一、2020年臨汾市樓房拆遷補償金,臨汾市房屋拆遷補償標準是怎樣的

一、臨汾市房屋拆遷補償標準是怎樣的?

1、臨汾市的房屋被征收，被征收方可能會獲得的補償金為幾十萬元，具體的補償金數額，為以下補償項目相加：

《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

設區的市、縣(區)人民政府在作出房屋征收決定后，應當對被征收人給予以下補償：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成搬遷的補償;

(三)因征收房屋造成臨時安置的補償;

(四)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區位、用途、權屬性質、規模、建筑結構等類似房地產的市場價格。

2、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

(1)被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。

房屋征收部門應當與被征收人訂立補償協議。

(2)實行貨幣補償的，應當明確房屋價值補償金額、停產停業損失補償、搬遷補助費、支付期限、搬遷期限、違約責任、解決爭議的辦法等。

實行產權調換的，應當明確用于產權調換房屋的地點、戶型、面積、選房順序，被征收房屋與產權調換房屋的差價結算方式，臨時安置補助費、搬遷補助費、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、停產停業損失補償、違約責任、解決爭議的辦法等。

二、房屋征收補償方案由誰擬定?

1、房屋征收部門負責擬定征收補償方案。

征收補償方案包括：房屋征收范圍、實施時間、補償方式、補償標準、補助和獎勵、用于產權調換房屋的地點、戶型和面積、選購辦法、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

設區的市、縣(市、區)人民政府應當組織有關部門和專家對征收補償方案進行論證，在房屋征收范圍內予以公布，征求公眾意見，并及時公布征求意見情況和根據意見修改后的征收補償方案，征求意見期限不少于三十日。

2、房屋征收部門提供的產權調換房屋，應當符合下列規定：

(1)產權清晰;

(2)符合國家和省規定的房屋質量安全標準;

(3)符合國家和省規定的房屋建筑設計技術規范和標準。

臨汾市地處山西省，故此被征收方可以獲得的拆遷補償金，需要結合山西省相關政策的規定確定。被征收方可以結合自己的實際情形選擇補償方式，確定補償方式之后，被拆遷方與拆遷方，需要協商確定補償金的數額、具體支付補償金的日期等的相關事項。

二、2021年臨汾拆遷補償安置方案

法律分析：2021年臨汾拆遷補償安置方案和國家的方案是一樣的，所以可以參照國家的方案。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、臨汾棚戶區改造補償標準

法律分析：臨汾棚戶區改造補償標準：被征收房屋屬住宅的，按房屋所在區域、房屋結構、完損程度等因素評定等級后，由評估機構對房屋價值進行評估。磚混現澆頂結構房屋平均預估價4000元/㎡；磚混預制結構房屋平均預估價3700元/㎡；磚木瓦結構房屋平均預估價3800元/㎡。

法律依據：《臨汾市堯都區棚戶區（城中村）改造房屋征收與補償辦法》 第十九條 房屋征收補償安置方式由被征收人自主決策，可以選擇貨幣化安置，也可以選擇產權調換安置。

四、臨汾棚戶區改造補償規定

法律分析：

臨汾棚戶區改造補償標準：被征收房屋屬住宅的，按房屋所在區域、房屋結構、完損程度等因素評定等級后，由評估機構對房屋價值進行評估。磚混現澆頂結構房屋平均預估價4000元/㎡；磚混預制結構房屋平均預估價3700元/㎡；磚木瓦結構房屋平均預估價3800元/㎡。

法律依據：

《臨汾市堯都區棚戶區（城中村）改造房屋征收與補償辦法》 第十九條 房屋征收補償安置方式由被征收人自主決策，可以選擇貨幣化安置，也可以選擇產權調換安置。

五、山西省臨汾市襄汾縣征地補償標準

山西省臨汾市襄汾縣的土地共分為五類：

一類區片范圍：西北區

補償標準：水田/水澆地：86850元/畝;旱地/園地：43425元/畝;林地：21712.5元/畝;牧草地和其他農用地：10856.25元/畝

二類區片范圍：河東平川區

補償標準：水田/水澆地：86800元/畝;旱地/園地：43400元/畝;林地：21700元/畝;牧草地和其他農用地：10850元/畝

三類區片范圍：河東丘陵區

補償標準：水田/水澆地：60016元/畝;旱地/園地：30008元/畝;林地：15004元/畝;牧草地和其他農用地：7502元/畝

四類區片范圍：縣城近郊區

補償標準：水田/水澆地：128240元/畝;旱地/園地：64120元/畝;林地：32060元/畝;牧草地和其他農用地：16030元/畝

五類區片范圍：西南區

補償標準：水田/水澆地：81850元/畝;旱地/園地：40925元/畝;林地：20462.5元/畝;牧草地和其他農用地：10231.25元/畝

若政府發布新的文件，以政府文件為準

即明征地拆遷律師團(4006161660)提醒各位被征收人：

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。

該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。

該內容由 梁勤栓律師 和 律說律答 共創回答

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文章來源參考：【頭條】2020年臨汾市樓房拆遷補償金，臨汾市拆遷補償標準

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投稿：范黛

內容審核：黎雪雁律師