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高陵拆遷補償按人數(shù)，西安市高陵區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-13 02:42:47
作者：
圣運律師
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高陵拆遷補償按人數(shù),最新的西安市高陵區(qū)拆遷補償方案是什么,拆遷補償辦法因地制宜，國家規(guī)定包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。拆遷補償價計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例

高陵拆遷補償按人數(shù)，西安市高陵區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、高陵拆遷補償按人數(shù),最新的西安市高陵區(qū)拆遷補償方案是什么

拆遷補償辦法因地制宜，國家規(guī)定包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。拆遷補償價計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，市、縣級政府應給予被征收人房屋價值補償、搬遷、臨時安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償，同時制定補助和獎勵辦法。

法律分析

拆遷補償辦法是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

西安市高陵區(qū)拆遷政策調(diào)整及補償方案公布

最新公布的西安市高陵區(qū)拆遷政策調(diào)整及補償方案主要包括以下幾個方面：首先，針對拆遷范圍和標準進行了明確規(guī)定，確保拆遷對象的合法權(quán)益得到保護。其次，對于被拆遷房屋的補償標準進行了調(diào)整，根據(jù)不同情況給予相應的補償金額，確保被拆遷人得到合理的補償。同時，對于被拆遷人的安置問題也進行了規(guī)定，提供相應的安置方案，保障被拆遷人的基本居住需求。此外，還明確了拆遷程序和補償支付的具體要求，確保拆遷工作的有序進行。這一新的政策調(diào)整及補償方案的公布，將為西安市高陵區(qū)的拆遷工作提供明確的指導，促進拆遷工作的順利進行，同時也保障了被拆遷人的合法權(quán)益。

結(jié)語

各地的拆遷補償辦法因地制宜，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等。根據(jù)最新公布的西安市高陵區(qū)拆遷政策調(diào)整及補償方案，明確了拆遷范圍和標準，調(diào)整了補償標準，提供了安置方案，確保了被拆遷人的合法權(quán)益。這一政策的公布將為拆遷工作提供明確指導，促進工作順利進行，同時保障被拆遷人的權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、西安市高陵區(qū)拆遷補償標準

陜西省西安市高陵縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標準如下：統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標準：1300元/畝;平均補償倍數(shù)：27倍;平均標準：35100元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。

1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人;

2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;

3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的;

4、拆遷人依法向公證機關辦理證據(jù)保全的;

5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。

三、西安拆遷安置補償標準

根據(jù)西安市城市房屋拆遷管理實施細則第三十二條：在批準的拆遷范圍內(nèi)涉及集體土地上的農(nóng)民住宅房屋需要拆遷的，具備條件劃撥宅基地的，由所在區(qū)縣人民政府按照城市規(guī)劃和有關規(guī)定劃撥宅基地，由被拆遷人自建，并由拆遷人對被拆遷人自搬遷之日起發(fā)給6個月的過渡補助費;沒有條件劃撥宅基地的，比照該拆遷范圍的國有土地上住宅房屋的拆遷安置規(guī)定，由拆遷人對被拆遷人予以安置、發(fā)放過渡補助費。

對被拆遷的房屋由拆遷人按照下列規(guī)定對被拆遷人進行補償：

(一)被拆遷的房屋經(jīng)批準并有房屋產(chǎn)權(quán)證的，比照該拆遷范圍內(nèi)國有土地上住宅房屋補償規(guī)定予以補償。

(二)拆遷未經(jīng)批準、無房屋產(chǎn)權(quán)證的二層以上房屋，按其二層以下(含二層)的建筑面積或按拆遷人常住人口人均建筑面積30平方米計算，予以補償。被拆遷人屬重新劃撥莊基地的，按補償面積的重置價上浮20%至60%;被拆遷人屬沒有條件劃撥宅基地的，按補償面積的重置價上浮10%至30%。

第三十四條在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應對自行臨時過渡的被拆遷人，按下列規(guī)定付給臨時過渡補助費：

(一)居民戶按照原居住房屋的建筑面積，發(fā)給臨時過渡補助費，標準為：十五平方米以下(含十五平方米)，每月每平方米補助五元;十五平方米以上三十平方米以下，(含三十平方米)，其中的十五平方米每月每平方米補助五元;其余部分每月每平方米補助四元;三十平方米以上，其中：十五平方米每平方米每月補助五元，另外十五平方米每月每平方米補助四元，其余部分每月每平方米補助二元。

(二)個體工商戶經(jīng)營用房的自行過渡補助費發(fā)放標準，按稅務部門提供搬遷前六個月的稅后利潤總額，一次性付給。

(三)企業(yè)、事業(yè)等單位的非住宅室屋，按其搬遷前一個月在冊職工(含離退休人員)工資總額(包括基本工資和國家補貼)的百分之百計發(fā)。設備搬遷、安裝費用，按國家和省市有關貨物運輸價格和設備安裝價格規(guī)定計算。設備、物資如臨時存放，按實際量補助臨時庫房租賃費。

生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，主管部門還應扣除生產(chǎn)任務指標或變更解除承包合同。停產(chǎn)停業(yè)期間，拆遷人和被拆遷人不負擔承包費，減少的利潤收入不予補償。

第四十二條按照《條例》第二十九條和《辦法》第十四條規(guī)定，拆除非住宅房屋，按照原建筑面積給房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人安置，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。其中建立租賃關系的，應保持原租賃關系。需要變更原合同條款的應予變更。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、陜西西安高陵農(nóng)民拆遷補償整策

法律分析：全區(qū)新征地補償標準按照58985元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準的通知》文件中其他事項不變。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、西安市高陵區(qū)拆遷補償標準？

陜西省西安市高陵縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標準如下：

1、統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標準：1300元/畝;

2、平均補償倍數(shù)：27倍;

3、平均標準：35100元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

拆遷補償范圍如下：

1、房屋征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3、房屋征收獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

【本文所涉及的法律依據(jù)】：：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第四十五條

土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。

1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人;

2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;

3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的;

4、拆遷人依法向公證機關辦理證據(jù)保全的;