一、福州路拆遷補償標準,平度即將搬遷的村

一、平度市2022年最新拆遷村名單

1、中萬家村

      根據《平度市人民政府征地補償安置方案公告》(平征補公告〔2022〕69號):擬征收中萬家村土地,總面積0.6550公頃。地塊位于鳳臺街道上海路以南、平度市城市開發集團有限公司以東范圍內。

2、西馬家溝村

      根據《平度市人民政府征地補償安置方案公告》(平征補公告〔2022〕70號):擬征收西馬家溝村土地,總面積0.9148公頃。地塊位于李園街道延安路(蘭州路至錦州路)新建工程項目建設范圍內。

3、后八里村

      根據《平度市人民政府征地補償安置方案公告》(平征補公告〔2022〕71號):擬征收后八里村土地,土地總面積4.3354公頃。地塊1位于鳳臺街道香港路以東、規劃威海路以南范圍內;地塊2、3位于規劃威海路(香港路至福州路)新建工程項目建設范圍內。

4、北馬家村

      根據《平度市人民政府征地補償安置方案公告》(平征補公告〔2022〕72號):擬征收北馬家村土地,土地總面積12.9563公頃。地塊1位于新河化工基地麗水路以北、海匯路以東、澤水路以西范圍內;地塊2、3位于新河化工基地麗水路以南、規劃27號線以東、澤水路以西范圍內。

5、三埠李家村

      根據《平度市人民政府征地補償安置方案公告》(平征補公告〔2022〕73號):擬征收三埠李家村土地,土地總面積 9.6372 公頃。地塊位于新河化工基地麗水路以南、規劃27號線以東、澤水路以西范圍內。

6、廟后村

      根據《平度市人民政府征地補償安置方案公告》(平征補公告〔2022〕74號):擬征收廟后村土地,總面積14.3657公頃。地塊位于新河化工基地麗水路以南、規劃27號線以東、澤水路以西范圍內。

7、寧家村

      根據《平度市人民政府征地補償安置方案公告》(平征補公告〔2022〕75號):征收寧家村土地,總面積0.8715公頃。地塊位于新河化工基地麗水路以南、規劃27號線以東、澤水路以西范圍內。

8、三苗家村

      根據《平度市人民政府征地補償安置方案公告》(平征補公告〔2022〕76號):擬征收三苗家村土地,總面積1.0360公頃。地塊位于新河化工基地麗水路以南、規劃27號線以東、澤水路以西范圍內。

9、樓里頭村

      根據《平度市人民政府征地補償安置方案公告》(平征補公告〔2022〕77號):擬征收樓里頭村土地,總面積1.7079公頃。地塊位于白沙河街道深圳路東通工程(新建)項目建設范圍內。

10、后麻蘭村

      根據《平度市人民政府征地補償安置方案公告》(平征補公告〔2022〕78號):擬征收后麻蘭村土地,總面積0.7583公頃。地塊位于白沙河街道深圳路東通工程(新建)項目建設范圍內。

二、平度市征地補償標準多少?

1、土地補償安置費標準

      按照山東省人民政府魯政字〔2020〕74號文公布的平度市征地綜合區片地價標準執行。其中:

      (1)中萬家村、西馬家溝村、后八里村、樓里頭村:補償標準為105萬元/公頃。

      (2)北馬家村、三埠李家村、廟后村、寧家村、三苗家村、后麻蘭村:補償標準為93萬元/公頃。

2、土地地上附著物和青苗補償標準

      按照山東省財政廳、山東省自然資源廳《關于青島市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》(魯自然資函〔2021〕1926號)的規定執行。

      綜上可知,平度市2022年最新拆遷村名單涉及10個村,即中萬家村、西馬家溝村、后八里村、北馬家村、三埠李家村、廟后村、寧家村、三苗家村、樓里頭村、后麻蘭村,補償標準為105萬元/公頃、93萬元/公頃。

二、平度搬遷計劃

法律分析：平度搬遷計劃包括：油坊村，小莊子村，譚家莊。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、平度拆遷規劃 ？

法律分析：

包括平度開發區小十里堡片區、八里莊片區、城東埠片區，同和秀水東片區，李園南關片區、油坊片區，東閣高鐵智慧新城官家上觀、下李元片區、東閣片區，鳳臺小窯片區等。

法律依據：

《中華人民共和國拆遷法》

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條

上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條

任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

四、平度一2030年規劃

法律分析：平度從當前的交通區位、人口規模、城區框架，綜合來看已具備了加快突破發展、建設現代化新城的現實條件。近年來，平度市借助全省唯一的國家中小城市綜合改革試點及省中等城市試點機遇，提出“14”戰略目標體系。1：是總體目標，即建設青島北部崛起的現代化區域性中心城市；4：是特色目標，即建設青島北部先進制造業基地、半島陸港物流集散地、山水田園休閑旅游勝地、國家現代農業示范區。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

五、平度拆遷補償標準

法律分析：（一）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】福州路拆遷補償標準，福州路要拆

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投稿：馮怡然

內容審核：圣運律師