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深圳買房后拆遷補償，深圳回遷房與商品房的優(yōu)劣對比:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 11:44:55
作者：
圣運律師
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深圳買房后拆遷補償,深圳回遷房與商品房的區(qū)別,深圳的回遷房和商品房，有3個區(qū)別。如下：1、價格波動程度不同。回遷房和商品房相比，商品房的價格受市場影響較大；2、依據不同。回遷房的依據是拆遷補償協議，而商品房的依據則是商品房買賣合同；3、上市

深圳買房后拆遷補償，深圳回遷房與商品房的優(yōu)劣對比:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、深圳買房后拆遷補償,深圳回遷房與商品房的區(qū)別

深圳的回遷房和商品房，有3個區(qū)別。如下：1、價格波動程度不同。回遷房和商品房相比，商品房的價格受市場影響較大；2、依據不同。回遷房的依據是拆遷補償協議，而商品房的依據則是商品房買賣合同；3、上市交易的難易程度不同。商品房可以上市交易，但是回遷房的上市交易一般會受到很多限制因素的影響。

一、購買回遷房與商品房是一樣的嗎

回遷房和商品房的區(qū)別有：

1、房價不同，在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。

2、買賣雙方的關系不同，拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、房屋的性質不同，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

二、回遷房能不能貸款

回遷房能貸款。有正規(guī)產權的是可以的。回遷房其實就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。

三、合肥回遷房有房產證嗎

。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制

2、回遷房必須五證齊全

3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

二、深圳回遷房與商品房的優(yōu)劣對比

深圳的回遷房和商品房有以下三個不同點：1、價格波動程度不同，2、依據不同，3、上市交易的難易程度不同。購買回遷房和商品房是一樣的嗎？回遷房和商品房的區(qū)別有：1、房價不同，2、買賣雙方的關系不同，3、房屋的性質不同。拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。回遷房能貸款，有正規(guī)產權的回遷房是可以貸款的。

法律分析

深圳的回遷房和商品房有以下三個不同點：

1、價格波動程度不同。回遷房和商品房相比，商品房的價格受市場影響較大；

2、依據不同。回遷房的依據是拆遷補償協議，而商品房的依據則是商品房買賣合同；

3、上市交易的難易程度不同。商品房可以上市交易，但是回遷房的上市交易一般會受到很多限制因素的影響。

一、購買回遷房與商品房是一樣的嗎

回遷房和商品房的區(qū)別有：

1、房價不同，在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。

2、買賣雙方的關系不同，拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、房屋的性質不同，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房

二、回遷房能不能貸款

拓展延伸

合肥回遷房有房產證嗎

1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制

2、回遷房必須五證齊全

結語

回遷房和商品房雖然都是房子,但它們存在三個不同點:價格波動程度不同、依據不同、上市交易的難易程度不同。回遷房依據拆遷補償協議,而商品房依據商品房買賣合同;回遷房的價格受市場影響較大,而商品房的價格相對較穩(wěn)定;回遷房可以上市交易,而商品房則需滿足一定的上市交易條件。因此,回遷房和商品房在購房時存在明顯的區(qū)別,需要根據具體情況做出選擇。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章房地產開發(fā) 第二十七條房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。

房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

商品房銷售管理辦法：第一章總則第五條國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作。

商品房銷售管理辦法：第二章銷售條件第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

三、回遷房和商品房的區(qū)別

回遷房就是拆遷安置房，商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司建成后用于市場出售出租的房屋。

回遷房和商品房的區(qū)別表現在以下幾點：

一、土地性質

安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，商品房的土地是通過出讓方式取得的。

二、產權區(qū)別

商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，僅具有完全的房屋權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權。

三、交易限制

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

四、享受的權利

商品房是完整的產權，享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業(yè)主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承等。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下條件：

(一)現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產

開發(fā)企業(yè)資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，

其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日

期;

(七)物業(yè)管理方案已經落實。

四、回遷房和商品房有什么區(qū)別

法律分析：沒有房產證的回遷房與商品房的區(qū)別如下：1、與前者相比，后者價格受市場影響較大；2、前者的依據是拆遷補償協議，后者則為商品房買賣合同；3、后者可以上市交易，前者上市交易存在很多限制因素。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

五、回遷房是商品房嗎?

法律分析：不是，兩者是有區(qū)別的，回遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權，或叫全部產權、部分產權。對于擁有全部產權而且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證或者不動產權證、產權所有人身份證明是相符的便可進行交易。部分產權一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對于擁有部分產權的，不建議購買。如果客觀上需要購買的，在協議書中約定，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付。在這里需要注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意等。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。