一、通海縣宅基地拆遷補償,征地統一年產值補償標準補償倍數怎么算

征地統一年產值補償標準的補償倍數，通常是根據相關法律法規和地方政策來確定的。一般來說，補償倍數會考慮到土地的原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等多個因素。

在《中華人民共和國土地管理法》第四十八條中，明確規定了征收土地應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。雖然該法條沒有直接規定具體的補償倍數，但它確立了補償的基本原則和框架。

具體來說，征地統一年產值補償標準的補償倍數確定，可以參考以下幾個步驟：

確定土地年產值：首先，需要確定被征收土地的年產值。這通常是通過評估土地在過去幾年的平均產出價值來得到的。年產值的確定是計算補償倍數的基礎。

參考地方政策：各地區會根據自身實際情況制定相應的征地補償政策，包括補償倍數的確定。因此，在具體操作中，需要參考當地的相關政策規定。

綜合考慮多種因素：在確定補償倍數時，需要綜合考慮土地的原用途（如農用地、建設用地等）、土地資源條件（如土地肥沃程度、地理位置等）、土地產值（即上述確定的年產值）、土地區位（如城市中心區、郊區等）、土地供求關系以及當地的經濟社會發展水平等因素。這些因素都會對補償倍數的確定產生影響。

確保公平合理：最后，確定的補償倍數應當確保公平和合理。這意味著補償倍數既不能過高，導致公共資源的浪費；也不能過低，損害被征地農民的合法權益。

綜上所述，征地統一年產值補償標準的補償倍數是一個綜合考慮多種因素后確定的結果。在具體操作中，需要依據相關法律法規和地方政策，結合實際情況進行具體分析和計算。

二、征地補償的倍數以及標準是什么

1.補償倍數

區域平均綜合補償倍數，簡稱補償倍數，為土地補償和安置補助倍數之和，是在征地統一年產值區域范圍內，根據各類區域的土地區位、農民現有生活水平和社會經濟發展水平、以及區域原征地補償標準等因素，充分考慮征地補償對周邊地區的影響和控制作用，經綜合平衡確定的各區域內的補償倍數。補償倍數與統一年產值區域相對應，一個區域只有一個補償倍數標準。

2.征地補償標準

在征地時根據被征地對象的具體情況，其征地補償費、青苗和地上附著物補償費、以及被征地農民基本養老保障費用由當地財政部門、勞保部門、國土部門和其它相關管理部門調查核準后，依據相關規定依法實施。

一、國家農村荒山補償標準

農村荒山荒地征收的賠償標準，是參考土地管理法的規定，征地補償款按土地平均年產值計算的，附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定，

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、征地補償費用

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數；安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數；需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數。

2、青苗補償費

青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收獲而使農民造成損失，所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市政府規定并公告。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

三、征地統一年產值標準和征地補償標準

一、征地統一年產值補償標準如何界定

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

4、支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。

二、最新云南省玉溪市華寧縣征地統一年產值補償標準

云南省玉溪市華寧縣土地共有四類：

一類區片范圍：Ⅰ，華寧縣城規劃區（2010年至2015年縣城近期總體規劃范圍區），水田125000元/畝，水澆地75000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地13000元/畝。Ⅱ，華寧縣城規劃區（2010年至2015年縣城近期總體規劃范圍以外）及撫仙湖旅游規劃區范圍內，水田120000元/畝，水澆地70000元/畝，旱地（園地）60000元/畝，未利用地10000元/畝。

二類區片范圍：Ⅰ，盤溪鎮、華溪鎮、青龍鎮集鎮規劃區，水田80000元/畝，水澆地60000元/畝，旱地（園地）50000元/畝，未利用地9000元/畝。

三類區片范圍：Ⅰ，除上述二類地區以外的一般壩區，水田70000元/畝，水澆地55000元/畝，旱地（園地）45000元/畝，未利用地7000元/畝。Ⅱ，全縣范圍內的產業聚集區，水田65000元/畝，水澆地50000元/畝，旱地（園地）40000元/畝，未利用地6000元/畝。

四類區片范圍：Ⅰ，其他區域，水田55000元/畝，水澆地30000元/畝，旱地（園地）25000元/畝，未利用地5000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。

三、最新云南省玉溪市通海縣征地統一年產值補償標準

云南省玉溪市通海縣土地共有三類：一類區片范圍:秀山街道辦事處壩區范圍，水田150000元/畝，水澆地90000元/畝，旱地（園地）80000元/畝。二類區片范圍：河西、興蒙等鄉鎮（街道）集鎮規劃區外的壩區范圍，水田100000元/畝，水澆地75000元/畝，旱地（園地）65000元/畝。

四、土地補償費和安置補償費3比7

法律主觀：征地統一年產值標準是在測算縣域范圍內農用地綜合收益值的基礎上，綜合土地區位、當地農民現有生活水平和社會經濟發展水平、原 征地補償標準 等因素確定的補償標準。征地區片綜合地價是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內的依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片確定的綜合補償標準。簡言之，征地統一年產值標準和區片綜合地價都是征地補償標準，包括 土地補償費 和 安置補助費 ，不含地上附著物、青苗補償費用和社會保障費用。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條第一款 征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條第一款 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

三、國有土地征收補償1．5倍的依據

國有土地上房屋征收補償按低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格補償，不是按附近房價的1．5倍賠償。

補償標準是按類似于當地房地產市場價格來確定補償價格。這類似于市場價就是以與被征收房屋相同區位三家房地產公司十二個月內銷售價格加權平均，得到市場價格，再減去當地房地產平均理論造價，得到土地價格，這土地價格就是被征收房屋的土地補償價，然后再加上被征收房屋的重置價格，（即重建被征收房的當地造價），減折舊就是房屋的實體補償價，還要加過渡費、搬家費、附屬物補償、裝飾補償、各項補貼獎勵等構成整個補償。

實際補償時是要由專業評估機構進行評估的，要在被征收地塊找一個樣板房，或虛擬一個樣板房用類比的方法進行評估，比樣板房好的房子就要加價，比樣板房差的就減價，還要用各種系數修正，比如層高系數，朝向系數，周邊環境系數，獨門獨院系數，房屋結構系數等，這樣通過修正后就能將各種房屋的補償價格評估計算出來。以上內容僅以參考，具體的國有土地房屋拆遷問題請以當地政策為準。

一、土地征收補償標準

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收其他土地的土地補償費由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

二、國有土地征收與補償

國有土地征收與補償：國家一般在土地使用權氣象屆滿前是不會征收的，除非是為了公共利益的需要才會作出征收決定，補償的話一般會對土地使用權以及土地的綜合情況作出補償。

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文章來源參考：【頭條】通海縣宅基地拆遷補償，通海縣宅基地管理辦法

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投稿：汪丹

內容審核：索建國律師