高樓村拆遷補償方案,商合杭阜陽征地補償費是多少,阜陽市Ⅱ潁州區(qū)袁集鎮(zhèn)四十里鋪村、郭王村、袁集居委會、張?zhí)么濉残齑濉幋蟠濉⑿鞓谴澹镤佹?zhèn)龍王村、岔路口村、陳營村、左莊村，王店鎮(zhèn)王店居委會、王寨村、盧莊村、桃花村、寧小村、余莊村，三合鎮(zhèn)
阜陽市
Ⅱ
潁州區(qū)袁集鎮(zhèn)四十里鋪村、郭王村、袁集居委會、張?zhí)么濉残齑濉幋蟠濉⑿鞓谴澹镤佹?zhèn)龍王村、岔路口村、陳營村、左莊村，王店鎮(zhèn)王店居委會、王寨村、盧莊村、桃花村、寧小村、余莊村，三合鎮(zhèn)三合居委會、井子村，程集鎮(zhèn)程集居委會、東劉村、張郢村、韓莊村。潁東區(qū)新華街道辦事處蔡湖村、老集村、楊付村、呂寨村、任海村，正午鎮(zhèn)大任村，袁寨鎮(zhèn)范溝村、前樓村、袁寨居委會、臨潁村、西康村、郝橋村、王海居委會。潁泉區(qū)寧老莊鎮(zhèn)寧老莊村、許莊村、興龍村、新農村、棗樹行村。
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46320
5
7.0
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Ⅲ
潁州區(qū)三十里鋪鎮(zhèn)洄溜居委會、高樓村、園嶺村，袁集鎮(zhèn)窯前村、大朱村、前爐村，王店鎮(zhèn)劉新莊村、高棚村、新建村、雙郢村、胡廟村、韓寨村、連新村，三合鎮(zhèn)新宅村、郭寨村、王大郢村、胡廟居委會、三星村、掩龍村，程集鎮(zhèn)張老莊村、時廟村、賈莊村、張寨村，西湖鎮(zhèn)，九龍鎮(zhèn)，西湖景區(qū)辦事處，馬寨鄉(xiāng)，三塔鎮(zhèn)。潁東區(qū)正午鎮(zhèn)張廟村、吳寨村、程圩村、正午居委會、田樓居委會、橫山村、王橋村、陳莊村，袁寨鎮(zhèn)北照村、同莊村、河北村、武郢村，插花鎮(zhèn)，老廟鎮(zhèn)，棗莊鎮(zhèn)，新烏江鎮(zhèn)，口孜鎮(zhèn)，楊樓孜鎮(zhèn)，冉廟鄉(xiāng)。
潁泉區(qū)其他地區(qū)。
1840
8
15
42320
5
6.5
21160
一、征地補償中的土地補償款怎么分配？
征地補償費中的土地補償費支付給農村集體經濟組織或村民委員會保管。經村民會議同意后，農村集體經濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發(fā)展生產，解決農民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用；被征收的土地屬于農民承包經營的土地或者自留地，經村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農村集體經濟組織或村民委員會可以調整其他土地的給被征地農民，但質量和數(shù)量不相當?shù)模梢越o予被征地合理補償，農村集體經濟組織或村民委員會未能調整其他土地給農民，且又未解決農民生活出路的，應將不低于80%的土地補償費一次性支付給被征地農民用于發(fā)展生產、自謀生路。
法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、阜陽市征地補償標準是多少？
根據《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。”
1、Ⅰ類區(qū)域補償費標準
(1)農用地：土地補償費標準為統(tǒng)一年產值(2030元/畝)的9倍，即18270元/畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產值(2030元/畝)的15倍，即30450元/畝。總計農用地補償標準為48720元/畝。
(2)建設用地：土地補償費標準為統(tǒng)一年產值(2030元/畝)的5倍，即10150元/畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產值(2030元/畝)的7倍，即14210元/畝。總計建設用地補償標準為24360元/畝。
(3)耕地：土地補償標準為48720元/畝，青苗補償費標準為1100元/畝。總計耕地補償標準為49820元/畝。
2、Ⅱ類區(qū)域補償費標準
(1)農用地：土地補償費標準為統(tǒng)一年產值(1930元/畝)的9倍，即17370元/畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產值(1930元/畝)的15倍，即28950元/畝。總計農用地補償標準為46320元/畝。
(2)建設用地：土地補償費標準為統(tǒng)一年產值(1930元/畝)的5倍，即9650元/畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產值(1930元/畝)的7倍，即13510元/畝。總計建設用地補償標準為23160元/畝。
(3)耕地：土地補償標準為46320元/畝，青苗補償標準為1100元/畝，總計耕地補償標準為47420元/畝。
二、征地補償款的支付方式是怎樣的？
1、財政部門根據批準的征地補償安置方案和審定的補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農村集體經濟組織的，撥付給農村集體經濟組織；屬補償被征地農民的，通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農民；屬被征地農民的社會保障費用，直接撥付至社保基金專戶。
2、征地補償費用發(fā)放情況要向被征地農村集體經濟組織和農民公示。
阜陽房屋拆遷補償標準如下：1、房屋補償標準，樓房每平方米補償3300元，搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元， 平房每平方米補償1900元；2、其他地上附著物補償標準，倉房每平方米補償920元，室外水泥地坪每平方米補償165元，沼氣池每個補償4600元，廁所每平方米補償190—300元，豬雞舍每平方米補償150到260元，塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方補償180到330元，磚石墻每延長米補償190元，格柵每延長米補償450元，大門樓每個補償2400元，飲用水井每眼補償1000元，農家排灌水井每眼補償15000元，排灌大井每眼補償3萬元，排水管每延長米補償80到150元，電話移機補助費每戶200元，有線電視遷移補助費每戶300元，墳每座補償5000元。3、異地安置補助費每戶2萬元。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括以下幾點：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。安徽省阜陽房屋拆遷標準具體如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。綜上所述，進行房屋拆遷時，當?shù)厝嗣裾畷鶕课莸那闆r制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
一、建設用地項目名稱
阜陽市2011年第24批次城市建設用地項目。
二、被征收土地位置及面積
被征收土地屬潁東區(qū)向陽街道辦事處振興路社區(qū)居委會王樓組農民集體所有。總面積4.4571公頃，全部為農民集體農用地(其中耕地3.8799公頃)，四至范圍詳見勘測定界圖。
三、征地拆遷補償標準
(一)土地補償費、安置補助費和青苗補償費標準
根據安徽省人民政府《關于調整安徽省征地補償標準的通知》(皖政〔2012〕67號)、阜陽市人民政府《關于印發(fā)阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地征收補償安置暫行辦法的通知》(阜政發(fā)〔2011〕7號)規(guī)定，確定補償費標準為：
1.農用地：土地補償費標準為統(tǒng)一年產值標準(1820元/畝)的9倍，即16380元/畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產值標準的15倍，即27300元/畝。總計農用地補償標準為43680元/畝。
2.耕地：補償標準為農用地補償標準加青苗補償費。被征收耕地上的青苗，按照當季作物800元/畝補償；多年生農作物，按照一年農用地統(tǒng)一年產值標準補償，無青苗的，不予補償。
(二)房屋拆遷補償
1.補償標準：房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件規(guī)定予以補償。鋼混一等結構房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結構房屋按每平方米690元補償；磚混一等結構房屋按每平方米640元補償，磚混二等結構房屋按每平方米540元補償，磚混三等結構房屋按每平方米450元補償；磚木一等結構房屋按每平方米540元補償，磚木二等結構房屋按每平方米470元補償，磚木三等結構房屋按每平方米410元補償；簡易結構房屋按每平方米310元補償。
2.有關政策界限
(1)在有合法使用權的土地上經依法批準建設的房屋按其實際面積補償。
(2)沒有合法批準手續(xù)建設的房屋，房主確系被征地所在地的常住農業(yè)人口，且屬一戶一宅的，結合其人口數(shù)量，按人均最多不超過60平方米給予補償；人均60平方米以內的，按其實際面積補償；人均超過60平方米的部分，不予補償。
(3)無合法手續(xù)建設房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補償。
(三)其他地上附著物補償
按照阜陽市人民政府《關于印發(fā)阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地征收補償安置暫行辦法的通知》(阜政發(fā)〔2011〕7號)文件有關規(guī)定據實補償。
(四)支付方式和對象
征地補償費按照《安徽省征地補償準備金管理辦法》規(guī)定支付：
1.財政部門根據批準的征地補償安置方案和審定的補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農村集體經濟組織的，撥付給農村集體經濟組織；屬補償被征地農民的，通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農民。
2.征地補償費用發(fā)放情況要向被征地農村集體經濟組織和農民公示。
四、拆遷安置
被征收土地上房屋可以采取貨幣補償、產權調換等方式進行。
(一)采用貨幣補償方式的，按照市政府定期公布的集體土地上被征收房屋重置價格的1.2倍給予補償。被征收人領取貨幣補償金后，不得要求再以其他方式安置。
(二)產權調換。由屬地政府統(tǒng)建住宅樓，對被拆遷人進行產權置換。采用產權調換方式的，按以下規(guī)定進行安置：
1、對確屬當?shù)鼐用癫⒎弦粦粢徽蟮暮戏ㄗ≌课荩a權調換按每人27.6平方米進行調換，不找差價。因戶型設計原因，安置房面積低于產權調換面積的，以決算報告和物價部門核定的安置房成本價對被征收人給予貨幣補償；安置房面積超出產權調換面積的，以安置房成本價結算。實行產權調換后剩余的人均60平方米以內的房屋面積，按貨幣補償方式規(guī)定辦理。
2、對被征收住宅面積低于人均27.6平方米的被征收戶按人均27.6平方米安置。其被征收面積與27.6平方米的差額部分按安置房成本價繳納購房款；其中，生活困難戶按每平方米100元標準繳納購房款。
3、對獨生子女戶和二女戶家庭實行獎勵，可以按安置房成本價增加購買27.6平方米的安置房。
4、對征收時利用自有合法住宅房屋依法從事生產經營活動，且連續(xù)經營1年以上的，對其實際用于生產經營的建筑面積部分(人均60平方米以內)除按住宅標準補償外，另增加每平方米150元的一次性補償。
5、非農業(yè)人員與其家庭成員共有的合法房屋，且其本人及現(xiàn)婚配偶從未享受過房改房、集資建房或購買經濟適用房等屬國家福利性質的住房，經公示和確認后，可以按本辦法的相關規(guī)定予以補償安置；不符合上述條件的，以貨幣補償方式處理。
6、安置人口的認定期限：市國土資源局征地告知書發(fā)布之日。
7、安置地點及單位：位于本次征地范圍內，由被拆遷戶自由選擇。此項目的安置工作由潁東區(qū)政府負責實施。
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投稿：張潔
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