湖北沙洋拆遷補償標準,米沙子鎮拆遷最新政策,米沙子鎮拆遷的最新政策主要包括以下幾點：一、補償標準根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，米沙子鎮拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成
米沙子鎮拆遷的最新政策主要包括以下幾點：
一、補償標準
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，米沙子鎮拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。具體補償金額由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
（1）草房補償標準為1900元/平米。
（2）磚瓦房補償標準為2400元/平米。
（3）搗制或預制磚砼結構房屋補償標準為2800元/平米。
（4）樓房（二層以上）補償標準為3300元/平米。
地上（下）附著物使用等價補償原則。此外，異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶為2萬元。
二、住房保障
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，如果被征收人符合住房保障條件，米沙子鎮政府應當優先給予住房保障。具體辦法可能由省、自治區、直轄市制定。
三、拆遷糾紛處理
行政裁決：如果拆遷人與被拆遷人無法達成拆遷補償安置協議，經當事人申請，可由房屋拆遷管理部門進行裁決。
行政或司法強制：被拆遷人在規定的搬遷期限內未搬遷的，可由拆遷管理部門提請公安部門進行行政強制拆遷，或者依法申請人民法院進行司法強制拆遷。
民事仲裁或民事訴訟：拆遷補償安置協議訂立后，如果被拆遷人在約定的搬遷期內拒絕搬遷，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起民事訴訟。
四、其他補償方式
對于選擇貨幣補償的被拆遷人，補償標準與產權交換相同，并增加公攤補助面積的計算。同時，還享受12個月的臨時安置費、搬遷費，以及各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失、房屋專修和家電移機補償等。
請注意，具體的拆遷政策和補償標準可能因地區和時間的不同而有所變化。建議您在面臨拆遷時，及時咨詢當地政府或專業律師以獲取最準確的信息。
法律分析：各地的拆遷范圍會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
一、湖北沙洋城鎮拆遷補償標準的項目有哪些
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(一)房屋補償費(房屋重置費)
用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(二)周轉補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(三)獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、房屋拆遷補償的方式有哪些
(1)貨幣補償
貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。被征收房屋價值，根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。
(2)產權調換
所謂產權調換，是指在房屋征收補償中，根據征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由相應的資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。
產權調換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導致被征收人更樂于選擇產權調換的補償方式。
(3)貨幣補償和產權調換相結合
在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產權調換補償，即是貨幣補償和貨幣補償相結合的補償方式。這種補償方式，在法律實務中是普遍存在的。在實行產權調換時，調換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當，也可能在結構上不相同，需要進行價格結算。因此，這是就需要通過貨幣補償的形式，對產權調換補償不足部分加以補償。
拆遷補償是由拆遷方來支付，而對于補償的金額會結合不同的補償方式，還有補償的項目來進行確定，因此，在拆遷之前就需要由拆遷方與被拆遷方進行協商，只要所存在的補償確定無異議的，那么拆遷方才可以實施拆遷行為。
一、各級各部門要認真貫徹落實湘政發〔2012〕46號文件精神，嚴格執行政策標準，扎實做好征地補償工作。
二、本征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位和個人的房屋及其他不動產、地上附著物和青苗補償等，按照《長沙市征地補償實施辦法》(市政府令第103號)所規定的標準執行。
三、對專業菜地、專業漁池和集體建設用地，給予高附加值補助：一類專業菜地58000元/畝、二類專業菜地40000元/畝；一類專業漁池22000元/畝、二類專業漁池11000元/畝。專業菜地、專業魚池的認定按照有關主管部門規定的標準、條件執行。企業建設用地(砂石場、預制場、磚廠等用地除外)補助費，根據合法建設用地面積按300元/平方米的標準支付。
四、征地補償區域(片)的劃分作相應調整。
五、堅持征地補償費主要用于被征地農民的原則，由市政府有關部門另行制定集體資產管理、使用和分配指導意見。
六、確保被征地農民社保資金的落實。一是征地時在征地補償費(土地補償費和安置補助費兩項費用之和)中提取10%作為社保資金。二是芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區按征地面積收取社保費90元/平方米；望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣范圍內被征地農民的社保費用，由縣級人民政府統籌，在按照有關規定確保20元/平方米的社保費到位的前提下，可結合本地實際，科學制定社保費收取標準。
七、本征地補償標準從2013年1月1日起施行。本標準實施前已發布征地補償安置方案實施公告的，按原有標準執行。
補償標準有提高
八、根據新標準，長沙市的征地補償標準共分為市內五區(含芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區和雨花區)、長沙縣、寧鄉縣、望城區和瀏陽市等五個大類。
九、市內五區I類補償標準達到76000元/畝，相較于老標準66000元/畝，提高了1萬元/畝；Ⅱ類標準則由60720元/畝提高至70000元/畝，提高幅度達9280元。在地類修正系數方面，內五區老標準中旱地和園地的系數均為0.7，新標準則全部提高至0.8，林地則從0.5提高至0.6。
十、在四縣市I區補償標準上，長沙縣和望城區均從47520元/畝提高至54700元/畝，提高了7180元；寧鄉縣則從43010元/畝提高至50000元/畝，提高幅度為6990元；瀏陽市則從45540元/畝提高至52400元/畝，提高了6860元。
十一、對于專業菜地、專業魚池和集體建設用地，《通知》明確“給予高附加值補助”。專業菜地方面，一類專業菜地為58000元/畝，二類專業菜地為40000元/畝。魚池方面，一類專業魚池22000元/畝，二類專業魚池11000元/畝。不過，專業菜地、專業魚池的認定將按照有關主管部門規定的標準和條件執行。企業建設用地(砂石場、預制場、磚廠等用地除外)補助費，根據合法建設用地面積按300元/平方米的標準支付。此外，征收單位和個人的房屋及其他不動產、地上附著物和青苗補償等，將按照《長沙市征地補償實施辦法》所規定的標準執行。
為了確保征地農民社保資金能夠落實，《通知》指出，征地時在征地補償費(土地補償費和安置補助費兩項費用之和)中提取10%作為社保資金。此外，芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區則按征地面積每平方米收取社保費90元。望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣范圍內被征地農民的社保費用，則由縣級人民政府統籌，在按照有關規定確保20元/平方米的社保費到位的前提下，可結合本地實際，科學制定社保費收取標準。
法律分析：房屋征收是有時限的，暫停期限最長不得超過一年。在政府作出房屋征收決定后，會測量當事人房屋的面積，簽經濟補償合同，一年未拆會按簽訂和合同進行辦理。
法律依據：《中華人民共和國征地補償》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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