一、新加油氣站拆遷補償,加油站拆遷評估標準

加油站拆遷評估標準主要涉及以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要對被征收人給予補償，其中包括被征收房屋價值的補償。這通常是根據房屋的面積、結構、地理位置等因素來確定的。在評估時，應選用適當的評估方法，如市場法、收益法、成本法等，對被征收房屋的價值進行科學評估。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

除了房屋價值的補償外，政府還需要對因征收房屋造成的搬遷和臨時安置進行補償。這部分補償通常包括搬遷費用、臨時安置費用等，以確保被征收人在搬遷和安置過程中不會受到經濟損失。

三、因征收房屋造成的停產停業損失的補償

對于加油站等商業設施，因征收房屋造成的停產停業損失也是需要考慮的補償因素。這部分補償旨在彌補被征收人在停產停業期間的經濟損失，確保其經濟利益不受損害。

四、評估機構的選定和評估程序

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條，房地產價格評估機構應由被征收人協商選定。如果協商不成，可以通過多數決定、隨機選定等方式確定。評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，確保評估結果的準確性和公正性。

綜上所述，加油站拆遷評估標準主要包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償以及評估機構的選定和評估程序等方面。這些標準旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。

二、加油站拆遷補償

法律分析：各地拆遷補償標準不同，可依據當地相關政策為計算依據。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、加油站拆遷補償政策

加油站作為商業用地存在，使用期限最高為40年，但各地政策有所不同。加油站建設用地屬于國有土地，具體標準依據地方法規或土地出讓的行政規定，其中商業服務業設施用地的使用年限最高為40年。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，天然氣加氣站建設用地必須為國有土地，用途為商業服務業設施用地，最高使用年限為40年。

法律分析

首先加油站是作為商業用地而存在的，其次在一般的情況下，其使用的期限最高是四十年，但是由于各個地方政策的不一樣，使用的期限也不一樣，因此還需要看當地政策，最后加油站建設用地是屬于國有土地。

這個各地標準不同，主要依據各地的地方法規或土地出讓的行政規定。只規定了最高年限。

依照我國《土地管理法》第4條之規定：土地分為農用地、建設用地和未利用地，其中，建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。遺憾的是《土地管理法》并未就天然氣加氣站

屬于何種建設用地給予明確說明，但根據2012年1月1日起頒行實施的《城市用地分類與規劃建設用地標準》的規定可以得出：加油、加氣站用地屬于建設用地中的商業服務業設施用地。此外，關于此種建設用地的使用年限，現行法規對此也予以明確規定。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定“商業、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓最高年限為40年。”由此可見，天然氣加氣站建設用地必須為國有土地，同時其土地用途為建設用地中的商業服務業設施用地，最高使用年限為40年。

拓展延伸

加油站拆遷補償政策對經營者的影響

加油站拆遷補償政策對經營者的影響是一個復雜而重要的問題。首先，拆遷補償政策可能會導致經營者失去原有的經營場所，這意味著他們需要重新尋找合適的地點來重新開展業務。這可能帶來額外的成本和不確定性。其次，補償政策的具體安排將直接影響經營者的經濟利益。如果補償金額不合理或補償方式不公平，經營者可能會面臨財務困境。此外，拆遷補償政策還可能對經營者的品牌形象和客戶關系產生負面影響。因此，經營者需要密切關注拆遷補償政策的制定和執行過程，并采取必要的措施來保護自身的利益和業務穩定。

結語

加油站作為商業用地存在，使用期限因地方政策而異。根據《土地管理法》規定，加油站屬于建設用地中的商業服務業設施用地。根據現行法規，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商業、旅游、娛樂用地的最高使用年限為40年。加油站拆遷補償政策對經營者影響重大，可能導致經營場所變更、經濟利益受損，甚至影響品牌形象和客戶關系。經營者需密切關注政策制定和執行，保護自身利益和業務穩定。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

四、拆遷加油站如何補償

拆遷加油站如何補償加油站拆遷應當按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。拆遷補償大多按照土地性質和房屋的使用用途兩種情況來分類。土地性質分類：國有土地要求拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。使用用途分類拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋。二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規定第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。您明白了嗎？

五、一般拆遷加油站如何賠償？

一、一般拆遷加油站如何賠償？

加油站拆遷補償可以依據當地相關政策為計算依據。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷補償的方式有哪些

(1)貨幣補償

貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。被征收房屋價值，根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

(2)產權調換

所謂產權調換，是指在房屋征收補償中，根據征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由相應的資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。

產權調換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導致被征收人更樂于選擇產權調換的補償方式。

(3)貨幣補償和產權調換相結合

在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產權調換補償，即是貨幣補償和貨幣補償相結合的補償方式。這種補償方式，在法律實務中是普遍存在的。在實行產權調換時，調換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當，也可能在結構上不相同，需要進行價格結算。因此，這是就需要通過貨幣補償的形式，對產權調換補償不足部分加以補償。

拆遷加油站被拆遷方是可以獲得一筆補償的，對于補償的標準會由當地的政府來進行制定，拆遷的面積不同，補償方式不同所獲得的賠償就會完全不一樣，因此，在拆遷之前拆遷方一定要與被拆遷方協商，從而結合實際的情況給予補償，只要簽訂好補償協議，拆遷方就可以實施拆遷行為。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●加油站拆遷補償方案

●加油站拆遷賠償標準

●加油站動遷

●加油站拆遷安置

●加油站拆遷麻煩嗎

●加油站國家征遷補償

●加油站搬遷政策2020年

●加油氣站規劃建設標準

●加油加氣站建設項目

●加油站征地

●加油站拆一補一的法律規定

●加油站拆一補一的法律規定

●加油站拆除

●拆加油站是不是還得補償

●加油站被拆手續怎么辦

●拆加油站找哪個部門

●加油站拆除需要什么資質

●加油站拆了可以蓋房子嗎

●加油站拆遷是怎樣補償的

●加油站拆除賠償案例

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

文章來源參考：【頭條】新加油氣站拆遷補償，加油站拆遷賠償標準

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：常子桂

內容審核：楊建峰律師