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桂林廢棄工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償，桂林土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-10 01:53:41
作者：
圣運(yùn)律師
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桂林廢棄工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償,桂林市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定有什么,第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共

桂林廢棄工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償，桂林土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、桂林廢棄工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償,桂林市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定有什么

第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等法規(guī)的要求和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的，適用本規(guī)定。第三條房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，是指對(duì)拆遷房屋補(bǔ)償金額中的房地產(chǎn)部分進(jìn)行估價(jià)。房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、電話遷移費(fèi)、有線電視遷移費(fèi)、水電表遷移費(fèi)、空調(diào)遷移費(fèi)不包括在評(píng)估之內(nèi)。第四條桂林市從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)取得三級(jí)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格等級(jí)。第五條市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作實(shí)施監(jiān)督管理。第六條房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估和分戶評(píng)估。分類評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、成新等分類以棟為單位進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的評(píng)估。分類評(píng)估應(yīng)由拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。分戶評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估。分戶評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商共同委托。第七條安置房屋的評(píng)估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評(píng)估的辦法按幢或者住宅區(qū)進(jìn)行評(píng)估，不作分戶評(píng)估；屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實(shí)行分戶評(píng)估。第八條同一拆遷范圍分類評(píng)估應(yīng)由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并報(bào)市房屋拆遷管理辦公室備案。第九條房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法：住宅房屋的評(píng)估采用市場(chǎng)比較法和成本法相結(jié)合的評(píng)估方法；非住宅房屋的評(píng)估采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等三項(xiàng)相結(jié)合的評(píng)估方法；公益事業(yè)房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進(jìn)行評(píng)估。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予評(píng)估。未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限采用成本法進(jìn)行評(píng)估。第十條房屋區(qū)位價(jià)因素，以本市劃分的拆遷地段區(qū)位為依據(jù)。第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。第十二條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并向委托人出具估價(jià)報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋估價(jià)依據(jù)，采用的評(píng)估方法等相關(guān)事宜。第十三條拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)格，就補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評(píng)估的價(jià)格確定。第十四條拆遷當(dāng)事人就被拆遷房屋的評(píng)估補(bǔ)償金額達(dá)不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執(zhí)行。第十五條從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其估價(jià)師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定。禁止下列行為：

（一）轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)；

（二）違反《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失真或者惡意串通損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。第十六條市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)督，并對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)進(jìn)行年度考核，如評(píng)估機(jī)構(gòu)及其估價(jià)師違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十七條本規(guī)定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。第十八條本規(guī)定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。

二、桂林土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)適用于行政區(qū)域范圍內(nèi)集體農(nóng)用地的征收補(bǔ)償，涉及征收永久基本農(nóng)田的，按照不低于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍進(jìn)行補(bǔ)償；2.征收集體建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照不低于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的0.4倍進(jìn)行補(bǔ)償；3.征收集體未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的0.1至0.4倍進(jìn)行補(bǔ)償。征地區(qū)片綜合地價(jià)：土地補(bǔ)償費(fèi)（元/畝）：64414元，安置補(bǔ)助費(fèi)（元/畝）：96620元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少、質(zhì)量不降低。耕地總量減少的，由國(guó)務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀桓刭|(zhì)量降低的，由國(guó)務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織整治。新開墾和整治的耕地由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門會(huì)同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門驗(yàn)收。個(gè)別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設(shè)用地后，新開墾耕地的數(shù)量不足以補(bǔ)償所占用耕地的數(shù)量的，必須報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)減免本行政區(qū)域內(nèi)開墾耕地的數(shù)量，易地開墾數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?/p>

三、桂林市征地最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、桂林市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

桂林市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，拆遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況確定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。