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剛裝修就拆遷補償，剛裝修的房子拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-10 15:46:46
作者：
圣運律師
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剛裝修就拆遷補償,房子剛裝修完就要拆怎么賠償,房屋拆遷補償基本上按照具體情況來計算，有些房子剛裝修完就要拆遷了，那么這種情況會怎么樣補償呢?我們來了解下，房子剛裝修完就要拆怎么賠償? 房子剛裝修完遇到拆遷，裝修費是可以補償的，按照

剛裝修就拆遷補償，剛裝修的房子拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、剛裝修就拆遷補償,房子剛裝修完就要拆怎么賠償

房屋拆遷補償基本上按照具體情況來計算，有些房子剛裝修完就要拆遷了，那么這種情況會怎么樣補償呢?我們來了解下，房子剛裝修完就要拆怎么賠償?

房子剛裝修完遇到拆遷，裝修費是可以補償的，按照以下標準:

1、時間節點:裝修裝飾材料價格的市場波動比較快，而這個時候被拆遷人應注意裝修購買時材料的價格和拆遷時裝修材料的價格，尤其是對票據及付款記錄的保存，當然對剛剛裝修完就遭遇拆遷就應與當時的價格做比較，如果時間教久遠就要根據實際情況折舊對比了;

2、費用組成:裝修造價的組成一般由設計費+材料費+人工費等，對于有票根的按照票根計算，沒有票根的按照裝修時實際情況而定;

3、折舊費:裝修完畢后直至使用所產生最大的價值在5到8年，逐年遞減，也就是說考慮到實際使用情況除外，對這幾年產生的損耗也要計算當中，最后通過實際折舊情況進行減免，如果時間過久或裝修情況比較差也就不產生費用了;

4、不可移動設備:家庭中會出現各別家具及電器設備在裝修時固定好的，日后很難移動改裝，所以這部分應按照折舊處理，也要記錄到裝修費當中。

拆遷談判技巧1、了解清楚談判人員是誰，盡量找有話語權的人談補償

通常情況下，被拆遷人朋友們接觸到的談判人員，都是拆遷辦等具體實施征收工作的部門的普通工作人員。他們都是在上級工作要求的大前提下，來和被拆遷人具體進行補償條件的談判，實際上并不一定有敲定補償條件的權利。

如果被拆遷人沒有按照他們給出的補償標準直接簽字，那這些工作人員就沒辦法完成上級交代的任務，自身利益就會受到影響。這也是很多被拆遷人朋友反映，拆遷人員“態度蠻橫、強硬”的原因之一。

當雙方對補償標準的爭議較大時，被拆遷人朋友就要注意了，這時候咱們再和普通的拆遷工作人員協商，很難從根本上解決問題，咱們要盡可能直接和具有決策權、話語權的人對話，才能有效地把我們的訴求反饋給拆遷方。

2、堅持依法爭取補償，避免被拆遷方話術蒙騙

很多被拆遷人朋友曾經問到，拆遷方說他們給的補償是政策規定的，是政府給出的補償方案，不能更改，所以我們就沒辦法提高補償了嗎?

如果被拆遷人自己不懂法律，聽信了拆遷方的話，就會產生“是法律和政策不尊重老百姓財產權利”的錯誤印象，進而試圖通過咱們自己的“土方法”和拆遷方展開拉鋸戰，那拖到最后往往很難避免強拆的發生。

所以大家要弄清楚，法律對拆遷補償標準的確定到底是怎么規定的，并且在和拆遷方談判時，也要表明自己的立場:我們一定遵守法律對征收拆遷的規定，你們要說清楚政策是什么樣子的，我們才好學習了解，這樣才能更好地配合你們的拆遷工作。

3、拆遷談判膠著時，拆遷方工作人員很可能會直接問咱們，那你到底想要多少補償?面對這個問題，被拆遷人朋友一定要謹慎回答。因為如果咱們判斷失誤要價太高，很可能會被說是“獅子大開口”，談判直接破裂;如果要低了，又達不到維權的目的。所以在咱們提補償要求時，一定要有充分的依據。

比方說咱們有依法作出的評估報告，或者咱們的房子在征收時點有類似房子發生了交易，根據法律規定有可以參考的市場價格，等等。如果咱們還不確定到底補多少才是合適的，就先不要說出明確的要價，先向專業人士咨詢確認一下，合理補償區間到底是多少。

另外，被拆遷人家人之間一定要隨時保持溝通，盡量避免出現自己還在爭取維權，但其他家庭成員已經被拆遷方誘哄著簽字了的復雜情況。如果咱們已經在積極收集證據，準備通過法律途徑維權了，那么一定要和家人商量好，千萬別還沒開始維權，就先有人被拆遷方套了話，向拆遷方露了底牌。

二、剛裝修的房子拆遷有補償嗎

法律分析：剛裝修的房子拆遷有補償，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、裝修的房子拆遷之后賠償嗎

裝修好的房子也是按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、房屋拆遷補償的方式都有哪些種類

(1)貨幣補償。

貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府指定。

(2)產權調換。

產權調換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。《城市房屋拆遷管理條例》第25條規定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。”即拆遷人與被拆遷人根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格計算與被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結算產權調換的差價。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

一般情況下，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式，但有兩種例外：拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

(3)房屋拆遷補償合中的幾種特殊情況的處理

①拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

③拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

④拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。拆遷設有抵押權的房屋，如果產權人選擇產權調換的，抵押人應當以調換的房屋作為抵押物，并與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補償的，由抵押人和抵押權人重新設立抵押權或由抵押人清償債務后，方可給予產權人補償。如果抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照產權爭議房屋的拆遷規定實施拆遷。

四、裝修完了不給錢可以拆除嗎犯法嗎

法律分析：不可以的，可以到法院起訴，申請財產保全，查封裝修的房產，主張支付工程款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第八百零七條發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

五、房子裝修豪華拆遷會賠償多嗎

房子裝修豪華拆遷會賠償，相關規定如下：1、房屋拆遷的話會得到一筆補償，有些人的房屋剛剛才裝修完成，現在就面臨拆遷了，拆遷方應該要賠償自己這筆裝修費，彌補自己的損失；2、土地所有權和使用權爭議，須以鄉級人民政府或縣級以上人民政府處理，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。房屋拆遷糾紛，拆遷人與被拆遷人對拆遷補償、安置等經協商達不成協議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。公民個人之間、個人與單位之間的林地、林木所有權爭議必須經縣級或鄉級人民政府處理，當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定一個月內向人民法院起訴。拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，以當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。