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芳村拆遷補(bǔ)償方案,芳村大道東拆遷補(bǔ)償方案:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-11 09:35:17
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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芳村拆遷補(bǔ)償方案,芳村中市動遷政策,芳村中市動遷政策主要涉及房屋動遷和宅基地動遷兩方面。一、房屋動遷政策在房屋動遷方面,如果房子被拆遷,戶口可以移到新的分配房屋中。然而,在確定拆遷范圍后,所在地公安部門會暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的居民常住戶口的遷

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一、芳村拆遷補(bǔ)償方案,芳村中市動遷政策

芳村中市動遷政策主要涉及房屋動遷和宅基地動遷兩方面。

一、房屋動遷政策

在房屋動遷方面,如果房子被拆遷,戶口可以移到新的分配房屋中。然而,在確定拆遷范圍后,所在地公安部門會暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù)。但在某些特定情況下,如新生兒出生、高校畢業(yè)生回遷、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部復(fù)員等,經(jīng)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后,還是可以辦理常住戶口遷入手續(xù)的。

拆遷補(bǔ)償方面,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,被征收人可以得到的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢赃x擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、宅基地動遷政策

對于宅基地的動遷,政策規(guī)定可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。如果選擇貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償款將按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價來確定。若選擇以國有土地上房屋進(jìn)行安置,拆遷人與被拆遷人將按照相關(guān)規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款,并與安置房屋的市場評估價款進(jìn)行結(jié)算。

此外,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會作為拆遷人實(shí)施拆遷時,可以按照被拆除房屋建筑面積進(jìn)行安置,也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況進(jìn)行安置。

總的來說,芳村中市的動遷政策旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到妥善保護(hù),并通過合理的補(bǔ)償和安置方式,減少動遷對被拆遷人生活的影響。

二、芳村大道東拆遷補(bǔ)償方案

法律分析:拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、城中村還會拆遷嗎

法律主觀:一)規(guī)劃: 1、申請:各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請。 2、立項:由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查,符合條件的,由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計預(yù)條件,報市政府批準(zhǔn)后由市發(fā)改委下達(dá)項目立項批復(fù)。 3、審批:城中村改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)會同市規(guī)劃局組織編制,報市規(guī)委會審定。 二)土地收儲: 1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。 2、涉及 集體土地 的,由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。 3、城中村改造范圍外的零星土地,因城市規(guī)劃和城市建設(shè)需要,應(yīng)當(dāng)就近納入城中村改造范圍,實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一 拆遷 。 三)拆遷: 1、制定 拆遷補(bǔ)償 安置方案: 對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核,制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示,由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復(fù)核確認(rèn)。 2、集體 債務(wù) 審計: 城中村改造范圍內(nèi)土地依附的集體債務(wù)情況由區(qū)審計局審計、市審計局復(fù)核,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后列入土地開發(fā)成本。 3、前期開發(fā)費(fèi)用: 城中村改造范圍內(nèi)的土地熟化工作由各區(qū)政府組織實(shí)施,前期開發(fā)費(fèi)用由市土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。較大規(guī)模的城中村改造項目,征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用由市土委會一次性審定,計入 土地出讓金 總額,由開發(fā)建設(shè)單位支付,各區(qū)政府按期組織完成房屋拆遷。 4、編制改造用地供應(yīng)方案: 城中村改造土地供應(yīng)方案由市國土局會同市土地儲備中心編制,報市土委會批準(zhǔn)。拆遷 安置房 和公共設(shè)施用地按劃撥方式供應(yīng),經(jīng)營性用地按 招標(biāo) 、拍賣、掛牌出讓方式供應(yīng)。 5、進(jìn)行城中村改造 房屋拆遷補(bǔ)償 安置: 拆遷房屋實(shí)行實(shí)物安置的,應(yīng)當(dāng)就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會同市規(guī)劃局、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。 6、改造范圍內(nèi)的其他情況: 不符合規(guī)定的其它人口,在城中村改造范圍內(nèi)自建房屋或購買農(nóng)宅的,其房屋拆遷不予安置,按下列方式處理: (一)戶口已遷入城中村改造范圍內(nèi),在本市無產(chǎn)權(quán)住房,符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房或享受 廉租房政策 條件的,可在轄區(qū)內(nèi)購買經(jīng)濟(jì)適用住房或申請享受廉租房政策。 (二)戶口已遷入城中村改造范圍內(nèi)但不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房或享受廉租房政策條件的,以及戶口未遷入城中村改造范圍內(nèi)的,由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)負(fù)責(zé)搬遷。 四)建設(shè) 1、制定建設(shè)方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設(shè)施建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)核定。 2、自行建設(shè)或合作建設(shè)。由村集體自行建設(shè)或者委托開發(fā)商代辦及合作建設(shè)。 對城中村的整個改造流程是比較繁瑣復(fù)雜的,很多城中村的結(jié)構(gòu)又很復(fù)雜,人員流動比較大,雖然是處于城市當(dāng)中的農(nóng)村部落,但是拆遷城中村要支付的拆遷補(bǔ)償代價,有的時候是一筆不小的數(shù)額。因此,政府前期一定要規(guī)劃好了才能開始動遷工作。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、城中村回遷的安置房可以買嗎

法律分析:城中村安置房是可以買的,但是需要謹(jǐn)慎小心。并非每一套城中村安置房都能買,要看清楚合同的明細(xì),了解相關(guān)對城中村安置房的政策。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、城中村安置房可以買嗎

法律分析:城中村安置房是可以買的,但是需要謹(jǐn)慎小心。并非每一套城中村安置房都能買,要看清楚合同的明細(xì),了解相關(guān)對城中村安置房的政策。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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