一、小產(chǎn)拆遷怎樣補(bǔ)償,小產(chǎn)房拆遷有賠償嗎

小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償，取決于該房屋的合法性以及具體的拆遷政策。一般來說，如果是合法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，被拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

合法性判斷：小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)證明并非由國家房管部門頒發(fā)。如果該小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和使用已經(jīng)取得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并且符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和用地政策，那么它可能被認(rèn)定為合法建筑。對(duì)于合法的小產(chǎn)權(quán)房，在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定給予補(bǔ)償。

補(bǔ)償內(nèi)容：如果小產(chǎn)權(quán)房被認(rèn)定為合法建筑并需要拆遷，那么拆遷補(bǔ)償通常包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償以及可能存在的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定來確定。

注意事項(xiàng)：對(duì)于違章建筑或者未取得合法手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，在拆遷時(shí)可能不予補(bǔ)償或者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低。因此，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的購買者和使用者來說，了解并遵守當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和用地政策以及及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)非常重要。

總的來說，小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償以及具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头梢?guī)定來判斷。建議您咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w部門或者法律專業(yè)人士以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。

二、小產(chǎn)房拆遷怎么賠

法律主觀：小產(chǎn)權(quán)房買賣在當(dāng)前的法律法規(guī)仍不受法律保護(hù)。農(nóng)村集體土地包括宅基地流轉(zhuǎn)改革正在探討之中。對(duì)于已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房如果碰到拆遷，因集體土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價(jià)格的補(bǔ)償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價(jià)再打個(gè)成新的折扣。具體房屋的價(jià)值補(bǔ)償額由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司作出。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況：

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償，但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對(duì)于這種情況，不予補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，不能過戶，購買時(shí)只能簽訂買賣合同，同時(shí)也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護(hù)，拆遷也得不到補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、小產(chǎn)房房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

小產(chǎn)權(quán)拆除的補(bǔ)償主要有物業(yè)置換、臨時(shí)安置補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償費(fèi)三類。

1、物業(yè)置換補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房是老祖屋、平房或瓦房，在進(jìn)行物業(yè)置換時(shí)，都按建筑面積1∶2比例進(jìn)行置換；若作為商用，則首層60%建筑面積按1:1.3比例置換，其余40%和二層以上按建筑面積1:1比例置換；普通住宅則按建筑面積1:1

比例置換。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房拆除臨時(shí)安置補(bǔ)償，就是說在拆遷的過程中，沒有地方住可以進(jìn)行租房，國家會(huì)給予一定的住房補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)是住宅每月租金30元/

㎡；首層商業(yè)每月租金60元/㎡。要注意，雖然有臨時(shí)安置補(bǔ)償，但租房的面積也是有限制的，不得大于占房面積。

3、搬遷補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房拆除，按照往返搬遷費(fèi)3000元/戶（棟）的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一發(fā)放。

一、平度市濰萊高鐵村莊房屋搬遷補(bǔ)償方案

(一)住宅房屋

1、住宅房屋符合“一戶一宅”法律規(guī)定，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

(1)按照房屋合法建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。房屋合法建筑面積低于35平方米的，按照35平方米計(jì)算。

根據(jù)以上房屋建筑面積，結(jié)合被搬遷房屋的樓層、朝向等因素，按照周圍新建普通商品住房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。其中土地權(quán)屬面積大于房屋合法建筑面積的，可選擇對(duì)多出的土地面積，按照所在類區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的50%給予補(bǔ)助，給予多出占地面積補(bǔ)助后，對(duì)其房屋建筑面積不再給予樓層調(diào)整系數(shù)補(bǔ)償。

(2)給予10平方米住房改善面積補(bǔ)償，按照周圍新建普通商品住房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。

2、擁有多處宅基地的被搬遷戶，其中一套享受上述“一戶一宅”貨幣補(bǔ)償政策；其余宅基地上的房屋根據(jù)房屋合法建筑面積，按照周圍新建普通商品住房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。

3、“一戶一宅”、“一戶多宅”房屋，如不選擇上述1、2項(xiàng)規(guī)定的補(bǔ)償辦法，也可根據(jù)被搬遷房屋確認(rèn)的宅基地面積，按照2350元/平方米的價(jià)格計(jì)算貨幣補(bǔ)償款。

上述1-3項(xiàng)補(bǔ)償款，扣除所搬遷房屋宅基地的征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償。

4、對(duì)搬遷房屋裝修及附屬物根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

5、對(duì)搬遷房屋給予相關(guān)安置補(bǔ)助費(fèi)用：

(1)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)：住宅房屋根據(jù)確認(rèn)的房屋建筑面積，按照每月每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。

(2)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅房屋按每戶2000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。正在用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按照每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：正在用于生產(chǎn)經(jīng)營并與營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記載明地點(diǎn)相一致且近三年內(nèi)有納稅記錄(或免稅證明)的合法房屋，根據(jù)確認(rèn)的合法建筑經(jīng)營面積，按照每月每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。

6、對(duì)搬遷房屋給予簽約及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

(1)單戶速簽及騰房獎(jiǎng)：在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《房屋搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)10000元；在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

(2)村莊速簽及騰房獎(jiǎng)：搬遷區(qū)域內(nèi)房屋在規(guī)定的期限內(nèi)全部簽訂補(bǔ)償協(xié)議且搬遷騰房率達(dá)到100%，每戶再獎(jiǎng)勵(lì)50000元。

(二)非住宅房屋的補(bǔ)償

1、合法的非住宅房屋，根據(jù)確認(rèn)的建筑面積，按照周圍新建同類非住宅商品房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。其中屬村集體的非住宅房屋，扣除搬遷房屋所使用土地的征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償。

2、對(duì)房屋裝修及附屬物根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

3、相關(guān)安置補(bǔ)助費(fèi)用和簽約及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)執(zhí)行上述住宅房屋補(bǔ)償辦法的第5、6項(xiàng)規(guī)定。

(三)建設(shè)集中居住區(qū)

搬遷范圍內(nèi)的村民選擇貨幣補(bǔ)償方式拆除房屋后，80%以上村民申請(qǐng)集中建房，經(jīng)批準(zhǔn)可采取集資方式，統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)集中居住區(qū)。

1、集中居住區(qū)按照被搬遷人口人均50平方米確定居住房屋用地面積、人均10平方米確定公益事業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展設(shè)施用地面積。

2、集中居住區(qū)由村莊在街道及規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門指導(dǎo)下，依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行選址和組織建設(shè)。土地性質(zhì)為國有劃撥，土地劃撥費(fèi)用由村莊承擔(dān)。居住房屋建設(shè)費(fèi)用由村民自行承擔(dān)，公益事業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由村莊承擔(dān)。

3、給予建設(shè)集中居住區(qū)相應(yīng)政策支持

村莊建設(shè)集中居住區(qū)，先由村莊繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)，待集中居住區(qū)竣工通過驗(yàn)收后，市政府對(duì)5項(xiàng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(道路、雨水、污水、中小學(xué)、環(huán)衛(wèi))、9項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)(城市道路占用費(fèi)、城市道路挖掘修復(fù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、檔案保護(hù)費(fèi)、建筑垃圾處理費(fèi)、樹木花草賠償費(fèi)、綠地占用費(fèi)、土地登記收費(fèi)、水土保持補(bǔ)償費(fèi))給予等額補(bǔ)助。

二、農(nóng)村舊房改造政策基本要求有哪些：

1、改造方式

(1)、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(xiǎn)(d級(jí))的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(xiǎn)(c級(jí))的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實(shí)際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

(2)、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對(duì)象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實(shí)現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。

(3)、堅(jiān)持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。

2、改造要求

在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價(jià)，絕對(duì)禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導(dǎo)，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標(biāo)準(zhǔn)建房的問題。改造后住房須建筑面積適當(dāng)、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達(dá)到人均13平方米以上；戶均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計(jì)方案并出臺(tái)配套措施，指導(dǎo)農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時(shí)又便于農(nóng)民富裕后擴(kuò)建。農(nóng)房設(shè)計(jì)要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風(fēng)格，注重保持田園風(fēng)光與傳統(tǒng)風(fēng)貌。

3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設(shè)防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應(yīng)在施工過程和竣工驗(yàn)收過程中嚴(yán)把質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)關(guān)，確保改造后的房屋“安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)”。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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