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小產拆遷怎樣補償，小產房拆遷怎么賠:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-09 09:55:14
作者：
圣運律師
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小產拆遷怎樣補償,小產房拆遷有賠償嗎,小產權房拆遷是否有賠償，取決于該房屋的合法性以及具體的拆遷政策。一般來說，如果是合法建設的小產權房，被拆遷時應當給予相應的補償。合法性判斷：小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，其產權證明并非由國家房管

小產拆遷怎樣補償，小產房拆遷怎么賠:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、小產拆遷怎樣補償,小產房拆遷有賠償嗎

小產權房拆遷是否有賠償，取決于該房屋的合法性以及具體的拆遷政策。一般來說，如果是合法建設的小產權房，被拆遷時應當給予相應的補償。

合法性判斷：小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，其產權證明并非由國家房管部門頒發。如果該小產權房的建設和使用已經取得了相關部門的批準，并且符合當地規劃和用地政策，那么它可能被認定為合法建筑。對于合法的小產權房，在拆遷時應當依據相關法律規定給予補償。

補償內容：如果小產權房被認定為合法建筑并需要拆遷，那么拆遷補償通常包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及可能存在的停產停業損失補償。具體的補償標準和方式可能因地區而異，需要根據當地的拆遷政策和規定來確定。

注意事項：對于違章建筑或者未取得合法手續的小產權房，在拆遷時可能不予補償或者補償標準較低。因此，對于小產權房的購買者和使用者來說，了解并遵守當地的規劃和用地政策以及及時辦理相關手續非常重要。

總的來說，小產權房拆遷是否有賠償以及具體的賠償標準和方式需要根據當地的政策和法律規定來判斷。建議您咨詢當地的拆遷部門或者法律專業人士以獲取更詳細和準確的信息。

二、小產房拆遷怎么賠

法律主觀：小產權房買賣在當前的法律法規仍不受法律保護。農村集體土地包括宅基地流轉改革正在探討之中。對于已經買了小產權房如果碰到拆遷，因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價格的補償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價再打個成新的折扣。具體房屋的價值補償額由具有房地產評估資質的評估公司作出。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、小產權房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。

2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、小產權房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產權房被拆遷時能獲得補償。由于小產權房沒有獨立的房產證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、小產房房拆除補償標準是什么？

小產權拆除的補償主要有物業置換、臨時安置補償和搬遷補償費三類。

1、物業置換補償

小產權房是老祖屋、平房或瓦房，在進行物業置換時，都按建筑面積1∶2比例進行置換；若作為商用，則首層60%建筑面積按1:1.3比例置換，其余40%和二層以上按建筑面積1:1比例置換；普通住宅則按建筑面積1:1

比例置換。

2、臨時安置補償

小產權房拆除臨時安置補償，就是說在拆遷的過程中，沒有地方住可以進行租房，國家會給予一定的住房補貼，標準是住宅每月租金30元/

㎡；首層商業每月租金60元/㎡。要注意，雖然有臨時安置補償，但租房的面積也是有限制的，不得大于占房面積。

3、搬遷補償

小產權房拆除，按照往返搬遷費3000元/戶（棟）的標準統一發放。

一、平度市濰萊高鐵村莊房屋搬遷補償方案

(一)住宅房屋

1、住宅房屋符合“一戶一宅”法律規定，按以下標準給予補償：

(1)按照房屋合法建筑面積給予貨幣補償。房屋合法建筑面積低于35平方米的，按照35平方米計算。

根據以上房屋建筑面積，結合被搬遷房屋的樓層、朝向等因素，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。其中土地權屬面積大于房屋合法建筑面積的，可選擇對多出的土地面積，按照所在類區住宅用地基準地價的50%給予補助，給予多出占地面積補助后，對其房屋建筑面積不再給予樓層調整系數補償。

(2)給予10平方米住房改善面積補償，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。

2、擁有多處宅基地的被搬遷戶，其中一套享受上述“一戶一宅”貨幣補償政策；其余宅基地上的房屋根據房屋合法建筑面積，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。

3、“一戶一宅”、“一戶多宅”房屋，如不選擇上述1、2項規定的補償辦法，也可根據被搬遷房屋確認的宅基地面積，按照2350元/平方米的價格計算貨幣補償款。

上述1-3項補償款，扣除所搬遷房屋宅基地的征地區片綜合地價補償。

4、對搬遷房屋裝修及附屬物根據現狀進行評估補償。

5、對搬遷房屋給予相關安置補助費用：

(1)臨時過渡補助費：住宅房屋根據確認的房屋建筑面積，按照每月每平方米20元標準，一次性計發10個月。

(2)搬遷補助費：住宅房屋按每戶2000元標準計發。正在用于生產經營的房屋根據確認的合法建筑面積，按照每平方米30元的標準計發。

(3)停產停業損失補償費：正在用于生產經營并與營業執照、稅務登記載明地點相一致且近三年內有納稅記錄(或免稅證明)的合法房屋，根據確認的合法建筑經營面積，按照每月每平方米30元標準，一次性計發10個月。

6、對搬遷房屋給予簽約及搬遷獎勵

(1)單戶速簽及騰房獎：在規定的期限內簽訂《房屋搬遷安置補償協議》的，每戶最高獎勵10000元；在規定期限內搬遷騰房并取得《搬遷騰房驗收合格單》的，每戶獎勵10000元。

(2)村莊速簽及騰房獎：搬遷區域內房屋在規定的期限內全部簽訂補償協議且搬遷騰房率達到100%，每戶再獎勵50000元。

(二)非住宅房屋的補償

1、合法的非住宅房屋，根據確認的建筑面積，按照周圍新建同類非住宅商品房的銷售價格核算補償款。其中屬村集體的非住宅房屋，扣除搬遷房屋所使用土地的征地區片綜合地價補償。

2、對房屋裝修及附屬物根據現狀進行評估補償。

3、相關安置補助費用和簽約及搬遷獎勵執行上述住宅房屋補償辦法的第5、6項規定。

(三)建設集中居住區

搬遷范圍內的村民選擇貨幣補償方式拆除房屋后，80%以上村民申請集中建房，經批準可采取集資方式，統一規劃，建設集中居住區。

1、集中居住區按照被搬遷人口人均50平方米確定居住房屋用地面積、人均10平方米確定公益事業和經濟發展設施用地面積。

2、集中居住區由村莊在街道及規劃、國土、建設等部門指導下，依據城市總體規劃、土地利用總體規劃進行選址和組織建設。土地性質為國有劃撥，土地劃撥費用由村莊承擔。居住房屋建設費用由村民自行承擔，公益事業、經濟發展設施建設費用由村莊承擔。

3、給予建設集中居住區相應政策支持

村莊建設集中居住區，先由村莊繳納基礎設施配套費、行政事業性收費，待集中居住區竣工通過驗收后，市政府對5項城市基礎設施配套費(道路、雨水、污水、中小學、環衛)、9項行政事業性收費(城市道路占用費、城市道路挖掘修復費、房屋所有權登記費、檔案保護費、建筑垃圾處理費、樹木花草賠償費、綠地占用費、土地登記收費、水土保持補償費)給予等額補助。

二、農村舊房改造政策基本要求有哪些：

1、改造方式

(1)、農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。

(2)、在住戶自愿的前提下，經鄉鎮村協調，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統建新房的扶持政策，置換雙方實現雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。

(3)、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優先安排任務。

2、改造要求

在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現致貧現象發生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內。鄉鎮政府要積極引導，防止出現群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結構安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上；戶均建筑面積應控制在60平方米以內，可根據家庭人數適當調整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉鎮(區)要組織技術力量編制可分步建設的農房設計方案并出臺配套措施，指導農戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農民富裕后擴建。農房設計要符合農民生產生活習慣，體現民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統風貌。

3、質量標準

以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設防要求，有條件的可推廣使用節能建筑，鄉鎮(區)管理人員應在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質量標準關，確保改造后的房屋“安全、實用、經濟”。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。