一、浙江小型房屋拆遷補(bǔ)償政策,浙江省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

法律主觀：

明細(xì)如下： 1、草房。每平方1900元。 2、磚瓦房。每平方2400元。 3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。 4、樓房(兩層以上)。每平方3300元。 房屋拆遷補(bǔ)償 的組成。 （1）房屋補(bǔ)償。對房子本身的補(bǔ)償，具體如上。 （2）院內(nèi)土地補(bǔ)償。對宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。 （3）院外小菜地補(bǔ)償。對宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。 （4）裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。 （5）地上(下)附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。 （6）異地 安置補(bǔ)助費(fèi) 。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。 （7）搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。 （8）搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。

二、浙江省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

房屋重置價格=前期工程費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+小區(qū)配套費(fèi)。前期工程費(fèi)用包含招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、工程造價咨詢服務(wù)費(fèi)、必須發(fā)生的各項(xiàng)檢測費(fèi)、前期測繪費(fèi)等建設(shè)管理其他費(fèi)，工程監(jiān)理費(fèi)，勘察設(shè)計費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、節(jié)能評估費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)、高可靠性供電費(fèi)等。小區(qū)配套費(fèi)包含：道路、景觀綠化、室外給排水、電力、燃?xì)狻⒙窡粽彰鳌⑾馈⒂芯€電視、弱電、智能安保、交通設(shè)施、標(biāo)識標(biāo)牌、垃圾中轉(zhuǎn)及公廁等。配套不齊全的房屋及廠房的配套費(fèi)按實(shí)際發(fā)生情況計算。裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由評估機(jī)構(gòu)以市場評估確定(一)二環(huán)以內(nèi)每平方米每月9元;(二)二環(huán)以外每平方米每月8元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費(fèi)每戶每月少于375元的，按375元計算。宅基地安置臨時安置費(fèi)期限計算至取得安置宅基地后十個月止。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費(fèi)按每戶2000元補(bǔ)償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費(fèi)。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費(fèi)按每戶2000元補(bǔ)償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費(fèi)。農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、草房每平方米補(bǔ)償1900元2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元5、地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元法律依據(jù)搬遷費(fèi)、固定設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)《金華市區(qū)2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》金市建〔2022〕45號文件規(guī)定，臨時安置費(fèi)減半依據(jù)《市區(qū)征收集體土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》金政辦發(fā)〔2021〕24號文件規(guī)定

三、浙江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償 (1)農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米; (2)磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米; (3)磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米; (4)二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022浙江

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元5、地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元一、房屋拆遷補(bǔ)償計算公式1、房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價;2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。3、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn);4、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。二、農(nóng)村房子拆遷如何補(bǔ)償1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;2、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);3、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍;法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、浙江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

浙江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023具體如下：1、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合；計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=（基準(zhǔn)地價*K+基準(zhǔn)房價）*被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價；2、非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價和地上物補(bǔ)償價。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格*K1*K2*K3*建筑面積+地上物補(bǔ)償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補(bǔ)償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計算。政府征地拆遷流程具體如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等；10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】浙江小型房屋拆遷補(bǔ)償政策，浙江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：黃中然

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