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老城區拆遷宅基地補償，2023年拆遷最新政策住建部:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-15 12:09:49
作者：
圣運律師
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老城區拆遷宅基地補償,停止拆遷住建部已明確，2022年起，20年的老房子統統這樣處理,提到拆遷，人們第一時間想到的就是“暴富”，因為在過去二十多年里，很多城市都上演了一個個拆遷暴富的真實案例。拆遷之所以能夠讓拆遷戶一夜暴富，根本原因還是房價

老城區拆遷宅基地補償，2023年拆遷最新政策住建部:今日土地征收拆遷補償更新

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一、老城區拆遷宅基地補償,停止拆遷住建部已明確，2022年起，20年的老房子統統這樣處理

提到拆遷，人們第一時間想到的就是“暴富”，因為在過去二十多年里，很多城市都上演了一個個拆遷暴富的真實案例。拆遷之所以能夠讓拆遷戶一夜暴富，根本原因還是房價太高了，不管是賠償現金還是賠償房子，都是很大一筆財富。現如今，在很多城市，房價都在萬元以上，而很多人通過拆遷就可以獲得10套左右的房子，這可能是很多人一輩子都掙不到的財富。就比如筆者的一位同學，他家拆遷就賠了1000平方米的房子和200多萬的現金，就算房子按照1萬元的單價計算，筆者這位同學也通過拆遷獲得了1200多萬元的財富。并且這還只是一般的拆遷賠付水平，在一線城市，拆出千萬富翁和億萬富翁并不算稀奇的事情。

其實拆遷也分兩種，一種是城中村拆遷，一種是老城區拆遷，一般大家認知中的拆遷都是城中村拆遷。因為城中村拆遷有很多土地，這些村民有宅基地和土地，所以拆遷補償自然會非常高。特別是在寸土寸金的一二線熱點城市，城中村拆遷現在賠償金額可能都是千萬起步，上億也是常有的事情。比如在深圳白石洲拆遷過程中，就拆出了1800多位千萬富翁和億萬富翁。而對于第二種老城區拆遷，也就是老小區的拆遷，拆遷補償遠低于城中村拆遷。其實原因也很簡單，老小區拆遷主要是為了改善老小區居民的居住環境，所以一般都是補償一套面積相同的安置房，再補償一定金額的裝修費和安置費。這些拆遷補償，雖然和城中村拆遷相差很大，但是卻實實在在解決了老小區居民居住環境差的問題。

對于老城區的棚改拆遷，起源于2005年，距離現在已經17年之久了。而針對棚改拆遷其實也分為兩個階段，第一個階段是2005年-2012年，這一階段主要針對煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場的棚戶區進行大規模改造。而第二階段就是2012年一直到現在，在2012年，要求加快推進棚戶區(危舊房)改造，而這里的改造主要是針對“城中村”、城鎮危舊房。特別是城鎮危舊房，不僅存在安全隱患，同時居民居住環境也非常差。

另外，通過拆遷改造城鎮舊房，不僅可以提高土地利用率，同時也提升了城市的環境，讓城市越來越現代化。隨著城市的發展速度加快，城市中的城中村和老小區拆遷改造的速度越來越快，這意味著越來越多的居民從破舊的房子搬進新房子里。根據不完全統計數據顯示，截至2018年底，全國一億多居民“出棚進樓”。很明顯可以看出，棚改拆遷是一個惠民的福利政策。

特別是進入2014年之后，在國家的政策扶持下，棚改拆遷補償的安置房改成了賠償現金，也就是棚改貨幣化安置政策。由于棚改貨幣化政策讓大量資金流入房地產行業，房地產行業在資金的支撐下，發展速度也越來越快，棚改拆遷的速度也越來越快。其實，不管是過去的普通拆遷還是現在的貨幣化拆遷，老小區業主都是接受的，因為不管是何種拆遷，都可以改善他們的居住環境。所以，對于家中有老房子的人來說，他們都是期望拆遷的，不僅能夠改善自己的居住環境，同時還能夠獲得一筆不小的貨幣補償，這樣可以緩解自己的經濟壓力。但是對于棚改貨幣化政策，剛需購房者是不喜歡的，因為棚改貨幣化拆遷政策導致大量資金流入樓市之中，同時拆遷戶也都有足夠資金去投資房產，這加劇了樓市炒作現象。

可以說，2015年之后三四線城市房價之所以能夠持續大漲，根本原因就是棚改貨幣化安置政策。很明顯，這個政策既不利于剛需購房者，同時也不利于樓市的正常發展。另外，棚改貨幣化安置政策也加劇了老房子的炒作，很多投資客都喜歡投資老房子，并且越老越破舊的老房子更受投資客的喜愛。很明顯可以看出，這是一種畸形的樓市現象，不利于樓市的健康發展。因此，最近幾年國家已經在逐漸減少老小區的拆遷，不僅僅是因為以上幾點原因，同時也是因為我國住房資源已經過剩，沒有必要再繼續拆低建高了。更重要的是，通過過去十幾年拆遷，絕大部分存在質量問題的老房子都已經被拆遷了，剩余的老小區基本上沒有太多質量問題，最多也就是破舊一些而已。

因此在過去幾年，國家在不斷減少拆遷數量，根據相關數據顯示，2018年全國棚改規模為626萬套，2019年為318萬套，而到了2020年，全國棚改規模已經減少至209萬套。更重要的是，在2020年底的政策例行吹風會上，住建部副部長黃艷也明確表示:未來城市規劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設的拆遷文件，注重“繡花”功夫，突出地方特色和人居環境的改造。那么是不是意味著以后就不拆遷了呢?答案是否定的，因為在2022年的政府工作會議上指出，住建部公布半年度重點工作機會時提到了“穩妥推進棚改工作”事項。也就是說，雖然拆遷數量在逐漸減少，但是以后拆遷還會繼續進行。另外，在住建部發布的《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(意見征求稿)》中也明確指出:

除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規模、成片集中拆除現狀建筑，原則上老城區更新單元(片區)或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%。

很明顯，2022年棚改拆遷并不是徹底停止，只是今年拆遷的項目數量會大幅減少，未來一個區域的拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%。也就是說，未來在老城區，可能只有20%的老房子會拆遷，而大部分老房子不會再拆遷。那么，以后不拆遷了，這些老房子該怎么解決呢?對此，在住建部會同改革委、財政部共同印發了《關于做好2019年老舊小區改造工作的通知》中明確指出:全面推進城鎮老舊小區改造，到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需要改造城鎮老舊住房小區改造任務，涉及21.9萬個城鎮老舊小區改造。

也就是說，未來大部分老小區不會再進行拆遷了，而是會通過舊改翻新來解決居民居住環境差的問題。對于老舊小區的舊改，主要體現在“基礎類”、“完善類”、“提升類”這3個方面。目前很多小區已經完成了舊改工作，不僅小區的綠化環境得到了極大改善，同時小區的線路管道、照明設施和墻面路面樓道的修補翻新，還有很多小區通了暖氣，并且還加裝上了電梯。

更重要的是，在政策的扶持下，一些老小區還引進了服務水平更好的物業公司，同時還新增了醫療和養老這些公共服務。也就是說，對于那些房齡超過20年的老房子，在舊改政策的支撐下，以后都會慢慢完成翻新改造。最后大家也需要知曉，隨著舊改政策取代棚改政策，房子的金融屬性會慢慢減弱，這也是一種樓市調控政策。

二、2023年拆遷最新政策住建部

法律主觀：在國家經濟發展蓬勃的大背景下，房屋拆遷政策已經被人所熟知，但是對于2022年拆遷政策有哪些規定有很多人都不是很了解。一、2022年拆遷政策有哪些規定（一）有些房子沒有證件也可以獲得賠償農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。（二）新增拆遷過渡費農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費（包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元）等。（三）拆遷補償的方式1、金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。2、等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種。（四）拆遷補償金算法拆遷補償金額=農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米；建筑（超過兩）3300元/平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。（五）停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。（六）嚴禁的三種拆遷行為1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補償的行為。做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。二、暴力拆遷中被征收人的救濟途徑1、申請查處。被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請查處相關斷水斷電等違法行為。2、申請政府信息公開。對打著利民旗號行暴力拆遷的政府行為，百姓束手無策往往是因為信息不對稱的原因。國家給了我們權利來向政府申請信息公開。3、提起復議或者訴訟。如果對拆遷過程中的一些決定、程序或政府部門不作為等有異議，可以申請復議或者訴訟，要注意時效復議60天內，訴訟6個月內。4、向法院提起訴訟。要求法院確認斷水斷電的行為違法，同時一并請求法院要求對方對因斷水斷電造成的損失給予賠償，這是最有效的救濟途徑。5、報警立案。如果斷水斷電等行為導致其他方面的損害，觸犯刑法的，被拆遷人還可向公安機關報警立案。對于一般的違法逼遷手段，及時撥打110報警是最有效的應對方式。如果110出警不及時或干脆不予處置，被征收人就可以起訴公安機關行政不作為。三、企業拆遷補償1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律客觀：2022北京最新拆遷政策有哪些呢一、宅基地面積的認定1拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。2.1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米）計算，山區人多地少的鄉鎮不足0.25畝的安0.25畝（折合167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5%予以補償；不足0.4畝的，按實際面積補償。3.宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。二、宅基地區位補償價的確定1.按照《補償規則》第四條規定的計算公式，宅基地區位補償價以鄉鎮為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質的評估機構在區政府規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區情況，房屋重置成新均價確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當地普通住宅指導價位定向安置房屋價。三、合法房屋的認定1.拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的。3.利用出租房屋進行生產經營（符合本條第一款規定）的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按雙方租賃協議的約定給予補償；雙方給與協議的，由被拆遷人參照前款規定標準對生產經營者給予適當補償。四、搬遷補助費1.拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經營資質企業的廠房、設備，其設備搬遷和安裝費用按照拆遷正是房屋面積每平方米補助25元。2.被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎勵費。3.電視、電話、空調等移機費按有關部門標準給予補助。五、其他1.占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執行。2.本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規則》的規定執行。3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區人民政府2003年11月3日印發的《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》（房政發[2003]58號）同時廢止。本辦法實施前已發布拆遷公告的項目不適用本辦法。

三、2023年拆遷最新政策

2023年拆遷最新政策如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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四、到2030年農村房子全部拆除嗎

到2030年農村房子不會全部拆除。

農村統一規劃，不是一蹴而就的，首先要試點推行，然后逐步推廣。2022年，多數縣建成統一規劃示范農房；到2035年，將會全面實施農村住房的統一管理。特別需要注意的是，農村統一規劃，并不是說現有的房屋都全部拆除，然后統一建設，而是說村子編好統一規劃方案以后，未來新建住房，都要按照規劃方案的要求來建設，涉及的是未來新建的住房。

農村統一規劃，不是大拆大建，而是在現有房屋老化后，需要拆掉新建時，要求新建住房按照規劃要求建，不能再隨意建設。為啥說要到2035年全面實施統一管理呢？就是因為到時候，大多數的農村房屋都已經老化了，差不多都新建一遍了。

現在時間來到2022年年中，目前一些村子已經完成了統一規劃的方案，以后農民再建房，都要按照規劃來建設，比如說建在哪個地方、房屋樣式、高度、層數等，還要考慮到房屋的建筑結構安全等等因素。

因此，農村統一規劃并不是說禁止農民自己建房，想要建新房的農民，只要有宅基地、申請好建房需要的證書，都是可以自己建房的。只不過以前建房，建成啥樣自己說了算，現在需要按照村里的統一規劃來建。

三、2022老樓房拆遷新政策

2022年的拆遷政策如下：1、新增拆遷過渡費：農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費等。2、停產停業損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。房屋拆遷補償的方式如下：1、貨幣補償：通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。2、產權置換：根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。3、結合型補償：既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。