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拆遷停工停產(chǎn)補償怎么取證，違章建筑強拆的法律程序:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-09 13:05:50
作者：
圣運律師
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拆遷停工停產(chǎn)補償怎么取證,小區(qū)違法建筑拆除程序,1、調查詢問、現(xiàn)場勘驗。由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織相關部門、人員進行調查詢問、現(xiàn)場勘驗（筆錄、照片、測繪、相關審批材料、其它違法占地證據(jù)等），確認是否違法、違規(guī)。2、責令停止違法行為。

拆遷停工停產(chǎn)補償怎么取證，違章建筑強拆的法律程序:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷停工停產(chǎn)補償怎么取證,小區(qū)違法建筑拆除程序

1、調查詢問、現(xiàn)場勘驗。由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織相關部門、人員進行調查詢問、現(xiàn)場勘驗（筆錄、照片、測繪、相關審批材料、其它違法占地證據(jù)等），確認是否違法、違規(guī)。

2、責令停止違法行為。對違章建筑確認后，由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止違法行為，予以公告，限期當事人自行拆除。

3、由區(qū)規(guī)建局作出行政處罰決定。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府將違章建筑相關事由報區(qū)建設局，區(qū)建設局審核后，符合行政處罰的，作出行政處罰決定。

一、拆除違章建筑的法律依據(jù)有哪些

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第40條的規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設、限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款?？梢缘玫揭韵陆Y論：

1、縣級以上地方人民政府的城市規(guī)劃部門，是處理違章建筑的行政主管部門，擁有對違章建筑進行行政認定的權力；

2、區(qū)分不同情況，對違章建筑的處理方式包括：停止建設、限期拆除、予以沒收和補辦手續(xù)、并處罰款；

3、在具體適用時，應當根據(jù)不同情況，分別采取不同的方式：如果該建設工程處在正在建設過程之中，則應當根據(jù)《城市規(guī)劃法》第40條的規(guī)定，由城市規(guī)劃部門責令其停止建設。如果該建設工程已經(jīng)完工，且嚴重影響城市規(guī)劃，則應當根據(jù)《城市規(guī)劃法》第40條的規(guī)定，由城市規(guī)劃部門作出：限期拆除，或者予以沒收的處理。如果該建設工程已經(jīng)完工，雖然影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門作出：補辦手續(xù)，并處罰款的處理；

4、在上述法定的處理方式中，我們可以作以下理解：限期拆除，留給了違章建筑業(yè)主一定的處理能夠轉移物料的時間；補辦手續(xù)，則是對違章建筑的事后確認，使之合法化；

5、在違章建筑索賠糾紛中，對違章建筑的業(yè)主來說，既有不應當受到法律保護的權益，主要表現(xiàn)為由于擅自建設的違法行為而給行為人帶來的利益；又有應當受到法律保護的權益，依法享有的申請補辦手續(xù)、在限期內進行拆除的合法權益。對這兩種性質不同的權益，應當區(qū)別對待，分別作出適當處理。

二、違章建筑主要包括

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

3、擅自改變了使用性質建成的建筑。

4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

二、違章建筑強拆的法律程序

法律程序為：（1）執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)違章建筑進行立案；（2）現(xiàn)場勘察；（3）簽發(fā)《停工(核查)通知書》(應注明：A、上述行為書面說明；B、本人身份證明材料；C、房屋相關材料)；（4）填寫《案件立案審批表》(簽承辦人意見及依據(jù)，然后交領導審批同意后做調查筆錄)；（5）做《調查詢問筆錄》；（6）給規(guī)劃部門發(fā)商請函，認定是違法建筑；（7）填寫《案件處理審批表》；（8）簽發(fā)《限期拆除告知書》，限期在何年月日前自行拆除違法建筑，限期日期根據(jù)房屋面積，結合裁量權決定，并告知其陳述、申辯權；（9）確認相關法律文書送達，當事人清楚其權利義務；（10）限制拆除到期進行核查；（11）報區(qū)政府進行備案登記；（12）簽發(fā)《強制拆除決定書》，簽發(fā)《履行行政決定催告書》并確保送達。（13）送達《履行行政決定催告書》7天后進行核查；（14）簽發(fā)并送達《強制執(zhí)行決定書》，張貼《強制拆除公告》；（15）滿足法律規(guī)定后擬定強拆方案，組織強制拆除制作強拆現(xiàn)場筆錄。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

《行政強制法》第四十四條：對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

三、強拆違建的法律程序

法律分析：違章建筑強拆的法律程序：第一步，立案；第二步，調查程序，調查人員不得少于2個人并要主動出示執(zhí)法證件，在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎；第三步，決定程序，同時履行告知，聽取陳述、申辯；第四步，處罰決定書的送達和執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政處罰法》第三十一條

行政機關在作出行政處罰決定之前，應當告知當事人作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，并告知當事人依法享有的權利。

第三十六條

除本法第三十三條規(guī)定的可以當場作出的行政處罰外，行政機關發(fā)現(xiàn)公民、法人或者其他組織有依法應當給予行政處罰的行為的，必須全面、客觀、公正地調查，收集有關證據(jù)；必要時，依照法律、法規(guī)的規(guī)定，可以進行檢查。

《行政強制法》第四十四條

對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

四、小區(qū)內的違建拆除程序是怎么樣的

物業(yè)或者其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)房屋有違建行為的，可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門或者城市管理部門舉報，由相關部門進行調查，確定屬于違法建設的，責令改正，如果逾期不改正，強制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第九條任何單位和個人都應當遵守經(jīng)依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。

任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理。

第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

一、違章建筑被拆遷有補償嗎？

首先，根據(jù)當前的法律，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，被征收拆遷時，不予補償。

其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、農村經(jīng)濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑，特區(qū)內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業(yè)用地非法轉讓興建的建筑；

5、農村經(jīng)濟組織的非農業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；

6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

7、逾期未拆除的臨時建筑；

8、其他違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的建筑。

所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無法拿到補償。

不過，因為實際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補償：

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前搭建的建筑；

2、無故意搶種搶修獲取補償?shù)慕ǚ浚热缫恍┎欢ǎ恢喇斍罢叩娜舜罱ǖ慕ㄖ?/p>

3、因為房屋主管部門過錯搭建的違章建筑，比如因審批問題建成的違章建筑。

二、被強拆違建的如何處罰？

被強拆的違章建筑可能會被全部拆除以及受到其他方式的懲罰。

相關規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條的規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。也就是說，對違建房屋而言，執(zhí)法主體為縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃部門，處罰包括責令停止建設、罰款、限期拆除。在執(zhí)法部門發(fā)布限期拆除通知書后，行政相對人若并未在限期內拆除，縣級以上地方人民政府可以責成有關部門強制拆除。因此，對違建房屋而言，很可能收到執(zhí)法部門的強制拆除的通知，行政相對人可申請行政復議或提起行政訴訟，若既不申請復議或提起訴訟又不按照通知要求拆除房屋，行政機關可強制拆除。

繳納罰款無法改變違建房屋的性質，對于拆除違建，無權獲得補償。違法建筑遭受強拆的，如果強拆程序是合法的，不能要求賠償。如果強拆程序違反法律規(guī)定的，可以申請國家賠償。

但是，違建的認定必須嚴格按照法律規(guī)定，執(zhí)法部門必須先立案，然后調查取證后才能做出處罰決定，當事人可對該處罰決定復議或訴訟，如果處罰決定被維持或者當事人不復議不訴訟不拆除，那么執(zhí)法機關可向法院申請強制執(zhí)行。但是若房子是在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施之前建造的，若在處置過程中，直接給拆除，這不僅不近人情，也不符合法律規(guī)定的原則。而且按照法不溯及既往的原則，這類房屋在拆遷時應當要給予拆遷補償?shù)摹?/p>

根據(jù)中華人民共和國國家賠償法》，第四條行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產(chǎn)權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬?/p>

（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的；

（二）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的；

（三）違法征收、征用財產(chǎn)的；

（四）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

五、拆除違章建筑的程序

法律分析：第一步，立案；第二步，調查程序；第三步，第四步，處罰決定書的送達和執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條

對違法建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當有行政機關予以公告，限期當事人自行拆除；當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。