一、木匠莊拆遷補償政策,葫蘆島征地補償標準是什么

一、葫蘆島征地補償標準

遼寧省國土資源廳下發(fā)了《關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價的通知》，從2016年1月起在全省實行新的征地區(qū)片綜合地價，以維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保障經(jīng)濟發(fā)展用地。

征地區(qū)片綜合地價，是依照地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系以及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準，是指法律規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費之和。

《通知》明確，征地區(qū)片綜合地價不包括被征土地上附著物和青苗的補償，補償標準由各設(shè)區(qū)的市政府按照有關(guān)規(guī)定制定。征地區(qū)片綜合地價原則上根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展情況每3年調(diào)整一次。據(jù)悉，去年9月，全省開展了征地區(qū)片地價調(diào)整工作，原則上各縣(市、區(qū))區(qū)片上調(diào)幅度最低15%，不低于3萬元/畝。目前，各設(shè)區(qū)的市政府已于去年12月底前完成調(diào)整工作，并已報省國土資源廳備案。

《通知》還明確，建設(shè)用地、未利用地的系數(shù)分別按照1.0、0.8調(diào)整，在實施征地中不得降低補償標準；對以家庭承包方式承包的土地征收，其征地補償費應(yīng)80%歸被征地農(nóng)戶，20%歸集體經(jīng)濟組織；對集體經(jīng)濟組織未發(fā)包以及實行其他方式承包的土地征收，其征地補償費應(yīng)全部歸集體經(jīng)濟組織，由集體經(jīng)濟組織依法分配或使用；對收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)的補償和職工安置應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；對大中型水利水電工程建設(shè)用地的補償和移民安置應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；對建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地或國有農(nóng)用地和未利用地，每年應(yīng)按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補償。

二、相關(guān)規(guī)定

（一）本征地區(qū)片綜合地價是指法律規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費之和。建設(shè)用地、未利用地以此為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整：建設(shè)用地1.0；未利用地0.8。在實施征地中不得降低補償標準。

（二）被征土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補償，補償標準由各設(shè)區(qū)市政府按照有關(guān)規(guī)定制訂。

（三）依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地補償費的80%歸被征地農(nóng)戶，20%歸集體經(jīng)濟組織；征收集體經(jīng)濟組織未發(fā)包以及實行其他方式承包的土地，征地補償費全部歸集體經(jīng)濟組織，由集體經(jīng)濟組織依法分配或使用。

（四）依法收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)的補償和職工安置按照《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加強國有農(nóng)場土地使用管理的意見》(國土資發(fā)〔2008〕202號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）大中型水利水電工程建設(shè)用地的補償標準和移民安置辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（六）建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地或國有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補償。

（七）在新的征地區(qū)片綜合地價實施前已經(jīng)依法批準征收的土地或已上報國土資源部審查的建設(shè)項目用地，仍按原征地補償方案執(zhí)行。

（八）各市(縣)應(yīng)當通過多種方式公布新的征地區(qū)片綜合地價，加強政策宣傳解釋，妥善解決實施中的有關(guān)問題，確保新的征地區(qū)片綜合地價順利實施。

（九）根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況，征地區(qū)片綜合地價原則上3年調(diào)整一次。

（十）新的征地區(qū)片綜合地價自2016年1月1日起實施。凡過去有關(guān)征地補償標準與本通知不一致的，以本通知為準。

二、葫蘆島征地補償標準

法律主觀：1、 征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償 5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償 5.8萬元。水田平均每畝補償 9.9萬元。菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等 集體建設(shè)用地 平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。

三、遼寧葫蘆島征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、遼寧葫蘆島征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

四、征地補償標準葫蘆島市的法律規(guī)定是怎樣的？

遼寧省葫蘆島市南票區(qū)土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：高橋鎮(zhèn)、大興鄉(xiāng)、九龍街道(蘭甲村、黃甲村)、龍騰街道、龍飛街道、龍翔街道。

補償標準：區(qū)片價：65000元/畝；建設(shè)用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：臺集屯鎮(zhèn)、虹螺峴鎮(zhèn)、金星鎮(zhèn)、張相公屯鄉(xiāng)、趙家屯街道、沙鍋屯街道、邱皮溝街道、九龍街道(趙家屯村、大西溝村、小西溝村、二佛廟子村、木匠溝村)、沙鍋屯鄉(xiāng)、黃土坎鄉(xiāng)。

補償標準：區(qū)片價：60000元/畝；建設(shè)用地：60000元/畝；未利用地：48000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：葦子溝街道、九龍街道(三家子村、黨金溝村)、缸窯嶺鎮(zhèn)、暖池塘鎮(zhèn)。

補償標準：區(qū)片價：55000元/畝；建設(shè)用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

一、遼寧省燈塔市最新征地補償標準

土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：古城街道(石橋子村、邵二臺村)、萬寶橋街道(大路煙臺村、萬寶橋村、藍旗村、二道溝村、紅旗村、碾盤溝村、大荒地村、孤家子村)、煙臺街道(土佳屯、燈塔村)。

補償標準：區(qū)片價：50000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：大河南鎮(zhèn)(前二臺子村、五里臺村、后二臺子村、大河南村、二十家子村、東羊角灣村、音得牛錄村、孟葫屯村、古樹子村、大堡村、新光村、全家洼子村、周官屯村)、古城街道(東大堡村、青堆子村、小黃金屯村、黑山屯村、腰結(jié)子村、東古城子村、小東山堡、康家臺村、前煙臺村、尖臺子村)、鏵子鎮(zhèn)(礬盛村、后鏵子村、腰堡子村、半拉山子村、形相村、張海屯村、東溝村、灰窯村、榮官村、唐家堡子村、棧道村、吳家村、東王村、河西村、后屯村、東小堡村、黃堡村、大達連溝村、周達連溝村、溝里村、李達連溝村、楊寨子村)、柳條寨鎮(zhèn)(蒿子屯村、大觀音閣村、萬金臺村、朱官臺村、柳條寨村、西大堡村、東廣善屯村、南李大人屯村、大新莊村、西羊角灣村、大黃金屯村、西廣善屯村、北李大人屯村、長溝沿村、大欲忠堡村、連三臺村、北青堆子村、楊家甸子村)、沈旦堡鎮(zhèn)(后高大人屯村、沈旦堡村、后古城子村、小堡村、溝子沿村、前古城子村、大臺村、小樹子村、鴨子泡村、馬狼征村、頭臺子村、張莊子村、韭菜河村、前高大人屯村、周官堡村、雅拔臺村)、佟二堡鎮(zhèn)(佟二堡村、東升村、姜家村、曹家村、曲家村、徐家臺村、前八家子村、單莊子村、亮子口村、后八家子村、哈爾堡村、后煙臺村、張?zhí)拼濉⒔鹕硿洗濉I盤村、浪中溝村、東三家子村、西浪中溝村)、萬寶橋街道(呂方寺村、山岳堡村、忙牛屯村、朝官寺村、新立屯村、土門子村)、五星鎮(zhèn)(頭泡村、里仁村、五星村、羅家臥子村、河坨子村、三尖泡村、蘇麻堡村、黃臘坨村、高沙溝村、高家村、民生一村、民生二村、東七臺村、黑溝臺村、莊河村、楊家窩棚村、西三家子村、八荒地村、牛犋村)、西馬峰鎮(zhèn)(井泉村、五一村、福勝村、野老灘村、大紙房村、東上崗子村、西馬峰村、新生村、東馬峰村、西上崗子村、岳家堡村、小紙房村、前方干堡村、后方干堡村、前葛針泡村、后葛針泡村、勝利村)、張臺子鎮(zhèn)(亂泥鋪村、后營城子村、大三界壩村、大房身村、前營城子村、張臺子村、天河泡村、李莊子村、白三家子村)。

補償標準：區(qū)片價：40000元/畝；建設(shè)用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：雞冠山鄉(xiāng)(詹家堡子村、關(guān)門山村、雞冠山村、高家堡子村、桂家堡子村、胡巴什村、劉家堡子村、于家溝村)、柳河子鎮(zhèn)(上柳河子村、棉花堡子村、紅旗溝村、下柳河子村、前堡村、松樹溝村、砬子寺村、葉河溝村、三家子村、八家子村、米家溝村、瓜溝村、銀匠堡子村、上老君峪村、下老君峪村)、西大窯鎮(zhèn)(西大窯村、東大窯村、茨山村、東后黑英村、連金屯村、二臺子村、官屯村、公安堡村、下缸窯村、韓家砬子村、上缸窯村、岔溝村)。

補償標準：區(qū)片價：35000元/畝；建設(shè)用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。

五、葫蘆島征地補償標準是什么？

遼寧省國土資源廳發(fā)布通知，從2016年1月起，全省將實行新的征地區(qū)片綜合地價。這一舉措旨在維護被征地農(nóng)民的權(quán)益，同時保障經(jīng)濟發(fā)展用地。征地區(qū)片綜合地價是根據(jù)多種因素，如用地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系以及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和最低生活保障水平等，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。建設(shè)用地、未利用地的系數(shù)分別為1.0、0.8。在實施征地中，不得降低補償標準。對于被征土地上

法律分析

遼寧省國土資源廳發(fā)布通知，從2016年1月起，全省將實行新的征地區(qū)片綜合地價，旨在維護被征地農(nóng)民的權(quán)益，同時保障經(jīng)濟發(fā)展用地。

征地區(qū)片綜合地價，是依照地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系以及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準，是指法律規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費之和。

《通知》明確，征地區(qū)片綜合地價不包括被征土地上附著物和青苗的補償，補償標準由各設(shè)區(qū)的市政府按照有關(guān)規(guī)定制定。征地區(qū)片綜合地價原則上根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展情況每3年調(diào)整一次。據(jù)悉，去年9月，全省開展了征地區(qū)片地價調(diào)整工作，原則上各縣(市、區(qū))區(qū)片上調(diào)幅度最低15%，不低于3萬元/畝。目前，各設(shè)區(qū)的市政府已于去年12月底前完成調(diào)整工作，并已報省國土資源廳備案。

《通知》還明確，建設(shè)用地、未利用地的系數(shù)分別按照1.0、0.8調(diào)整，在實施征地中不得降低補償標準;對以家庭承包方式承包的土地征收，其征地補償費應(yīng)80%歸被征地農(nóng)戶，20%歸集體經(jīng)濟組織;對集體經(jīng)濟組織未發(fā)包以及實行其他方式承包的土地征收，其征地補償費應(yīng)全部歸集體經(jīng)濟組織，由集體經(jīng)濟組織依法分配或使用;對收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)的補償和職工安置應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;對大中型水利水電工程建設(shè)用地的補償和移民安置應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;對建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地或國有農(nóng)用地和未利用地，每年應(yīng)按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補償。

二、相關(guān)規(guī)定

（一）本征地區(qū)片綜合地價是指法律規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費之和。建設(shè)用地、未利用地以此為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整：建設(shè)用地1.0;未利用地0.8。在實施征地中不得降低補償標準。

（二）被征土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補償，補償標準由各設(shè)區(qū)市政府按照有關(guān)規(guī)定制訂。

（三）依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地補償費的80%歸被征地農(nóng)戶，20%歸集體經(jīng)濟組織;征收集體經(jīng)濟組織未發(fā)包以及實行其他方式承包的土地，征地補償費全部歸集體經(jīng)濟組織，由集體經(jīng)濟組織依法分配或使用。

（四）依法收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)的補償和職工安置按照《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加強國有農(nóng)場土地使用管理的意見》(國土資發(fā)〔2008〕202號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）大中型水利水電工程建設(shè)用地的補償標準和移民安置辦法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（六）建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地或國有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補償。

（七）在新的征地區(qū)片綜合地價實施前已經(jīng)依法批準征收的土地或已上報國土資源部審查的建設(shè)項目用地，仍按原征地補償方案執(zhí)行。

（八）各市(縣)應(yīng)當通過多種方式公布新的征地區(qū)片綜合地價，加強政策宣傳解釋，妥善解決實施中的有關(guān)問題，確保新的征地區(qū)片綜合地價順利實施。

（九）根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況，征地區(qū)片綜合地價原則上3年調(diào)整一次。

（十）新的征地區(qū)片綜合地價自2016年1月1日起實施。凡過去有關(guān)征地補償標準與本通知不一致的，以本通知為準。

拓展延伸

根據(jù)遼寧省葫蘆島市人民政府辦公室關(guān)于重新公布并調(diào)整葫蘆島市征地綜合地價的通知（遼葫蘆辦發(fā)〔2021〕61號），葫蘆島市征地綜合地價進行了調(diào)整。具體來說，征地綜合地價由原來的每公頃17.5萬元調(diào)整為每公頃16.5萬元，總地價款由原來的199.5萬元調(diào)整為189萬元。

此次調(diào)整的目的是為了更好地保障農(nóng)民的合法權(quán)益，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。根據(jù)通知，調(diào)整后的征地綜合地價適用于葫蘆島市范圍內(nèi)的國家和集體所有的建設(shè)用地。

需要注意的是，此次調(diào)整的征地綜合地價僅適用于已批準征用的建設(shè)用地。對于尚未批準征用的建設(shè)用地，仍按照原標準執(zhí)行。

綜上所述，葫蘆島市征地綜合地價的調(diào)整是為了更好地保障農(nóng)民權(quán)益，促進經(jīng)濟發(fā)展。對于已批準征用的建設(shè)用地，征地綜合地價已經(jīng)進行了調(diào)整。

結(jié)語

遼寧省國土資源廳發(fā)布通知，從2016年1月起，全省將實行新的征地區(qū)片綜合地價，旨在維護被征地農(nóng)民的權(quán)益，同時保障經(jīng)濟發(fā)展用地。征地區(qū)片綜合地價是根據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系以及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準，是指法律規(guī)定征收農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費之和。征地區(qū)片綜合地價原則上根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展情況每3年調(diào)整一次。

法律依據(jù)

土地管理法(2019-08-26)\\t第四十七條\\t國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

黑土地保護法(2022-06-24)\\t第二十三條\\t國家實行用養(yǎng)結(jié)合、保護效果導(dǎo)向的激勵政策，對采取黑土地保護和治理修復(fù)措施的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者按照國家有關(guān)規(guī)定給予獎勵補助。

畜牧法(2022-10-30)\\t第三十七條\\t各級人民政府應(yīng)當保障畜禽養(yǎng)殖用地合理需求。縣級國土空間規(guī)劃根據(jù)本地實際情況，安排畜禽養(yǎng)殖用地。畜禽養(yǎng)殖用地按照農(nóng)業(yè)用地管理。畜禽養(yǎng)殖用地使用期限屆滿或者不再從事養(yǎng)殖活動，需要恢復(fù)為原用途的，由畜禽養(yǎng)殖用地使用人負責(zé)恢復(fù)。在畜禽養(yǎng)殖用地范圍內(nèi)需要興建永久性建（構(gòu)）筑物，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定辦理。

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投稿：賀陽熙

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