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陵水拆遷怎么補償，海南省陵水縣征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-11 05:11:34
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圣運律師
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陵水拆遷怎么補償,陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償,第二十二條征用土地方案經(jīng)批準后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設(shè)局指導實施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門公布拆遷公告后，方可實施拆遷。第二十三條拆遷人與被

陵水拆遷怎么補償，海南省陵水縣征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、陵水拆遷怎么補償,陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償

第二十二條征用土地方案經(jīng)批準后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設(shè)局指導實施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門公布拆遷公告后，方可實施拆遷。

第二十三條拆遷人與被拆遷人依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

第二十四條征地拆遷房屋及其附屬物，原則上實行貨幣補償。農(nóng)民自拆自建，必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。不需要安排宅基地并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按原拆除居住房屋補償金額增加30%支付。

貨幣補償?shù)慕痤~，以房地產(chǎn)市場評估價格確定或拆遷人與被拆遷人雙方協(xié)商確定。

第二十五條拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過批準期限的臨時建筑物，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑物，應(yīng)予以適當補償。

第二十六條被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、有線電視的拆移費和供電線路整改費按有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標準予以補償。

第二十七條征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，用地單位應(yīng)當給予補償，補償標準以征地公告前一年的月平均營業(yè)額的8%計算，補償期限最長不得超過6個月，營業(yè)額以稅務(wù)部門核準的納稅申報為準。

第二十八條征地被拆遷人每戶搬遷費1000元。

第二十九條按照《房屋拆遷安置補償協(xié)議》如期搬遷完畢的，一次性安置費為每戶2000元。不按協(xié)議如期搬遷完畢的，不予支付安置費。

第三十條非居住房屋不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，居住房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，實行多還少補。

農(nóng)業(yè)人口安置補助

第三十一條征用耕地的農(nóng)業(yè)人口安置補助費，根據(jù)該耕地被征用前被征用單位人均耕地面積確定，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：按照被征用的耕地(林地)數(shù)量除以征用地前被征用單位平均每人占有耕地(林地)的數(shù)量計算。

農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準：耕地(水田、旱地、菜地)按該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的4?6倍，具體取值的原則是平均耕地占有量越少，補助費倍數(shù)越高。

林地的安置補助費按被征用林地平均年產(chǎn)值的12倍計算支付。

在職領(lǐng)取工資，退休、退職回鄉(xiāng)領(lǐng)取退休金的人員不給予安置補助費。

第三十二條除了耕地、林地須支付安置補助費外，其余的地類不支付安置補助費。

二、海南省陵水縣征地補償標準

這是海南省征地補償標準（2014年修訂）

一、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在市縣行政區(qū)域范圍內(nèi)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是計算征地補償費用的主要依據(jù)。

征地補償費用在征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地區(qū)位、當?shù)剞r(nóng)民現(xiàn)有生活水平和社會經(jīng)濟發(fā)展水平、原征地補償標準等因素確定相應(yīng)的土地補償費和安置補助費倍數(shù)進行計算。征地補償費用包括土地補償費和安置補助費。

二、凡在本省范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地及未利用地的補償，均按本標準執(zhí)行（具體標準見附件）。征收農(nóng)村集體建設(shè)用地，參照所在區(qū)片的國有建設(shè)用地使用權(quán)進行評估補償，其中征收農(nóng)村村民宅基地、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地的，參照所在區(qū)片的國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)進行評估補償；征收農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的，參照所在區(qū)片的相應(yīng)用途國有建設(shè)用地進行評估補償；已重新安排宅基地或建設(shè)安置房予以安置的，其原有的宅基地補償按本標準執(zhí)行。依法有償收回國有農(nóng)用地土地使用權(quán)的，參照本標準執(zhí)行。

三、本標準測算基準日為2014年1月1日。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準原則上2-3年更新一次。因征地實際情況發(fā)生變化，確需調(diào)整征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的，市縣政府應(yīng)按程序重新組織測算，報省政府批準后公布實施。

四、經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的，征地補償費用按法定最高綜合補償倍數(shù)（30倍）乘以所在區(qū)域年產(chǎn)值標準執(zhí)行。

五、同一市縣行政區(qū)域內(nèi)一個建設(shè)項目涉及不同區(qū)片征地的，按照從高的原則統(tǒng)一確定其征地補償標準。

六、本標準公布實施前已依法與被征地單位和個人簽訂《征收土地補償協(xié)議書》的項目征地，其征地補償仍按雙方約定的補償標準執(zhí)行。

七、在本標準公布實施前已依法辦理征收土地審批手續(xù)并實質(zhì)性開展征地工作，與被征地單位和個人協(xié)商征地補償?shù)形春炗啞墩魇胀恋匮a償協(xié)議書》的項目征地，按已批準的征地補償方案確定的補償標準進行補償。

八、各市縣政府應(yīng)嚴格執(zhí)行征地補償費預存制度，足額落實征地補償費用，切實維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

九、本標準公布實施后，各類新建項目經(jīng)依法批準征收土地的，應(yīng)按照本標準執(zhí)行。按照本標準支付征地補償費用，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，市縣政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。

十、經(jīng)依法批準征收土地的，市縣政府必須按規(guī)定標準及時足額支付征地補償費用，不得拖欠、截留、挪用。

十一、本標準自發(fā)布之日起施行。

三、海南陵水縣征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、海南陵水縣征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、對評估結(jié)果有異議的，如何救濟？

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。

申請復核評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復核評估申請人。

對復核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應(yīng)當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應(yīng)當進行核實并作出處理決定。

四、陵水縣拆遷補償標準

根據(jù)《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》，陵水縣拆遷補償標準以被拆遷房屋的基準地價為依據(jù)，給予房屋補償款、過渡費、安置補助等多項補償。同時，對于受拆遷影響的戶主和租戶還可以申請臨時安置。陵水縣的拆遷補償標準是按照《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行的，主要以被拆遷房屋的基準地價為依據(jù)，計算房屋補償款、過渡費、安置補助等多項補償。其中，房屋補償款的計算，一般按照被拆遷房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素進行評估后確定。過渡費則是指在搬遷期間產(chǎn)生的生活、交通、搬運等方面的費用補償。對于受拆遷影響的戶主和租戶，還可以申請臨時安置，獲得相應(yīng)的補助。需要注意的是，如果被拆遷房屋的合法性存在爭議，相關(guān)當事人可以依法進行申訴，但同時也應(yīng)當積極配合、協(xié)助拆遷安置工作。另外，陵水縣還要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)實際情況，制定具體的拆遷實施方案，并及時向當事人公布。如果陵水縣的拆遷補償標準無法滿足被拆遷人的需求，他們該怎么辦？如果被拆遷人認為陵水縣的拆遷補償標準無法滿足自己的合理需求，可以向當?shù)夭疬w管理部門提出書面申訴或者仲裁請求，也可以向法院提起訴訟。在申訴或訴訟過程中，需要提交相關(guān)證明材料來支持自己的主張。陵水縣的拆遷補償標準以被拆遷房屋的基準地價為依據(jù)，給予多項補償，并且對于受拆遷影響的戶主和租戶還可以申請臨時安置。但如果相關(guān)當事人對補償標準存在異議，可以依法進行申訴或者訴訟。在具體操作中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，確保拆遷管理工作的公正、合法性。【法律依據(jù)】：《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》第二十八條對被拆遷房屋的補償計算應(yīng)當以國家或者省、市、縣（市、區(qū)）發(fā)布的土地交易價格或者評估價格為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素綜合評定。

五、海南陵水縣拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、海南陵水縣拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、拆遷補償標準如何計算

1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準;

2、臨時安置費、搬遷費，見當?shù)鼐唧w標準;

3、地上房屋補償款及裝修款，無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準;

4、停產(chǎn)停業(yè)損失，該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定;

5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標準，無統(tǒng)一標準也不是強制;

6、電器移機費，一般按市場價位進行補償;

7、土地補償費，一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;

8、其他補償或補助，各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

三、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償金額可通過哪些方式確定

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補償金額由當事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構(gòu)認定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。