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南京市房租拆遷補償辦法，南京人均住房保障面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-10 03:53:22
作者：
圣運律師
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南京市房租拆遷補償辦法,南京人均住房保障面積,南京市統計局發布的《2017年南京統計年鑒》顯示，南京市居民人均住房建筑面積為36 7平方米。按一家3口的標準來計算，房子至少要107 7平方米才能達標。南京5月二手房均價25898元 m南京4

南京市房租拆遷補償辦法，南京人均住房保障面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、南京市房租拆遷補償辦法,南京人均住房保障面積

南京市統計局發布的《2017年南京統計年鑒》顯示，南京市居民人均住房建筑面積為36.7平方米。按一家3口的標準來計算，房子至少要107.7平方米才能達標。南京5月二手房均價25898元/m²南京4月二手房均價25839 元/m²環比上月上漲0.23% ，同比去年同期上升0.04%。2001年開始，南京市政府著手推進的房改，將重心落在了“保障”。當年6月出臺的《南京市最低收入家庭住房保障實施細則》明確：收入符合市政府規定的最低生活保障標準、人均住房使用面積在8平方米以下的家庭，政府按人均住房使用面積8平方米、每平方米每月補助20元的標準提供房租補貼，每戶最低補貼金額不少于80元。到了2002年，低收入住房困難家庭又迎來新的利好——家庭人均收入在本市最低工資標準以下、人均住房使用面積低于8平方米的家庭可以申購經適房。這意味著低收入住房困難家庭除了廉租房保障，又有了購房的保障路徑。而以“經濟適用住房”為代表的政策性住房，也逐漸勾勒出南京市住房保障制度新的輪廓。2016年6月出臺的《公共租賃住房貨幣化保障政策》明確人均住房保障面積為20平方米。再到最新的人均住房保障面積為36.7平方米。

該內容由陳亞楠律師和點行律詢共創回答

二、南京居民人均住房保障面積

南京市的人均住房保障政策明確了不同收入家庭的補貼標準，同時規定了人均住房保障面積為20平方米。國家對人均最低住房面積沒有統一規定，各地的住房保障政策有所不同，大部分在10-15平米之間，部分省份沒有規定。申請廉租房或經適房的條件之一是無自有住房或現住房人均居住面積低于10平方米。居住面積標準是城市居住水平的基本標志，由當地政府規定。

法律分析

關于南京人均住房保障中的《公共租賃住房貨幣化保障政策》明確，低保家庭每人每月補貼32元/平方米，低收入住房困難家庭每人每月補貼28元/平方米，中等偏下收入住房困難家庭每人每月補貼18元/平方米；人均住房保障面積為20平方米。

此外國家對于人均最低住房面積沒有統一的規定。

根據各地住房保障政策的規定有不同的要求。大部分在10-15平米之間，部分省份沒有規定。

要求廉租房、經適房申請人必須符合的條件之一就是無自有住房，或者現住房人均居住面積低于10平方米。同時居住面積標準是城市居住水平的基本標志，反映一定時期內國家的經濟水平和人民的生活水平。一般由當地人民政府進行規定。

拓展延伸

南京市住房保障政策的實施效果及改進措施

南京市住房保障政策的實施效果及改進措施一直備受關注。實施住房保障政策以來，南京市居民人均住房保障面積得到顯著提升。政府通過購買、租賃、建設公共住房等方式，為低收入群體提供了更多的住房選擇。同時，住房保障政策也促進了房地產市場的穩定發展，推動了城市經濟的增長。然而，仍存在一些問題，如住房保障面積分配不均、公共住房管理不到位等。為此，需要進一步加大政府投入力度，完善住房保障政策，加強公共住房管理，提高保障對象的獲得感和滿意度。此外，還應加強與相關部門的合作，形成多部門協同推進的工作機制，確保住房保障政策的有效實施。通過這些改進措施，可以進一步提高南京市居民的住房保障水平，促進社會的和諧穩定發展。

結語

南京市住房保障政策的實施取得了顯著成效，提升了居民人均住房保障面積。政府通過多種方式為低收入群體提供更多住房選擇，促進了城市經濟的增長。然而，仍存在一些問題，如住房面積分配不均和公共住房管理不到位。因此，需要加大政府投入力度，完善政策，加強管理，提高保障對象的獲得感和滿意度。同時，加強部門合作，確保政策有效實施，進一步提高居民的住房保障水平，促進社會的和諧穩定發展。

法律依據

《城市房地產轉讓管理規定》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

三、南京公積金繳存比例

南京公積金繳存比例具體如下：1、住房公積金繳存比例區間為5%—12%，由單位自主選擇，同一單位只設一個繳存比例，職工個人繳存比例應與單位繳存比例一致，人力資源公司可以針對不同單位申請多比例繳存。自由職業者繳存比例等于本市規定的職工個人繳存比例加單位繳存比例；2、最高不超過市統計局公布的南京市在崗職工月人均工資的3倍（37200元），最低不低于南京市職工最低工資標準，目前執行標準為2280元。公積金的繳納方式具體如下：1、柜面匯繳住房公積金：（1）單位每月持《住房公積金匯（補）繳書》等資料，到住房公積金管理中心指定的柜面辦理匯繳審核手續；（2）住房公積金管理中心對單位提供的資料進行審核。2、委托銀行扣劃匯繳住房公積金：（1）住房公積金管理中心、單位、單位開戶銀行簽訂委托按月扣劃匯繳住房公積金和采用銀行小額支付系統繳交住房公積金的合同；（2）住房公積金管理中心在約定的劃款日將單位確認的住房公積金應匯（補）金額數據送達受委托銀行；已與受委托銀行聯網的，可直接發送數據；未聯網的，可采用磁介質方式送達；（3）受委托銀行依據住房公積金管理中心提供的單位應匯繳額數據，從單位指定的銀行賬戶劃入住房公積金專戶；（4）住房公積金管理中心依據受委托銀行提供的入賬憑證，確認單位匯繳資金無誤后，登記個人住房公積金明細賬；（5）住房公積金管理中心將住房公積金匯（補）繳結算清單返還單位，作為單位繳存住房公積金的財務憑證。綜上所述，公積金繳存的比例根據單位的性質不同，繳存的比列也有所不同，但一般都是在5%-12%之間。【法律依據】：《住房公積金管理條例》第十五條單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，并辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

四、南京人均住房面積

法律主觀：南京人均住房保障面積是20平方米：低保家庭每人每月每平方米補貼32元。低收入住房困難家庭每人每月每平方米補貼28元。中等偏下收入住房困難家庭每人每月每平方米補貼18元。《社會保險法》第二條國家建立基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質幫助的權利。

法律客觀：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人的身份證明； (三)房屋所有權證書； (四) 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； (五)證明房屋所有權發生轉移的材料； (六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

五、人均住房面積標準

法律分析：2021年度公共租賃住房租賃補貼按人均住房保障建筑面積20平方米、低保家庭每人每月每平方米補貼8元、低收入家庭每人每月每平方米補貼4元的標準發放。其中，對符合條件的無房家庭，按住房保障面積標準足額發放租賃補貼；對于人均現有住房面積未達到住房保障面積標準的，按兩者面積差核發租賃補貼；最低補貼標準為每戶每月80元。

法律依據：《關于調整2021年度住房保障相關政策的通知》之四規定：公共租賃住房租賃補貼標準2021年度公共租賃住房租賃補貼按人均住房保障建筑面積20平方米、低保家庭每人每月每平方米補貼8元、低收入家庭每人每月每平方米補貼4元的標準發放。其中，對符合條件的無房家庭，按住房保障面積標準足額發放租賃補貼；對于人均現有住房面積未達到住房保障面積標準的，按兩者面積差核發租賃補貼；最低補貼標準為每戶每月80元。