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婁底征地拆遷補償標準，婁底市最新征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-09 12:40:48
作者：
圣運律師
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婁底征地拆遷補償標準,婁底市征地補償新標準是怎么樣的,征收的行為在全國都有發(fā)生，現(xiàn)在的中國正在建設城鄉(xiāng)一體化，所以很多經(jīng)濟不發(fā)達的城市正在加快腳步發(fā)展。那么關于婁底市征地補償新標準是怎么樣的?土地的補償費適合征收的土地面積還有這個土地的產(chǎn)值

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一、婁底征地拆遷補償標準,婁底市征地補償新標準是怎么樣的

征收的行為在全國都有發(fā)生，現(xiàn)在的中國正在建設城鄉(xiāng)一體化，所以很多經(jīng)濟不發(fā)達的城市正在加快腳步發(fā)展。那么關于婁底市征地補償新標準是怎么樣的?土地的補償費適合征收的土地面積還有這個土地的產(chǎn)值有關系的。

婁底市征地補償新標準

土地補償計算公式

1、土地補償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)

2、安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)

關于2021婁底征地補償費的相關內容

第一條規(guī)定，為加強婁底市城鄉(xiāng)建設征地拆遷安置管理，保障征地拆遷安置工作的順利進行，保護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和公民的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條規(guī)定，凡在本市行政區(qū)域內征地拆遷安置補償及土地劃撥，適用本規(guī)定。

第三條規(guī)定，征地拆遷安置補償，是指國家為了公共利益和經(jīng)濟建設發(fā)展的需要，依法征用集體所有的土地，對被征地拆遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行安置補償?shù)男袨椤?

第四條規(guī)定，市人民政府土地行政主管部門負責全市并直接辦理婁星區(qū)范圍內征地拆遷安置補償工作;縣(市)人民政府土地行政主管部門負責本縣(市)范圍內征地拆遷安置補償工作

青苗補償費計算公式

青苗補償費是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟補償。青苗補償費的標準一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。

計算公式：青苗補償費=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)

3、安置人數(shù)計算公式

征地時，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。

需要安置的人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

4、大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式

大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×16。

婁底市征地補償新標準是怎么樣的?關于土地征收，是土地的面積乘于土地的年產(chǎn)值然后再乘于征地補償?shù)谋稊?shù)所得到的結果就是土地的補償費用，所以土地補償費用和面積還有年產(chǎn)值有關，征收土地還有安置費用等。

二、婁底市最新征地補償標準

法律分析：婁星區(qū)范圍內征地拆遷按本規(guī)定標準的100%進行補償；各縣（市）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內按本規(guī)定標準的90%進行補償，規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標準的85%進行補償，一般農(nóng)村按本規(guī)定標準的80%進行補償。

法律依據(jù)：《婁底市城鄉(xiāng)建設征地拆遷安置補償規(guī)定》

第三十條婁星區(qū)范圍內征地拆遷按本規(guī)定標準的100%進行補償；各縣（市）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內按本規(guī)定標準的90%進行補償，規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標準的85%進行補償，一般農(nóng)村按本規(guī)定標準的80%進行補償。

第三十一條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，原婁底地區(qū)行政公署《關于調整婁底地區(qū)城鄉(xiāng)建設征地拆遷補償規(guī)定的通知》（婁底署發(fā)〔1995〕39號）以及其他征地拆遷補償?shù)奈募瑫r廢止。其他有關文件中涉及征地補償與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

三、婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法

法律客觀：婁底市集體土地上房屋拆遷補償?shù)谝粭l為促進經(jīng)濟社會發(fā)展，保障被拆遷人的合法權益，規(guī)范征地拆遷補償安置行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和相關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。第二條本行政區(qū)域內因建設征收和征用集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的，適用本辦法。集體經(jīng)濟組織成員因本集體經(jīng)濟組織土地征收成建制轉為城鎮(zhèn)居民后，因建設需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補償安置的，按本辦法執(zhí)行。國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設涉及房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條各級人民政府應加強對房屋拆遷補償安置工作的領導。市、縣(市)國土資源部門負責本行政區(qū)域內征收和征用土地上的房屋拆遷補償安置管理工作;市、縣(市)征地拆遷機構具體組織實施。發(fā)展和改革、建設、規(guī)劃、勞動和社會保障、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)營管理等部門及各縣(市、區(qū))人民政府、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處及村(居、場)委會，按照各自職責共同做好相關工作。第四條市、縣(市)國土資源部門應按照統(tǒng)一拆遷、合理安置的原則，確保被拆遷房屋的所有權人按照本辦法得到合理的補償和安置。被拆遷人要服從建設用地的需要，在規(guī)定的期限內搬遷騰地。逾期拒不拆遷騰地的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。第五條市、縣(市)人民政府在將擬征地項目依法報上級人民政府審核或審批前，國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村民小組予以告知3天以上，或者以征地告知書的形式送達給被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。征地告知后，征地拆遷機構應對擬征地上的建(構)筑物面積、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與擬被拆遷房屋的相關權利人依法依規(guī)共同確認，并在確認書上簽字蓋章。擬被拆遷人不配合調查或拒不簽字蓋章的，征地拆遷機構可采取照相、攝像等方式取證，并可將取證結果予以公證。確認或取證結果(包括文字、表格、有關數(shù)據(jù)、現(xiàn)場照相及攝像資料、相關證明材料等)作為房屋拆遷補償安置的依據(jù)。自征地告知之日起，在擬征土地上搶栽、搶種、搶建或突擊裝修的，征地時一律不予補償，但因正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動需栽種的除外。第六條自征地告知之日起，在擬征土地范圍內暫停辦理下列手續(xù)：(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批改建、擴建房屋，辦理土地轉讓及土地登記發(fā)證;(三)辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復轉退或大中專院校學生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外;(四)以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商注冊登記手續(xù);(五)改變房屋、土地使用用途;(六)進行土地承包經(jīng)營權流轉，但土地承包經(jīng)營合同到期的除外。暫停期限自征地告知之日起計算，最長不得超過12個月，但國家、省另有規(guī)定的除外。暫停期限內，擅自辦理的有關手續(xù)，不能作為房屋拆遷補償安置的依據(jù)。第七條住宅房屋拆遷補償安置包括貨幣補償、統(tǒng)規(guī)新建或異地新建等方式。城市規(guī)劃區(qū)內，采取貨幣補償或統(tǒng)規(guī)新建安置方式;城市規(guī)劃區(qū)外，采取異地新建安置方式。非住宅房屋拆遷采取貨幣補償。第八條城市規(guī)劃區(qū)內，被拆遷人可在貨幣補償或者統(tǒng)規(guī)新建安置方式中任選一種方式安置，但本辦法規(guī)定只能采取貨幣補償安置方式的除外。補償安置后，被拆遷人不得再以其他方式申請異地新建，各相關單位和部門一律不得批準。被拆遷人選用貨幣補償安置方式的，對被拆遷房屋正房(常住人口常年居住用房，下同)除按附表一至四、附表七規(guī)定的標準補償外，另按照附表十的補償標準支付自行安置補助，不再安排重建地。本辦法規(guī)定不再支付自行安置補助的，按本辦法其他規(guī)定執(zhí)行。被拆遷人選用統(tǒng)規(guī)新建安置方式的，對被拆遷房屋按附表一至附表四規(guī)定的標準補償外，另行安排重建地，但本辦法規(guī)定不另行安排重建地的除外。第九條非本集體經(jīng)濟組織成員的房屋被拆遷的，或者被拆遷人另有房屋(商品房或其他在依法受讓的土地上建設的房屋除外)的，只能按照附表一至四、附表七規(guī)定的貨幣補償安置標準補償，不再支付自行安置補助。第十條采取統(tǒng)規(guī)新建方式安置的，按下列規(guī)定執(zhí)行：(一)規(guī)劃部門應根據(jù)城市規(guī)劃區(qū)內房屋和人口分布情況統(tǒng)一規(guī)劃安置區(qū)，并向社會公布。安置區(qū)一經(jīng)確定，任何部門和單位未經(jīng)批準，不得擅自調整和改變安置區(qū)的位置和面積。(二)房屋被拆遷后，不得分散、零星安置，路幅30米以上的城市規(guī)劃道路兩廂不得安置。(三)被拆遷人只能在規(guī)劃的安置區(qū)域內，按統(tǒng)一規(guī)劃及建筑設計要求統(tǒng)規(guī)新建。安置區(qū)內房屋層數(shù)不得超過4層，建筑高度不得超過13米。(四)根據(jù)土地使用權證載明的被拆遷房屋正房底層占地面積償還安置面積，但安置面積不得超過人平35平方米。被拆遷人一人一處獨立住房，且原正房底層占地面積超過70平方米的，可以安置70平方米。被拆遷房屋正房底層占地面積超出安置面積部分，按照貨幣補償安置方式補償，不再支付自行安置補助。(五)統(tǒng)規(guī)新建的房屋基地，由征地單位負責“三通一平”及房屋正負零以下的基礎、基礎串梁、配套基礎設施和相關報建及辦證等費用;原拆遷房屋未辦理房屋產(chǎn)權證的，新建房屋產(chǎn)權證由戶主自行辦理;原拆遷房屋已辦理了房屋產(chǎn)權證的，由征地單位承擔原房屋產(chǎn)權證上載明的同等面積的發(fā)證費用。(六)統(tǒng)規(guī)新建房屋必須按照安置小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃的基本戶型(70平方米、105平方米、140平方米、175平方米、210平方米)要求進行建設。安置面積70-85平方米(含85平方米)的按70平方米安排重建地;85-120平方米(含120平方米)的按105平方米安排重建地;120-155平方米(含155平方米)的按140平方米安排重建地;155-190平方米(含190平方米)的按175平方米安排重建地;190平方米以上的按210平方米安排重建地。安置面積與重建地實際面積相差部分按自行安置補助標準補償或自行安置補助標準的60%補差。(七)同一被拆遷人有多棟合法房屋被拆遷的，只能以其中一棟房屋正房底層占地面積償還安置面積，其余的房屋按貨幣補償安置方式補償，不再支付自行安置補助。第十一條城市規(guī)劃區(qū)外，一律采取異地新建方式安置。被拆遷房屋按照附表一至四規(guī)定的標準補償外，另行安排宅基地，但本辦法規(guī)定不另行安排宅基地的除外。第十二條采取異地新建方式安置的，按下列規(guī)定執(zhí)行：(一)市、縣(市)人民政府應當采取措施，引導居民住宅建設有計劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。(二)農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地。本項所稱的戶是以家庭戶型為單位，以成家子女為主體。兩個以上子女達到法定婚齡的，可以分戶，但分戶不能作為安置宅基地的條件。(三)征地單位負責償還被拆遷合法房屋底層占地面積相應的宅基地，但宅基地面積不得違反有關規(guī)定。(四)被拆遷人自行辦理宅基地相關手續(xù)的，由征地單位支付償還的宅基地“三通一平”及基礎、報建、辦證等費用。償還的宅基地基礎標高以室外地面高度為準，可參照附表十一相關補償標準執(zhí)行。第十三條被拆遷人的搬家過渡費按城市規(guī)劃區(qū)內3000元/人，城市規(guī)劃區(qū)外2000元/人標準補助。過渡期不得超過18個月。第十四條非住宅房屋拆遷的，按照附表五至七規(guī)定的標準補償，并可參照補償總額的60%額外補償(包括停產(chǎn)工資及設備、配套設施拆除、安裝、搬運、調試等因拆遷需要補償?shù)囊磺匈M用)，不再安排重建地。非住宅房屋包括有合法用地手續(xù)的企業(yè)用房和正在使用的學校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、寺廟、教堂等用房。第十五條違法、違章的房屋或其他地上附著物，以及已批建新房后其應拆未拆的老房一律自行拆除，不予補償。下列設施或裝(修)飾不予補償：(一)室外固定木質柜;(二)室外各類防護網(wǎng)、護欄、遮陽棚等;(三)農(nóng)、畜、牧業(yè)等生產(chǎn)用房的裝修;(四)其他室外非正常裝修。第十六條房屋架空層(2.2米以下)和隔熱層等房屋主體的組成部分，不計算建筑面積(具體補償標準見附表十二)，其室內的裝(修)飾不予補償。第十七條被拆遷房屋的其他設施和其他地上附著物補償按照附表八、九規(guī)定的標準執(zhí)行。第十八條房屋及其他地上附著物補償方法的說明見附表十二。第十九條原非本集體經(jīng)濟組織成員，雖辦理了戶口遷入手續(xù)(除婚嫁、軍人復轉退、大中專院校學生畢業(yè)、刑滿釋放、合法收養(yǎng)、移民安置等原因除外)，在本集體經(jīng)濟組織取得了宅基地，其房屋拆遷按照附表一至四規(guī)定的統(tǒng)規(guī)或異地新建標準補償，但不另行安排重建地或宅基地。第二十條國家建設使用國有農(nóng)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的，參照本辦法執(zhí)行。第二十一條本辦法已經(jīng)省人民政府批準，自2008年4月1日起施行。其他有關集體土地上房屋拆遷補償安置的規(guī)定與本辦法不一致的，自行廢止。本辦法施行前，市、縣(市)人民政府已發(fā)布征地補償安置方案公告的，房屋拆遷補償安置按公告確定的標準執(zhí)行;雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實施具體征地，未公告征地補償、安置方案的，房屋拆遷補償安置按照本辦法施行。

四、婁煩縣征地補償標準

法律主觀：征收耕地(除水田)、牧草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設施農(nóng)用地、田坎、集體建設用地的，按本標準執(zhí)行。征收具有灌溉任務的水塘，對需要另行選址造塘的，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準的60%一次性支付造塘等一切補償費用，對于造塘所需占用土地不再給予補償。《民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

五、婁底市征地補償新標準的參考依據(jù)是什么

1、婁底市征地補償標準分為三類，婁底市區(qū)一類區(qū)片的補償標準為99000元/畝，二類區(qū)片補償標準為84000元/畝，三類區(qū)片補償標準為78000元/畝。本征地補償標準只包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標準，由設區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標準執(zhí)行。

2、征收耕地(除水田)、牧草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設施農(nóng)用地、田坎、集體建設用地的，按本標準執(zhí)行。征收具有灌溉任務的水塘，對需要另行選址造塘的，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準的60%一次性支付造塘等一切補償費用，對于造塘所需占用土地不再給予補償。報批征地紅線圖上無圖斑顯示、改變土地原用途新開挖水塘，一律按原土地用途予以補償。

一、農(nóng)村征地補償存在的問題

1、農(nóng)村土地征用和補償程序不規(guī)范。

用地單位未批先征，在未取得人民政府頒發(fā)用地批準文書之前，直接與農(nóng)村基層組織自行確定征用土地的用途、范圍、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置辦法等事項。農(nóng)村集體組織擅自將土地使用權出讓、轉讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設。土地補償、失地農(nóng)民的安置方案等事關農(nóng)民切身利益的重大事項，不是由土地行政主管部門組織實施，而是多由用地單位和農(nóng)村基層組織直接負責實施。依法應當公告的征地事項沒有向基層群眾，特別是失地農(nóng)民公開，廣泛征求意見。少數(shù)村級組織對征地補償費用收支帳目和對農(nóng)戶的補償分配不公開，暗箱操作，常常引發(fā)農(nóng)民的不滿和上訪。

2、征地補償標準偏低，補償費用分配不公。

由于現(xiàn)行土地法規(guī)對征用土地的補償標準不具體，上下限差距很大，在實際執(zhí)行中很多用地單位往往取下限標準，補償費用與土地和勞力安置的實際狀況不符，標準明顯偏低。少數(shù)農(nóng)村基層組織與用地單位相互串通，隱瞞真相，高標準補償?shù)酱澹蜆藴恃a償?shù)綉簟Ｍ恋匮a償費用在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部的分配，沒有明確的分配方案，不公開征求集體組織成員的意見，特別是土地經(jīng)營權流轉、婚喪嫁娶等情況未認真加以考慮，造成了分配上的不合理。

3、土地補償資金管理不嚴，截留、挪用、克扣等現(xiàn)象較為突出。

土地補償資金應用于對失地農(nóng)民的補償，專款專用，但有的基層組織卻擴大了支出范圍，用來支付業(yè)務招待費、補發(fā)干部工資、修建辦公房，借給其他單位和個人營利；少數(shù)地方白條支出，甚至無帳可查。征地補償?shù)母黜椯M用應在征地補償、安置方案批準之日3個月內全額支付，但由于撥付環(huán)節(jié)過多，失地農(nóng)民不能及時足額得到補償費用，層層截留、挪用、克扣等嚴重損害了農(nóng)民的利益。地上附著物和青苗補償費用，應歸其所有者所有，但實際操作中，因未直接補償?shù)綉簦簧俦换鶎訂挝慌灿煤涂丝邸?/p>

4、失地農(nóng)民得不到妥善安置或足夠的補償。

現(xiàn)行土地法規(guī)對農(nóng)民的安置補償標準為該地土地前三年平均年產(chǎn)值的10至16倍，最高不超過30倍，但實際執(zhí)行的標準偏低，往往難以使他們保持原有生活水平。農(nóng)民安置形式過于簡單，一般由村集體經(jīng)濟組織內部予以安置，或者一次性補償一定的費用，農(nóng)民就業(yè)和養(yǎng)老未從根本上解決。少數(shù)村級組織既不妥善安置失地農(nóng)民，又不及時足額兌現(xiàn)安置補助費用，使農(nóng)民的基本的生產(chǎn)和生活受到了很大影響。

婁底市的征地補償還是比較高的，而且，婁底市的政府部門也可能會結合本市的財政狀況，然后靈活的來調整征地補償?shù)姆桨福热缯f，政府在限制征地補償標準的同時會給拆遷戶發(fā)放安置房，通過這種貨幣加產(chǎn)權置換的補償方法，既能維護拆遷戶的權益，又能降低政府的財政壓力。