華鎣房屋拆遷補(bǔ)償文件,一般如何算強(qiáng)拆合法程序,在實(shí)際的拆遷過(guò)程中,大致程序?yàn)椋涸u(píng)估聽(tīng)證→發(fā)布拆遷公告→拆遷補(bǔ)償協(xié)商→房管部門(mén)或政府裁決→拆遷實(shí)施。當(dāng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議未達(dá)成一致時(shí),經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋管理部門(mén)裁決,若房屋管理部門(mén)是被拆遷人的,由同
在實(shí)際的拆遷過(guò)程中,大致程序?yàn)椋涸u(píng)估聽(tīng)證→發(fā)布拆遷公告→拆遷補(bǔ)償協(xié)商→房管部門(mén)或政府裁決→拆遷實(shí)施。
當(dāng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議未達(dá)成一致時(shí),經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋管理部門(mén)裁決,若房屋管理部門(mén)是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決,裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時(shí),可依裁決自動(dòng)履行,當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議,或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
當(dāng)事人一方未做法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟的,房屋拆遷管理部門(mén)可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。拆遷人已對(duì)被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
在王先生的案件中,政府征地雖然合法,但是拆遷過(guò)程卻存在違法。圣運(yùn)律師接手案件后,認(rèn)為華鎣市人民政府是組織實(shí)施征收工作的單位,征地又作為華鎣市人民政府組織修建交通道路的建設(shè)用地,因此以華鎣市人民政府為被告提起行政訴訟。在本案中,王先生與拆遷方未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議也未進(jìn)行搬遷,政府未進(jìn)行相應(yīng)的法定程序便進(jìn)行強(qiáng)拆,其行為違法。
政府征收、征用、拆遷行為違法是申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)那疤幔谛姓?fù)議或行政訴訟中,只有被拆遷人識(shí)破拆遷方的違法點(diǎn),才能有掌握維權(quán)主動(dòng)權(quán)的可能。在進(jìn)行維權(quán)過(guò)程中,主要舉證責(zé)任在被告或者被申請(qǐng)人,只要此次維權(quán)的被告或者被申請(qǐng)人不能證明其拆遷行為合法,那么就是違法的,這也是被拆遷人進(jìn)行維權(quán)的有利因素之一。
一、違法建筑被強(qiáng)拆恢復(fù)原狀是合法的嗎
如果沒(méi)有申請(qǐng)行政復(fù)議的話,違法建筑被強(qiáng)拆恢復(fù)原狀是合法。根據(jù)《土地管理法》的有規(guī)定
1、第七十三條
買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
2、第七十五條
違反本法規(guī)定,拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi),專(zhuān)項(xiàng)用于土地復(fù)墾,可以處以罰款。
3、第七十六條
未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地,對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。
4、第七十七條
農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
1、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違建行政強(qiáng)制拆除程序:
違建認(rèn)定----縣級(jí)以上人民政府責(zé)成程序----有關(guān)部門(mén)做出責(zé)令限期拆除處理決定----公告并送達(dá)----行政復(fù)議或訴訟---復(fù)議維持、訴訟敗訴或者不提起復(fù)議或者訴訟、又不自行拆除(三個(gè)月屆滿)----縣級(jí)以上人民政府或者有關(guān)部門(mén)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定---送達(dá)---行政復(fù)議或訴訟---復(fù)議維持或訴訟敗訴、催告(一般為10天)---強(qiáng)制拆除
2、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)違建行政強(qiáng)制拆除程序:
違建認(rèn)定---鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府作出責(zé)令限期拆除處理決定---公告并送達(dá)---行政復(fù)議或訴訟---復(fù)議維持、訴訟敗訴或者不提起復(fù)議或訴訟、又不自行拆除(三個(gè)月屆滿)----鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府作出強(qiáng)制執(zhí)行決定---送達(dá)---行政復(fù)議或訴訟---復(fù)議維持或訴訟敗訴、催告(一般為10天)---強(qiáng)制拆除
一、強(qiáng)拆房屋要經(jīng)過(guò)什法定程序
對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
二、房子強(qiáng)拆的程序是什么?
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違建行政強(qiáng)制拆除程序:
違建認(rèn)定----縣級(jí)以上人民政府責(zé)成程序----有關(guān)部門(mén)做出責(zé)令限期拆除處理決定----公告并送達(dá)----行政復(fù)議或訴訟---復(fù)議維持、訴訟敗訴或者不提起復(fù)議或者訴訟、又不自行拆除(三個(gè)月屆滿)----縣級(jí)以上人民政府或者有關(guān)部門(mén)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定---送達(dá)---行政復(fù)議或訴訟---復(fù)議維持或訴訟敗訴、催告(一般為10天)---強(qiáng)制拆除
關(guān)于強(qiáng)制拆除的合法程序,目前相關(guān)的配套性規(guī)定尚不健全,依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、行政強(qiáng)制法等法律規(guī)定,其必經(jīng)程序大體如下:
(一)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違建行政強(qiáng)制拆除程序:
違建認(rèn)定----縣級(jí)以上人民政府責(zé)成程序----有關(guān)部門(mén)做出責(zé)令限期拆除處理決定----公告并送達(dá)----行政復(fù)議或訴訟---復(fù)議維持、訴訟敗訴或者不提起復(fù)議或者訴訟、又不自行拆除(三個(gè)月屆滿)----縣級(jí)以上人民政府或者有關(guān)部門(mén)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定---送達(dá)---行政復(fù)議或訴訟---復(fù)議維持或訴訟敗訴、催告(一般為10天)---強(qiáng)制拆除
(二)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)違建行政強(qiáng)制拆除程序:
違建認(rèn)定---鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府作出責(zé)令限期拆除處理決定---公告并送達(dá)---行政復(fù)議或訴訟---復(fù)議維持、訴訟敗訴或者不提起復(fù)議或訴訟、又不自行拆除(三個(gè)月屆滿)----鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府作出強(qiáng)制執(zhí)行決定---送達(dá)---行政復(fù)議或訴訟---復(fù)議維持或訴訟敗訴、催告(一般為10天)---強(qiáng)制拆除
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施
一、哪幾種拆遷行為已經(jīng)國(guó)家叫停
1、強(qiáng)拆行為
在征地拆遷中,強(qiáng)拆行為是多見(jiàn)的,但是強(qiáng)拆是違法的,是被國(guó)家嚴(yán)令禁止的,但在征地拆遷當(dāng)中,仍然還是會(huì)發(fā)生強(qiáng)拆的情況。這種強(qiáng)拆行為不僅損害了被征收人的合法權(quán)益,也影響了社會(huì)和諧。如果老百姓遇到這種情況時(shí),可以直接向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)。
2、沒(méi)公告就拆遷
國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定了,在確定要被征收土地之后,相關(guān)部門(mén)必須要對(duì)被征收人出具公告,以及一些相關(guān)文件。詳細(xì)告知農(nóng)民搬遷地點(diǎn)、補(bǔ)償方式、拆遷時(shí)間等信息,拆遷范圍等。如果沒(méi)有公示,被征收人一定要主動(dòng)要求拆遷方公開(kāi)這些重要內(nèi)容,如果拆遷方不給或是拿不出這些文件的話,那么就是違法行為,被征收人也可進(jìn)行投訴或是找專(zhuān)業(yè)拆遷律師維護(hù)您的合法權(quán)益。
3、先拆遷后補(bǔ)償
先補(bǔ)償后拆遷這是基本原則的底線,即便是簽了補(bǔ)償協(xié)議,也要等到拿到補(bǔ)償款之后再同意拆遷,現(xiàn)在很多拆遷方為了盡快達(dá)到拆遷目的,經(jīng)常會(huì)給被征收人口頭承諾很多比如:拆遷補(bǔ)償,但事后,他們卻始終不提補(bǔ)償?shù)氖虑椤K裕徽魇杖艘欢ㄒ獔?jiān)守到拿到補(bǔ)償之后再拆遷,才能保障自己的合法利益不被侵害。
法律程序?yàn)椋海?)執(zhí)法部門(mén)發(fā)現(xiàn)違章建筑進(jìn)行立案;(2)現(xiàn)場(chǎng)勘察;(3)簽發(fā)《停工(核查)通知書(shū)》(應(yīng)注明:A、上述行為書(shū)面說(shuō)明;B、本人身份證明材料;C、房屋相關(guān)材料);(4)填寫(xiě)《 案件立案審批表》(簽承辦人意見(jiàn)及依據(jù),然后交領(lǐng)導(dǎo)審批同意后做調(diào)查筆錄);(5)做《調(diào)查詢問(wèn)筆錄》;(6)給規(guī)劃部門(mén)發(fā)商請(qǐng)函,認(rèn)定是違法建筑;(7)填寫(xiě)《案件處理審批表》;(8)簽發(fā)《限期拆除告知書(shū)》,限期在何年月日前自行拆除違法建筑,限期日期根據(jù)房屋面積,結(jié)合裁量權(quán)決定,并告知其陳述、申辯權(quán);(9)確認(rèn)相關(guān)法律文書(shū)送達(dá),當(dāng)事人清楚其權(quán)利義務(wù);(10)限制拆除到期進(jìn)行核查;(11)報(bào)區(qū)政府進(jìn)行備案登記;(12)簽發(fā)《強(qiáng)制拆除決定書(shū)》,簽發(fā)《履行行政決定催告書(shū)》并確保送達(dá)。(13)送達(dá)《履行行政決定催告書(shū)》7天后進(jìn)行核查;(14)簽發(fā)并送達(dá)《 強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)》,張貼《強(qiáng)制拆除公告》;(15)滿足法律規(guī)定后擬定強(qiáng)拆方案,組織強(qiáng)制拆除 制作強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)筆錄。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條:未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
《行政強(qiáng)制法》第四十四條:對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。
1.行政機(jī)關(guān)首先應(yīng)當(dāng)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。2.當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。3.行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除房屋的,應(yīng)當(dāng)向人民政府提交申請(qǐng)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》
第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
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