一、城市更新拆遷補(bǔ)償方案,城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)

城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)因更新項(xiàng)目的具體性質(zhì)和各地政策的不同而有所差異。一般來(lái)說(shuō)，城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)主要涉及房屋征收補(bǔ)償，其通常包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是城市更新賠償?shù)暮诵牟糠帧＿@通常基于房屋的市場(chǎng)價(jià)值、結(jié)構(gòu)、裝修等因素來(lái)確定。

二、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償

因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用，包括搬家費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等，會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

被征收人在搬遷過(guò)渡期間需要臨時(shí)安置的，也會(huì)獲得臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償。這部分費(fèi)用可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所調(diào)整。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

對(duì)于因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的商業(yè)或工業(yè)用戶，會(huì)根據(jù)其停產(chǎn)停業(yè)期間的損失給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這通常包括利潤(rùn)損失、員工工資等。

四、補(bǔ)償方式選擇

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指直接支付現(xiàn)金作為補(bǔ)償；而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是提供新的房屋作為補(bǔ)償。

五、其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

市、縣級(jí)人民政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，以鼓勵(lì)其配合城市更新項(xiàng)目的實(shí)施。

總的來(lái)說(shuō)，城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的體系，涉及多個(gè)方面的補(bǔ)償和考慮。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)、項(xiàng)目性質(zhì)以及政策的不同而有所差異。因此，在實(shí)際操作中，建議被征收人詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師，以確保自己的權(quán)益得到妥善保障。

二、城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價(jià)值、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，被征收人可獲得補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

法律分析

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條。

拓展延伸

城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，通常由政府、相關(guān)部門(mén)和專業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與。首先，需要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和評(píng)估，包括對(duì)受影響的土地、建筑物和居民的情況進(jìn)行全面了解。其次，根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確定補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用等。同時(shí)，還需要考慮到受影響居民的合理利益和權(quán)益保護(hù)，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公平和合理性。最后，需要經(jīng)過(guò)公示和聽(tīng)證等程序，接受社會(huì)各界的監(jiān)督和意見(jiàn)，最終確定城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這一過(guò)程需要充分考慮各方利益，確保城市更新的公共利益與個(gè)人權(quán)益的平衡。

結(jié)語(yǔ)

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定涉及多個(gè)方面，包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)的支持。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要政府、相關(guān)部門(mén)和專業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與，并充分考慮各方利益，確保公共利益與個(gè)人權(quán)益的平衡。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、城市更新補(bǔ)償方案比例 -法律知識(shí)

法律分析：

城市更新項(xiàng)目可選擇的補(bǔ)償方式有三種，即貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補(bǔ)償方式與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。城市更新工作進(jìn)行到補(bǔ)償方案制定及簽訂協(xié)議階段時(shí)，內(nèi)容將包含：補(bǔ)償方式的選擇、物業(yè)類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)渡期租金補(bǔ)償以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等等內(nèi)容。具體補(bǔ)償方案將在海城新村城市更新項(xiàng)目申報(bào)列入深圳市城市更新計(jì)劃后逐步制定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、深圳城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：規(guī)定了多種搬遷補(bǔ)償方式。明確物業(yè)權(quán)利人可以自主選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合的搬遷補(bǔ)償方式，充分尊重物業(yè)權(quán)利人的自主意愿，發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。明確已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)（即紅本住宅）采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于1:1的比例進(jìn)行補(bǔ)償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，產(chǎn)權(quán)置換面積因誤差導(dǎo)致超出面積在3%以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超面積部分的房?jī)r(jià)，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)。明確市場(chǎng)主體與區(qū)城市更新部門(mén)簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議，并向區(qū)住房建設(shè)部門(mén)備案后，方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業(yè)權(quán)利人或其委托的市場(chǎng)主體依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷(xiāo)登記手續(xù)，最大限度保護(hù)物業(yè)權(quán)利人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第三十四條 城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

第三十五條 已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的專有部分面積占比或者物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五時(shí)，市場(chǎng)主體與未簽約業(yè)主經(jīng)充分協(xié)商仍協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地的區(qū)人民政府申請(qǐng)調(diào)解，區(qū)人民政府也可以召集有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。

五、城市更新政策

法律分析：文件中提到城市更新主要內(nèi)容包括完善生活功能、補(bǔ)齊公共設(shè)施短板，完善產(chǎn)業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護(hù)修復(fù)綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)能力。

法律依據(jù)：《重慶市城市更新管理辦法》

第二條?本辦法所稱城市更新，是指對(duì)我市城市建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進(jìn)行整治提升的活動(dòng)。

主城都市區(qū)范圍內(nèi)的城市更新工作適用本辦法，其他區(qū)縣（自治縣）城市更新工作參照本辦法執(zhí)行。

第三條 城市更新應(yīng)當(dāng)遵循“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，改革創(chuàng)新、統(tǒng)籌推進(jìn)，以人為本、共建共享”的原則。

第四條 城市更新主要內(nèi)容包括完善生活功能、補(bǔ)齊公共設(shè)施短板，完善產(chǎn)業(yè)功能、打造就業(yè)創(chuàng)新載體，完善生態(tài)功能、保護(hù)修復(fù)綠地綠廊綠道，完善人文功能、積淀文化元素魅力，完善安全功能、增強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)能力。

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投稿：戴夢(mèng)慧

內(nèi)容審核：馮立影律師