一、開州區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償辦法,開州長沙鎮(zhèn)房屋征收賠償方案

法律分析:

貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續(xù)問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標(biāo)準(zhǔn)的方式吸引被征收人選擇貨幣補償方式。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、長沙征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地補償費用占征地補償?shù)?0%，安置補助費占60%，地上附著物和青苗費標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市州級人民政府確定；對于征收水田的，按照上述標(biāo)準(zhǔn)的1、2倍執(zhí)行。

法律依據(jù)：《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》 為進一步做好全省征地補償工作，切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將調(diào)整后的《湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)》予以公布，并就有關(guān)事項通知如下：

一、本征地補償標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的 1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行;征收園地、林地的，按照相應(yīng)的地類系數(shù)執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、征地補償區(qū)片以縣市區(qū)為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案。

四、設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H制定具體實施細則，但是不得低于本通知確定的補償標(biāo)準(zhǔn)和地類系數(shù)。

五、本標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、長沙土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地補償計算標(biāo)準(zhǔn)是：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、重慶開州區(qū)農(nóng)村房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋遇到拆遷，不管采取什么樣的補償安置方式，首先是對房屋本身價值要有一個補償，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，補償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。其次是對房屋裝修的補償，這個根據(jù)裝修成本和使用年限進行評估。第三是對房屋的附屬設(shè)施包括門窗、電表、水井等等進行評估補償。第四是對院落空地按照土地性質(zhì)進行評估補償。第五是對房屋周邊的花草樹木進行評估補償。第六就是一些地方制定的按時簽約的獎金等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、長沙市集體土地征收房屋補償安置辦法是什么

長沙市集體土地征收房屋補償安置辦法是指在土地征收過程中，對被征收房屋的補償和安置進行規(guī)范和管理的法規(guī)。其主要內(nèi)容如下：1、補償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、面積、位置等因素，確定相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)，包括貨幣補償和物質(zhì)補償；2、安置方式：對于被征收房屋的業(yè)主和居民，提供相應(yīng)的安置方式，包括貨幣安置和實物安置；3、安置條件：被征收房屋的業(yè)主和居民必須符合一定的安置條件，包括在征收范圍內(nèi)居住滿一定年限、無其他房產(chǎn)等；4、補償程序：征收單位應(yīng)當(dāng)按照法定程序進行補償，包括公告、評估、協(xié)商、簽訂補償協(xié)議等環(huán)節(jié)；5、補償監(jiān)督：征收單位應(yīng)當(dāng)加強對補償過程的監(jiān)督和檢查，確保補償公正、合理；6、補償資金來源：征收單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，從征收補償資金中提取相應(yīng)的資金用于房屋補償和安置。長沙市集體土地征收房屋補償安置辦法的具體措施包括但不限于以下五個方面：1、征收前的公告和聽證：征收前必須進行公告和聽證，公告內(nèi)容包括征收范圍、征收目的、征收程序、補償標(biāo)準(zhǔn)等，聽證則是為了聽取被征收人的意見和建議；2、補償標(biāo)準(zhǔn)的確定：根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、面積、建筑年限等因素，確定相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。其中，房屋補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋征收款、搬遷補助、過渡期租金等；3、安置方式的選擇：根據(jù)被征收人的意愿和實際情況，采取貨幣補償、房屋安置等方式進行安置。如果被征收人選擇房屋安置，征收單位應(yīng)當(dāng)提供符合要求的住房，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費用；4、補償款的支付：征收單位應(yīng)當(dāng)在征收決定生效后一個月內(nèi)，將補償款支付給被征收人。如果被征收人選擇房屋安置，征收單位應(yīng)當(dāng)在安置房屋交付后一個月內(nèi)，將貨幣補償款支付給被征收人；5、監(jiān)督和管理：征收單位應(yīng)當(dāng)建立健全征收補償安置工作的監(jiān)督和管理制度，加強對征收補償安置工作的監(jiān)督和檢查，確保征收補償安置工作的公開、公正、公平。綜上所述：長沙市集體土地征收房屋補償安置辦法的出臺，對于保障被征收人的合法權(quán)益、規(guī)范土地征收工作、促進城市建設(shè)和發(fā)展、提高政府管理水平、維護社會穩(wěn)定等方面都具有重要的意義。建議政府在實施該法的過程中，加強對征收程序的監(jiān)督和管理，確保該法的有效實施。【法律依據(jù)】：《長沙市征地補償安置條例》第一條為加強征地補償安置管理，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補償安置適用本條例，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。本條例所稱征地補償安置，是指因依法征收農(nóng)民集體所有土地而對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權(quán)利人進行補償、安置的行為。

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文章來源參考：【頭條】開州區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償辦法，開州拆遷政策

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投稿：唐瑞亮

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