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城市獨棟雙拼別墅拆遷補償，違建別墅認定標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-12 03:10:03
作者：
圣運律師
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城市獨棟雙拼別墅拆遷補償,別墅違建的認定標準是什么,別墅違建的認定標準：未取得擬建工程規劃許可證、在規劃區以外建設等都屬于違建行為，現在違建現象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨棟別墅更容易涉及到違建，

城市獨棟雙拼別墅拆遷補償，違建別墅認定標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、城市獨棟雙拼別墅拆遷補償,別墅違建的認定標準是什么

別墅違建的認定標準：未取得擬建工程規劃許可證、在規劃區以外建設等都屬于違建行為，現在違建現象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨棟別墅更容易涉及到違建，有以下特征的別墅屬于違章建筑：1、屋面升高，頂部加蓋，導致屋面升高，就屬于違章的建筑物;2、私自在院中建造構建物或建筑物占用了并私自擴大了使用面積，其構建物還是混凝士結構的都屬于違章的建筑物;3、非法擴建房屋和占用公共面積，在陽臺搭建封閉性或局部封閉性構建物，都屬于違章的建筑物范圍。

別墅拆遷補償標準

依據相關法律的規定，別墅拆遷補償標準由省、自治區、直轄市依據本轄區的情況制定，一般是依據市場價格進行補償的。

被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

別墅動遷補償標準

依據相關法律的規定，別墅拆遷補償標準由省、自治區、直轄市依據本轄區的情況制定，一般是依據市場價格進行補償的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第七十六條違反本法規定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正;逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用于土地復墾，可以處以罰款。

該內容由梁廣宙律師和律說律答共創回答

二、違建別墅認定標準

法律分析：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。 2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。3、擅自改變了使用性質建成的建筑。4、擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《中華人民共和國民法典》第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

三、別墅違建的認定標準

未取得擬建工程規劃許可證、在規劃區以外建設等都屬于違建行為，現在違建現象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨棟別墅更容易涉及到違建，有以下特征的別墅屬于違章建筑：1、屋面升高，頂部加蓋，導致屋面升高，就屬于違章的建筑物;2、私自在院中建造構建物或建筑物占用了并私自擴大了使用面積，其構建物還是混凝士結構的都屬于違章的建筑物;3、非法擴建房屋和占用公共面積，在陽臺搭建封閉性或局部封閉性構建物，都屬于違章的建筑物范圍。

違法建筑處置程序

第一步：調查取證。城鄉規劃主管部門、城管部門依法進行現場調查，就未經登記的房屋的建造時間、地址、用途、面積、結構、所有人、使用人進行全面、客觀、公正的調查，制作詢問筆錄。

第二步：責令限期整改。對沒有違法用地和嚴重違反城鄉規劃的情形，城鄉規劃主管部門可作出“責令限期改正通知書”，要求當事人依據《城鄉規劃法》第64條之規定改正違法狀態，交納罰款后可補辦證件。

對于涉及違法用地或者嚴重違反城鄉規劃且無法通過改正消除影響的情形，行政機關可依法作出責令限期拆除通知或者決定，限期當事人自行拆除。當事人若逾期未自行拆除的，則由行政機關依法強制拆除。

第三步：作出書面催告。對責令限期拆除決定書仍無動于衷的，行政機關會在救濟期限屆滿后作出書面催告，敦促當事人履行義務。當事人有權對此進行陳述和申辯，行政機關應當充分聽取并進行記錄、復核。

第四步：作出強制拆除決定書。有關行政機關對當事人進行催告后，當事人仍未履行的，應當對其作出強制拆除決定書。

強制拆除決定書中需要載明當事人的姓名、地址;強制拆除的理由和依據、方法和時間;當事人申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限等，并需要加蓋作出機關的印章。強制拆除決定書作出后，必須依法送達給當事人。

第五步：發布強制拆除公告。在實施強拆前行政機關需發出公告，最后一次敦促當事人自行拆除。當事人仍未配合的，有強制執行權的部門應當先向縣級以上人民政府申請，由縣級以上政府責成后，方可實施強制拆除;鄉、鎮政府可以依據《城鄉規劃法》第六十五條的規定，自行決定組織實施強拆。無強制執行權的機關則不能自行強制拆除違法建筑，需要申請人民法院強制執行。

以上是關于違章建筑的規定希望對您有所幫助。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規定：未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施

四、違建的認定標準

法律分析：1、改變了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。3、臨時建筑，逾期未拆除的。4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑。5、非法轉讓特區內已經城市化的居委會，或者股份合作公司的非農用地，在其上建造的建筑。非法轉讓村民自用宅基地，農村經濟組織的非農建設用地，在其上建造的建筑。6、在已經規劃為公共設施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。7、雖為農村自用宅基地，或農村經濟組織的非農業用地，但是違反了當地的城市規劃，或者超過了當地政府的規定標準。8、違反法律、法規規定的其它建筑物。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。