公管房拆遷補償辦法,場地租賃合同注意事項有哪些,1、標的的合法性，用途，承諾提供的必要的條件全部明確在合同中。2、租賃時間、標的物描述要準確。3、違約責任要清楚。4、解決爭議的辦法要明確。5、對場地租賃合同的承租方進行各方面資格的審查并了解
1、標的的合法性，用途，承諾提供的必要的條件全部明確在合同中。
2、租賃時間、標的物描述要準確。
3、違約責任要清楚。
4、解決爭議的辦法要明確。
5、對場地租賃合同的承租方進行各方面資格的審查并了解出租方的基本情況。
一、廠房租賃合同應包括什么內(nèi)容
廠房租賃合同除了合同雙方的當事人信息外，還應包括以下內(nèi)容：
1、租賃物基本情況。如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。
2、明確約定租金的支付方式、支付期限、租賃期間租賃費用的漲幅比例等內(nèi)容。
3、租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用的承擔進行明確約定；為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關的配套設施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。
4、由于規(guī)劃原因導致的拆遷經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定，如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。其他當事人覺得有必要的，也可在合同中進行約定，例如違約金條款等。
二、房屋租賃合同要注意的地方有哪些
房屋租賃合同要注意的事項如下：
1、要訂立書面合同；
2、將一些必要的物業(yè)狀況拍照存證；
3、明確雙方權利義務；
4、明確租賃期限；
5、明確租金；
6、約定好違約責任以及爭議解決的方式；
7、及時辦理備案。
三、房屋租賃合同訂立的注意事項
1、在簽署租賃合同之前查看房屋消防驗收證明、房管局查看房屋權屬狀態(tài)。2、在出租房人與房屋產(chǎn)權人不一致時，承租方應要求出租人出示房屋所有權人允許出租人出租房屋的授權委托書，同時在租賃合同中約定轉租人在未經(jīng)房屋產(chǎn)權人同意情形下轉租應承擔的違約責任。3、明確約定租金支付時間點及方式；明確水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用，由出租方還是承租方承擔，應當由出租房承擔的費用出租方應房屋交付前結清前期的有關費用；租賃房產(chǎn)交付時雙方檢查房產(chǎn)狀況，簽署房產(chǎn)交付確認書及有關財物移交清單；為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。4、承租人審核租賃合同中的違約條款時，確保提出的違約金不至于過高。在出租人違約而解除合同時，可以要求出租人賠償搬遷補償、裝修等損失。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
場地租賃合同注意事項有：
1、標的的合法性，用途，承諾提供的必要的條件全部明確在合同中。
2、租賃時間、標的物描述要準確。
3、違約責任要清楚。
4、解決爭議的辦法要明確。
5、對場地租賃合同的承租方進行各方面資格的審查并了解出租方的基本情況。
一、租賃寫字樓需要注意什么？
租賃寫字樓需要注意：出租方出租合法性；承租房屋的定義和描述是否準確及房屋的交付狀態(tài)；租金相關費用所包涵的內(nèi)容及收費標準和付款方式；出租人的權利和義務；承租人的權利和義務；對承租單元續(xù)租、擴租、轉租或優(yōu)先購買權的約定及條件；對不可抗力與合同終止的約定；雙方爭議的解決方式等。
二、出租方是甲方還是承租方是甲方
我國法律對租賃合同怎樣確定甲方、乙方是沒有規(guī)定的，一般是由雙方協(xié)商怎樣確定，而在實踐中出租人一般是甲方、承租人是乙方。租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關事項。一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況；二、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。
三、采購合同需要注意的問題？
一、采購合同簽訂之前的風險控制。
1、主體資格審查；
2、履約能力調查。
二、采購合同簽訂過程中的風險控制。
1、合同的主體；
2、買賣的標的物；
3、價款及支付方式；
4、標的物交付；
5、質量標準；
6、違約責任；
7、爭議解決條款的約定。
三、采購合同履行過程中的風險控制。
1、在采購合同履行過程中，采購人員應該密切關注合同標的物的交付時間及權利過戶的時間，敦促出賣方按時交付標的物;
2、注意對合同標的物的質量檢查，如遇到標的物不符合合同約定的質量要求的，應及時進行退、換貨處理;
3、合同履行完畢后對供貨商進行評價，為下次確定供貨商積累材料等。如果采購合同存在保密條款，應注意通知合同履行人員，注意保護商業(yè)秘密。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
（一）雙方當事人的情況
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
（二）住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
（三）住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
（四）租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。
《民法典》（2021年1月1日起實施）第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
綜上所述，商家租賃場地搞促銷的，要和場地出租方簽署合同。在場地租賃合同范本簡單版中，寫清場地情況、租賃期限、租金及支付方式、到期解約方式和雙方的義務等。作為商家，要對場地情況進行了解，防止出現(xiàn)一個場地租給多家的情況。在合同簽署后，妥善保管。
簽訂場地租賃合同需要注意的是：1。合同中明確了標的的合法性、用途和承諾提供的所有必要條件。
2、租賃時間和標的物的描述應準確。
3、違約責任要明確。四是明確解決爭議的辦法。
5、總之，你擔心的條件，對方承諾的條件必須具體說明，主要是：1。公司地址可以通過以下方式證明：1。《非住宅所有權證》復印件；
2、國有土地《土地使用權證》復印件；
3、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復印件；
4、土地管理部門頒發(fā)的《土地使用權租賃許可證》復印件；
5、國有土地上新建房屋未領取《房屋所有權證》或《土地使用權證》的，提供建設部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復印件；
6、新購買的房屋未取得《房屋所有權證》或《土地使用權證》的，提供購房合同、發(fā)票和商品房預售證明復印件；施工許可證。
7、屬于公管房，未取得《房屋所有權證》和《土地使用權證》的，提供房管部門出具的相關產(chǎn)權證明；
8、集體土地上建造的房屋暫時不能提供產(chǎn)權證的，產(chǎn)權歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可以出具同意使用場地的證明；產(chǎn)權歸農(nóng)民或村委會所有的，由房屋所在區(qū)國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明；
二、公司住所租賃的，除提交上述產(chǎn)權證明之一外，還應提交下列使用證明之一：
1、租賃的，提供房屋租賃協(xié)議（出租人應為房屋所有者，承租人應為正在申請的企業(yè)；如果是轉租，應提交轉租協(xié)議（出租人為原承租人）和房屋所有人出具的同意轉租的證明，或在轉租協(xié)議上蓋章確認；
2、母公司免費提供給子公司的，提供總公司免費使用證明；
3、房屋產(chǎn)權歸股東所有，股東免費提供給投資企業(yè)的，提供股東出具的免費使用證明。
三、以底層房屋和二樓以上房屋（含二樓）為經(jīng)營場所的，應當提交規(guī)劃部門的審批意見，并對以下特殊情況進行特殊處理：1。房管部門直屬公房，已辦理住房改造非手續(xù)，或產(chǎn)權屬于部隊的房屋，已經(jīng)部隊有關部門批準為經(jīng)營用房。二樓以上房屋的，不再報規(guī)劃部門審批；屬于一樓的房屋，必須經(jīng)規(guī)劃部門批準。工商部門應當根據(jù)規(guī)劃部門的同意或者不屬于破墻開店的意見進行登記；
2、房屋管理部門已經(jīng)頒發(fā)《房屋租賃許可證》，或者國土資源部門已經(jīng)頒發(fā)《土地使用權租賃許可證》的，無論房屋性質還是層次，都不再向規(guī)劃部門審批；原廠內(nèi)再辦工業(yè)企業(yè)，不再報規(guī)劃部門審批。經(jīng)濟適用房不得作為經(jīng)營場所。四．房屋產(chǎn)權證上標明的地址、所有人與實際情況不符的，應當提交下列證明文件之一：1。上述產(chǎn)權證明的地名與實際地名不符的，應當提供地名辦的證明（地名辦的證明必須在注明新地名的同時注明原地名）；
2、簽訂房屋租賃（使用）協(xié)議并出具房屋免費使用證明的，房屋所有人與上述房屋產(chǎn)權證上的房屋所有人不一致的，應當提供房屋所有人變更姓名或者名稱的證明。
3、如果實際地址不變，只更換門牌號碼，只需提供地名辦的證明。
4、如果實際經(jīng)營地址尚未確定門牌號碼，申請人應提供場所具體位置的描述。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
簽場地租賃合同需要注意什么？
1、標的的合法性，用途，承諾提供的必要的條件全部明確在合同中。
2、租賃時間、標的物描述要準確。
3、違約責任要清楚。
4、解決爭議的辦法要明確。
5、總之你擔心的條件，對方承諾的條件一定要寫明
一、公司地址可以通過以下方式證明：
1、《非住宅房屋所有權證》復印件；
2、國有土地《土地使用權證》復印件；
3、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復印件；
4、土管部門頒發(fā)的《土地使用權租賃許可證》復印件；
5、屬國有土地上新建房屋，尚未領取《房屋所有權證》或《土地使用權證》的，則提供建設部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復印件；
6、屬新購買的房屋，尚未領取《房屋所有權證》或《土地使用權證》的，則提供購房合同、發(fā)票、商品房預售證復印件；建筑施工許可證。
7、屬公管房，未取得《房屋所有權證》和《土地使用權證》的，則提供由房管部門出具的有關產(chǎn)權證明；
8、屬集體土地上建造的房屋，暫時無法提供產(chǎn)權證的，如產(chǎn)權屬鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所有，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具同意使用場地的證明；如產(chǎn)權屬農(nóng)民或村委會所有，應由房屋所在區(qū)國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明；
二、公司的住所系租借的，除提交上述之一的產(chǎn)權證明外，還應提交下列之一的使用證明：
1、屬租賃的，提供房屋租賃協(xié)議（出租方應是房屋所有者，承租方應是正在申請開辦的企業(yè)；若屬轉租的，應提交轉租協(xié)議（出租方為原承租方）和房屋所有權人出具的同意轉租的證明或在轉租協(xié)議上蓋章確認；
2、屬母企業(yè)無償提供給子企業(yè)使用的，提供總公司無償使用證明；
3、房屋產(chǎn)權屬股東所有，由股東無償提供給所投資的企業(yè)使用的，提供股東出具的無償使用證明。
三、以底層房屋和二樓以上住宅（含二樓）作為經(jīng)營場地的，則另應提交規(guī)劃部門的審批意見，以下特殊情況作特殊處理：
1、房管部門的直管公房，已辦理住改非手續(xù)，或產(chǎn)權屬部隊的房屋，已經(jīng)部隊相關部門批準作為經(jīng)營用房，如屬二樓以上住宅，則不再報規(guī)劃部門審批；如屬一樓房屋，均需去規(guī)劃部門審批，工商部門憑規(guī)劃部門同意意見或不屬破墻開店意見，辦理登記注冊；
2、房管部門已頒發(fā)《房屋租賃許可證》，或國土資源部門已頒發(fā)《土地使用權租賃許可證》的，不論房屋性質，也不論房屋層次，均不再去規(guī)劃部門審批；
3、原有廠房內(nèi)再辦工業(yè)企業(yè)，不再報規(guī)劃部門審批；
4、賓館主樓一樓作為經(jīng)營用房，不再報規(guī)劃部門審批。
5、大學生創(chuàng)業(yè)可以用住宅房進行注冊公司，但要到社區(qū)居委會蓋章同意。
經(jīng)濟適用房不得作為經(jīng)營場所。
四、若房屋的產(chǎn)權證明標示的地址、所有權人與實際情況不一致，則應提交下列之一的證明文件：
1、前述產(chǎn)權證明的地名若與實際地名不符，則應提供地名辦的證明（地名辦的證明在注明新地名的同時必須注明原地名）；
2、簽訂房屋租賃（使用）協(xié)議、出具房屋無償使用證明的，房屋所有權人若與前述房屋產(chǎn)權證明上的房屋所有權人不一致時，則應提供房屋所有權人改變姓名或名稱的證明。
3、若實際地址不變，只更換門牌
號碼的，只需提供地名辦的證明。
4、如實際經(jīng)營地址尚未確定門牌號碼的，由申請人提供場所具體位置的描述。
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投稿：紀月彤
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