一、宅基地拆遷補(bǔ)償新聞爆料,公證見證都沒用，宅基地拆遷補(bǔ)償無保障

記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，有些中介或賣家會(huì)在推銷時(shí)向顧客打包票，說樓盤大(如有7~10棟樓規(guī)模)、位于村鎮(zhèn)中心地帶的(如南村鎮(zhèn)中心)不會(huì)被拆遷等，但其實(shí)違規(guī)買宅基地房是沒有任何保障的。房產(chǎn)律師胡周雄提醒，由于此類買賣本身違法，所以律師接手見證本身也屬違法，公證處更因曾為幫宅基地房進(jìn)行公證被告并敗訴。所以，無論中介或賣家所指的買房合同還是請(qǐng)律師見證，其實(shí)都是沒有實(shí)際意義的。

胡周雄律師說，一般買家買宅基地房自住的風(fēng)險(xiǎn)不大。但一旦遇到拆遷，法律只會(huì)保障賣家獲得補(bǔ)償，而買家只能通過與賣家協(xié)商，而且賣家愿意的情況下，才有可能獲得全部或部分補(bǔ)償。

一、七天無理由退貨的規(guī)則是什么

本規(guī)則是消費(fèi)者保障服務(wù)規(guī)則之一。

如買家針對(duì)參與消費(fèi)者保障服務(wù)之“7天無理由退換貨”服務(wù)的賣家向淘寶網(wǎng)提出賠付申請(qǐng)，則淘寶網(wǎng)有權(quán)以普通人身份對(duì)交易雙方提交的證明資料進(jìn)行表面審核，并依據(jù)該資料做出判斷。交易雙方應(yīng)保證其提交資料的真實(shí)性、合法性，如因提交的資料導(dǎo)致淘寶網(wǎng)判斷錯(cuò)誤造成損害，淘寶網(wǎng)不承擔(dān)任何責(zé)任。

賣家在申請(qǐng)“7天無理由退換貨”服務(wù)之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀本規(guī)則。一旦賣家申請(qǐng)?jiān)摲?wù)并成功提交相關(guān)信息，則默認(rèn)為確認(rèn)并接受本規(guī)則所有內(nèi)容，同時(shí)默認(rèn)為確認(rèn)并接受《消費(fèi)者保障服務(wù)之“商品描述屬實(shí)保障”服務(wù)規(guī)則》。

買家在提出“7天無理由退換貨”賠付申請(qǐng)前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并接受本規(guī)則的所有內(nèi)容。

本規(guī)則所定義之服務(wù)在網(wǎng)站其它地方可能以“7天退換”的簡(jiǎn)述出現(xiàn)。

“先行賠付”的定義：當(dāng)淘寶網(wǎng)買家與簽訂“消費(fèi)者保障服務(wù)協(xié)議”的賣家通過支付寶服務(wù)進(jìn)行交易后，若因該交易導(dǎo)致買家權(quán)益受損，且在買家直接要求賣家處理未果的情況下，買家有權(quán)在交易成功后向淘寶發(fā)起針對(duì)賣家的投訴，并提出賠付申請(qǐng)。當(dāng)淘寶根據(jù)相關(guān)規(guī)則判定買家賠付申請(qǐng)成立，則有權(quán)通知支付寶公司自賣家的支付寶賬戶直接扣除相應(yīng)金額款項(xiàng)賠付給買家。

二、什么房屋不能過戶

1、網(wǎng)簽打時(shí)間差，一房?jī)少u，無法過戶一房?jī)少u一般都是賣家利用網(wǎng)簽時(shí)間差，不及時(shí)辦理過戶手續(xù)，等網(wǎng)簽備案時(shí)買家才發(fā)現(xiàn)賣家已將房屋又賣給了另外一個(gè)買家。對(duì)買家來說，簽訂房屋買賣合同后應(yīng)盡早辦理房屋過戶手續(xù)，如果簽訂買賣合同后，需較長時(shí)間才能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到房屋登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過預(yù)告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。

2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果一個(gè)房子有多個(gè)共有的產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對(duì)的，買賣無效、

3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會(huì)因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個(gè)原因就是產(chǎn)權(quán)共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。

4、未解除抵押的房產(chǎn)未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂贖樓）

5、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，房子在拆除違建、恢復(fù)原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進(jìn)行抵押的。

6、正在出租的房屋我國法律原則之一的買賣不破租賃，也就是說房屋買賣不能對(duì)抗先成立的租房買賣。

二、拆遷房沒房產(chǎn)證怎么公證

拆遷時(shí)沒有房產(chǎn)證辦遺囑公證可以向拆遷房產(chǎn)所在地的公證處出示拆遷合同、房產(chǎn)合同、核檔證明等材料證明產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)，填寫公證申請(qǐng)表，查證屬實(shí)交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序，公證員與當(dāng)事人談話制作筆錄，出具房產(chǎn)遺囑公證書。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》 第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。第二十七條 申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。第三十條 公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。

三、買拆遷房無房產(chǎn)證公證有效嗎

沒有房產(chǎn)證，就不能在法律上證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)。到公證處公證沒有法律效應(yīng)。如果明確房屋產(chǎn)權(quán)，比如法院判決書，那么是可以做公證的。

一、安置房可以抵押貸款嗎

安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)的需要，為了安置被拆遷戶住房問題而建設(shè)的，依據(jù)法律的規(guī)定，這里房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有，但是在五年之內(nèi)是不允許上市交易的，這類房屋類似于經(jīng)濟(jì)適用房，還有一種房屋對(duì)上市交易它沒有限制，可以自由交易，這種情況下安置房和普通房是沒有區(qū)別的！是屬于正常的商品房，至于安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款，如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)外限制轉(zhuǎn)讓出售，是可以貸款的，如果安置房沒有房產(chǎn)證，那么是無法獲得貸款的。

二、法院房產(chǎn)拍賣流程是什么

法院房產(chǎn)拍賣流程大概分為以下幾步。第一，法院到房產(chǎn)局查封房屋產(chǎn)權(quán)。第二，法院請(qǐng)房屋評(píng)估公司對(duì)房屋產(chǎn)值進(jìn)行評(píng)估。第三，法院針對(duì)房屋產(chǎn)值對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。第四，法院針對(duì)拍賣結(jié)果確定結(jié)果的法律效應(yīng)。如果拍賣失敗法院可以適當(dāng)降低房屋拍賣價(jià)，最多對(duì)房屋進(jìn)行三次拍賣。拍賣成交后房屋買方合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

三、安置房能不能抵押貸款嗎

安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)的需要，為了安置被拆遷戶住房問題而建設(shè)的，依據(jù)法律的規(guī)定，這里房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有，但是在五年之內(nèi)是不允許上市交易的，這類房屋類似于經(jīng)濟(jì)適用房，還有一種房屋對(duì)上市交易它沒有限制，可以自由交易，這種情況下安置房和普通房是沒有區(qū)別的！是屬于正常的商品房，至于安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款，如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)外限制轉(zhuǎn)讓出售，是可以貸款的，如果安置房沒有房產(chǎn)證，那么是無法獲得貸款的。

四、無證宅基地拆遷補(bǔ)償

無證宅基地拆遷補(bǔ)償如下：1、征收宅基地的安置費(fèi)和土地補(bǔ)償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進(jìn)行計(jì)算；2、附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補(bǔ)償方法給予等價(jià)補(bǔ)償；3、農(nóng)村房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房一平米補(bǔ)償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補(bǔ)償2400元；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補(bǔ)償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補(bǔ)償3300元；4、農(nóng)村房屋附屬物補(bǔ)償：一般是按照等價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償，異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。國家征用宅基地拆遷補(bǔ)償形式有：1、貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額；2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。補(bǔ)償費(fèi)用包括：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；（3）附著物補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；（4）安置補(bǔ)助費(fèi)，用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、有公證遺囑宅基地拆遷補(bǔ)償款能不能繼承

法律分析：農(nóng)村的土地是集體土地，大致是三十年確權(quán)一次，也就是說你只是承包而不是所有，地上附著物比如房屋、樹木、莊家植物是你個(gè)人所有的。農(nóng)村的房屋如果是合法的是可以辦理土地使用證的，土地使用證上會(huì)注明你可以使用的面積，注意這叫《土地使用證》，不叫《房屋產(chǎn)權(quán)證》。繼承又是另一碼事了，民法上規(guī)定了如夫妻、父母、子女等繼承人，如果你不放心可以要求你的父母立下遺囑然后公證，或者直接對(duì)房屋進(jìn)行公證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十四條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

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投稿：皮安

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