jù)，該找律師要找律師，不能繼續(xù)躺在待拆遷的房子里睡大覺了。

【原則三:先補(bǔ)償后搬遷】

      這6個(gè)字的原則可以從兩個(gè)層面去理解:一是有征收必有補(bǔ)償，無補(bǔ)償則無拆遷。那種以各種理由“拆了白拆”，或者拆完了補(bǔ)償還沒個(gè)定數(shù)的，一律不合法;

      二是從順序上，補(bǔ)償在先，拆房占地在后。未依法與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，或者作出補(bǔ)償安置決定，征收方就無權(quán)動(dòng)被拆遷房屋、土地一根指頭，動(dòng)了那就是違法的。

      實(shí)踐中，要警惕征收方“以獎(jiǎng)勵(lì)金替代補(bǔ)償”，作出誘人的口頭承諾進(jìn)而誘使被拆遷人簽訂“先行搬遷拆除”性質(zhì)協(xié)議的操作，法定的程序一旦被打亂，倒霉的一準(zhǔn)是被拆遷人一方。

【原則四:居住條件有改善，不能越拆越窮】

      好多被拆遷人在咨詢律師時(shí)說不清自己的補(bǔ)償利益訴求，報(bào)不出價(jià)來。那么我們就告訴大家一個(gè)小孩子都懂的判斷標(biāo)準(zhǔn):拆遷補(bǔ)償，不能虧本，不能越拆越窮。

      征收方依據(jù)補(bǔ)償安置方案所能給你的七七八八的補(bǔ)償安置利益加在一起，能不能保障你在同等價(jià)值地段置換得起同類的房屋?

      如果能，那就叫保本了，再爭(zhēng)取一些改善性的系數(shù)補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)就很不錯(cuò)了。如果不能，那就是要賠，我們一定不能接受這樣的協(xié)議或者決定，該訴訟就要訴訟。

      譬如咨詢中有的當(dāng)事人會(huì)說，我這個(gè)廠房若干年前建就花了至少500萬，現(xiàn)在它告訴我只能補(bǔ)給我100多萬......大家明白么，對(duì)于最善良、樸實(shí)的那一批被拆遷人而言，你給我500萬我真的就走了，別讓我賠我就知足了。

【原則五:調(diào)查登記不可少】

      征收調(diào)查登記或者叫土地現(xiàn)狀調(diào)查，這是征收拆遷中確定基本事實(shí)的重要步驟，沒有可不行。

      任何拆遷補(bǔ)償行為都要有事實(shí)依據(jù)，只看權(quán)屬憑證是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還需要征收方人員的入戶實(shí)地調(diào)查。

      很多被拆遷人對(duì)調(diào)查環(huán)節(jié)缺乏重視，有的不讓人家進(jìn)門，有的干脆把門一鎖人不在家，這都是不對(duì)的做法。調(diào)查環(huán)節(jié)大家一定要積極參與，人要到場(chǎng)，證件要搜羅齊全，不輕易在確認(rèn)材料上簽字，有異議要及時(shí)書面提出。

      而對(duì)于調(diào)查人員來說，入戶是起碼的要求，光在門口繞一圈兒就參照其他房屋的數(shù)據(jù)給做出來了，這個(gè)不行。

【原則六:違建不能說是就是】

      我們多次講過，把被拆遷房屋認(rèn)定成違建從而大幅壓低補(bǔ)償是征收方最慣用的手段，也是被拆遷人最大的噩夢(mèng)。

      大家一定要牢記，違建查處與征收拆遷是兩種性質(zhì)截然不同的行政行為，二者趕在一起本就令人生疑。“以拆違促拆遷”意在迫使被征收人接受不公平的補(bǔ)償條件，純屬行政目的不當(dāng)。

      而一旦碰到鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭的違建查處各位也沒必要恐慌，今兒查了明兒就拆肯定是違法的，大家有相對(duì)充裕的時(shí)間去救濟(jì)責(zé)令限期拆除決定。

      如果征收方不作出任何違建查處決定，而只是單方面告知你的房屋無證、未登記而只能給予很少一部分建造成本的補(bǔ)償，那么你不可對(duì)此無動(dòng)于衷，及時(shí)咨詢專業(yè)律師準(zhǔn)備在補(bǔ)償決定的訴訟中對(duì)此提出反駁意見是十分必要的。

【原則七:無評(píng)估則無補(bǔ)償依據(jù)】

      前面提到要入戶調(diào)查，它的結(jié)果就會(huì)作為評(píng)估機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的依據(jù)。無論是國有土地上的房屋，還是農(nóng)村集體土地上的青苗、其他地上附著物和農(nóng)村村民住宅、經(jīng)營性房屋，評(píng)估都是必要的。

      那種直接拿出一個(gè)“表格”讓你套上面的標(biāo)準(zhǔn)乘以數(shù)量、面積就簡(jiǎn)單算出來的補(bǔ)償利益，通常都會(huì)偏低，尤其不適用于某些特殊的價(jià)值高的房屋或者青苗。

      一般的小麥、水稻和玉米等糧食作物我們可以直接套公式去算，但對(duì)某些名貴的樹木、經(jīng)濟(jì)作物而言，沒有現(xiàn)成的公式可套，專業(yè)評(píng)估就是必然的。

      評(píng)估階段有很多權(quán)利救濟(jì)要領(lǐng)，這里只強(qiáng)調(diào)最重要的3個(gè):

      1.評(píng)估機(jī)構(gòu)要由被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)才能投票、抽簽或者搖號(hào)，不能由征收方自行確定;

      2.評(píng)估機(jī)構(gòu)必須實(shí)地查勘，不能僅憑征收方單方提供的材料就關(guān)起門來開展評(píng)估工作，被拆遷人始終有權(quán)與估價(jià)師進(jìn)行充分溝通;

      3.分戶的評(píng)估報(bào)告必須依法送達(dá)給被拆遷人，被拆遷人對(duì)結(jié)果不服的要及時(shí)申請(qǐng)復(fù)核和專家委員會(huì)鑒定。

【原則八:征收決定能救濟(jì)】

      國有土地上房屋征收中叫“xxx項(xiàng)目的房屋征收決定”，集體土地征收中則叫“xx批次建設(shè)用地的批復(fù)”，“征收決定”體現(xiàn)著征收行為的行政強(qiáng)制性，沒有項(xiàng)目就不合法，房子和土地就不能動(dòng)。

      征收決定不是作出來就先天合法的，城市房屋征收的我們有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，農(nóng)村土地征收的我們有權(quán)向省級(jí)政府申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不服可再尋求國務(wù)院裁決。

      這里要提示一點(diǎn)，同為征收決定的救濟(jì)，一百戶的決定和僅只一戶的決定有很大區(qū)別。前者可能難以撤銷，目的在于在程序中尋求協(xié)商談判平臺(tái);后者則完全有可能依法撤銷，那么房子就保下來了。

      故此，這個(gè)訴訟大家可不要自己盲目去提，而是要在律師的指點(diǎn)下謹(jǐn)慎操作。無論如何，大家不要看著征收決定而無動(dòng)于衷，這樣會(huì)白白浪費(fèi)掉一次寶貴的權(quán)利救濟(jì)機(jī)會(huì)。

【原則九:補(bǔ)償決定定乾坤】

      前面提到“有征收必有補(bǔ)償”，達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議就勢(shì)必需要作出補(bǔ)償決定。城市叫“征收補(bǔ)償決定”，農(nóng)村叫“征地(房屋)補(bǔ)償安置決定”。

      這個(gè)決定作出的重要事實(shí)依據(jù)就是前面提到過的評(píng)估報(bào)告，你可以看到征拆實(shí)際上是一環(huán)套一環(huán)的連續(xù)動(dòng)作，邏輯是非常清晰的。違法拆遷方的本事就在于將水?dāng)嚋啠瑢⑦壿嫺銇y，一旦你感覺到這個(gè)程序不清晰了，就得想想是不是該訴諸法律維護(hù)自身權(quán)益了。

      補(bǔ)償決定可復(fù)議可訴訟，而且是必復(fù)議必訴訟，這個(gè)結(jié)論大家要記清楚，不可有任何含糊。一旦你補(bǔ)償決定沒訴，6個(gè)月的起訴期限不小心過了，那就像見了扁鵲的蔡桓公一樣，病入膏肓無藥可醫(yī)了。

【原則十:逼簽、未經(jīng)法院裁定的強(qiáng)拆不合法】

      征地拆遷中被拆遷人最怕的就是斷水?dāng)嚯姟⒅赀B親屬等各種逼迫你簽字同意補(bǔ)償條件的招數(shù)，以及不分青紅皂白的違法強(qiáng)制拆除行為。

      大家要明確兩點(diǎn)認(rèn)知:一是只要你對(duì)補(bǔ)償安置不滿，選擇了暫不配合簽約、騰房，那么遭遇逼簽的打擊一定是大概率的事件，只是在方式、程度上可能有所不同;

      二是所有的逼簽、威脅行為都是非法的，所有未經(jīng)法院裁定的強(qiáng)制拆除行為也都是不合法的。所以我們?cè)趹?zhàn)略上不要畏懼對(duì)方，而是要敢于拿起法律的武器去“扛”住對(duì)方的攻勢(shì)。

      被拆遷人依法維權(quán)的決心堅(jiān)定、動(dòng)作有效，拆遷方的違法勢(shì)頭就會(huì)被打壓下去。如果我們?cè)凇皻狻鄙舷容斄耍敲摧數(shù)粞a(bǔ)償結(jié)果也將是難以避免的。

      請(qǐng)大家相信，逼簽行為是可以通過報(bào)警、申請(qǐng)人身和財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)、申請(qǐng)查處和起訴等途徑制止的;違法強(qiáng)拆后也是能夠通過起訴確認(rèn)其違法，進(jìn)而獲取行政賠償?shù)摹?/strong>

      對(duì)方只要敢拿違法的行徑出來混，那么早晚都是要還的。

      在明律師最后要提示廣大被拆遷人的是，只要你掌握了前述10大基本維權(quán)原則，并在實(shí)踐中加以相對(duì)準(zhǔn)確、及時(shí)的應(yīng)用，同時(shí)做到了盡早咨詢專業(yè)律師，那么你最后拿到手的補(bǔ)償安置就是你依法應(yīng)得到的公平、合理的數(shù)字了。征收維權(quán)說難固然難，但基本原理上卻是比較容易理解的，大家不要一上來就有畏難情緒，先從簡(jiǎn)單的、容易懂的部分開始了解，每多掌握一個(gè)小要領(lǐng)都會(huì)給大家以切實(shí)的幫助。

二、2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、涉及農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定；2、制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次；3、土地補(bǔ)償費(fèi)的歸屬：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；（2）地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；（3）需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。4、耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。5、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

2022國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征地補(bǔ)償，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元；6、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，樓房每平方米補(bǔ)償3300元；搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；平房每平方米補(bǔ)償1900元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)

農(nóng)村村民住宅拆遷依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定進(jìn)行，具體規(guī)定如下：1、先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善為原則。最高法發(fā)布7起保護(hù)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家合法權(quán)益典型案例之二許某某訴金華市婺城區(qū)人民政府行政強(qiáng)制及行政賠償案，最高人民法院發(fā)布產(chǎn)權(quán)保護(hù)行政訴訟典型案例之三——李三德訴寶雞市渭濱區(qū)人民政府行政強(qiáng)制案，均重申行政機(jī)關(guān)在對(duì)土地和房屋征收的過程中，應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷”原則，依法對(duì)被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償。在被征收人已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償?shù)那闆r下才能搬遷，按照法院的觀點(diǎn)，獲得安置補(bǔ)償?shù)姆绞郊瓤梢允乾F(xiàn)房安置，或者是通過簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的方式約定補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等。被拆遷人拒絕接受安置補(bǔ)償，行政機(jī)關(guān)要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制搬遷和拆除，必須申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，在獲得人民法院準(zhǔn)許強(qiáng)制執(zhí)行裁定前，行政機(jī)關(guān)沒有直接強(qiáng)制拆除被征收房屋的權(quán)利。商丘中院2017年發(fā)布10起行政審判典型案例之案例六——張某某等人訴商丘市梁園區(qū)房屋征收補(bǔ)償信息公開案，法院強(qiáng)調(diào)：房屋被征收的群眾，居住條件有改善、原有生活水平不降低，才能統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)和房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個(gè)人利益統(tǒng)一起來。2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。征收農(nóng)村村民住宅，法定的補(bǔ)償方式有新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)戎辽偃N方式，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是公平、合理的。3、對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。以上就是關(guān)于農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償這一問題的簡(jiǎn)單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問”進(jìn)行咨詢。

五、城市拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

一、2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的規(guī)定：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

三、農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放：

拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)孟嚓P(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

四、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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投稿：柳冬濤

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