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城關(guān)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),新密最新房屋補(bǔ)償規(guī)定?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-13 17:06:54
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城關(guān)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),新密市城關(guān)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),此次征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中,征地區(qū)片綜合地價為補(bǔ)償安置費(fèi)用84萬元 公頃、社會保險費(fèi)用87 3萬元 公頃,青苗補(bǔ)償費(fèi)為2 25萬元 公頃(耕地)。2022年新密市最新拆遷村名單確定為曲梁鎮(zhèn)高洼村、馬

城關(guān)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),新密最新房屋補(bǔ)償規(guī)定?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、城關(guān)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),新密市城關(guān)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

此次征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中,征地區(qū)片綜合地價為補(bǔ)償安置費(fèi)用84萬元/公頃、社會保險費(fèi)用87.3萬元/公頃,青苗補(bǔ)償費(fèi)為2.25萬元/公頃(耕地)。2022年新密市最新拆遷村名單確定為曲梁鎮(zhèn)高洼村、馬莊村以及岳村鎮(zhèn)橋溝村,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為84萬元/公頃(補(bǔ)償安置費(fèi)用)、87.3萬元/公頃(社會保險費(fèi)用)、2.25萬元/公頃(青苗補(bǔ)償費(fèi))。

如果補(bǔ)償不合理,我們該怎么辦?

第一,不要提交房屋權(quán)屬證明原件,保留好房屋土地相關(guān)證件原件,房屋照片錄像等;

第二,不要耗著不協(xié)商,抓住每一次談判協(xié)商的機(jī)會,前提是對方有協(xié)商的誠意;

第三,通過信息公開等方式獲取、收集征收方的征收文件,找其違法點,抓起軟肋,及時通過復(fù)議、訴訟的法律程序來維權(quán)。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”

二、新密最新房屋補(bǔ)償規(guī)定?

律師解答:

1、劉寨鎮(zhèn)宋寨村:補(bǔ)償安置費(fèi)用84.0000萬元/公頃,社保費(fèi)用87.3000萬元/公頃,附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實補(bǔ)償。

2、曲梁鎮(zhèn)大樊莊村、全莊村,牛店鎮(zhèn)花家店村,來集鎮(zhèn)鞏樓村,岳村鎮(zhèn)王家溝村,袁莊鄉(xiāng)陳垴村,白寨鎮(zhèn)黑峪溝村:補(bǔ)償安置費(fèi)用69.7500萬元/公頃,社保費(fèi)用87.3000萬元/公頃,附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實補(bǔ)償。

3、平陌鎮(zhèn)界河村、馬家門村:補(bǔ)償安置費(fèi)用84.0000萬元/公頃(界河村)、69.7500萬元/公頃(馬家門村),社保費(fèi)用87.3000萬元/公頃,附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實補(bǔ)償。

4、城關(guān)鎮(zhèn)楚溝村:補(bǔ)償安置費(fèi)用105.5000萬元/公頃,社保費(fèi)用87.3000萬元/公頃,附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、新疆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

三、房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點需要

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

還有其他法律問題的,建議咨詢律師在線律師。

四、鄭州市新密市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州市新密市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定;2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn);3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。鄭州市新密市最新征地補(bǔ)償方式:1、可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;2、貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;3、被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。綜上所述,政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

五、新密最新房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、劉寨鎮(zhèn)宋寨村:補(bǔ)償安置費(fèi)用84.0000萬元/公頃,社保費(fèi)用87.3000萬元/公頃,附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實補(bǔ)償。

2、曲梁鎮(zhèn)大樊莊村、全莊村,牛店鎮(zhèn)花家店村,來集鎮(zhèn)鞏樓村,岳村鎮(zhèn)王家溝村,袁莊鄉(xiāng)陳垴村,白寨鎮(zhèn)黑峪溝村:補(bǔ)償安置費(fèi)用69.7500萬元/公頃,社保費(fèi)用87.3000萬元/公頃,附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實補(bǔ)償。

3、平陌鎮(zhèn)界河村、馬家門村:補(bǔ)償安置費(fèi)用84.0000萬元/公頃(界河村)、69.7500萬元/公頃(馬家門村),社保費(fèi)用87.3000萬元/公頃,附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實補(bǔ)償。

4、城關(guān)鎮(zhèn)楚溝村:補(bǔ)償安置費(fèi)用105.5000萬元/公頃,社保費(fèi)用87.3000萬元/公頃,附著物補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)文件據(jù)實補(bǔ)償。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核:陳博揚(yáng)律師

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