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農(nóng)村空掛戶口拆遷補償，拆遷空掛戶口一般給多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-16 17:43:42
作者：
圣運律師
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農(nóng)村空掛戶口拆遷補償,拆遷空掛戶口一般給多少 ,法律分析:空掛戶口是否有拆遷補償款，還要分情況。（一）農(nóng)村集體組織中的空掛戶情形所謂空掛戶，是指只有戶口在其住址，而落戶人實際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象。真正的空掛戶，由于落戶人基于某種便利的需

農(nóng)村空掛戶口拆遷補償，拆遷空掛戶口一般給多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、農(nóng)村空掛戶口拆遷補償,拆遷空掛戶口一般給多少

法律分析:

空掛戶口是否有拆遷補償款，還要分情況。

（一）農(nóng)村集體組織中的空掛戶情形

所謂空掛戶，是指只有戶口在其住址，而落戶人實際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象。真正的空掛戶，由于落戶人基于某種便利的需要而將戶口遷入，但實際并不跟落戶的集體經(jīng)濟組織產(chǎn)生實際關系，因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶是不能獲得補償?shù)摹?

但問題的關鍵是農(nóng)村不少所謂的空掛戶，實際上并不是真正意義上的空掛戶，比如一些地方村委會為了避免參與分配本村集體利益，就與上門女婿，投靠親友的老人，本村外嫁或離婚的婦女及其子女等簽訂“空掛戶”協(xié)議，讓他們承諾不參與集體利益的分配，這樣的協(xié)議是違法的，侵害了被拆遷人的合法權(quán)利，可以通過法律途徑來撤銷。

（二）公房內(nèi)空掛戶的情形

對于公房內(nèi)空掛戶的，拆遷時要看是否為同住人，如果認定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。拆遷補償一般按照房屋面積計算，如果不能被認定為同住人，法院一般會對有戶口的人進行酌定補償，而不同法院酌定補償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段(不同地段評估均價和評估單價不同)、戶口遷入的原因和時間長短、對房屋的貢獻、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶條件，享受托底保障，則被核定在內(nèi)的有戶口的人都能取得相應的補償款。

最后，征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數(shù)額還是和當事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產(chǎn)生補償糾紛。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、拆遷空掛戶口一般給多少

法律分析：空掛戶口是否有拆遷補償款，還要分情況。

（一）農(nóng)村集體組織中的空掛戶情形

所謂空掛戶，是指只有戶口在其住址，而落戶人實際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象。真正的空掛戶，由于落戶人基于某種便利的需要而將戶口遷入，但實際并不跟落戶的集體經(jīng)濟組織產(chǎn)生實際關系，因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶是不能獲得補償?shù)摹?/p>

（二）公房內(nèi)空掛戶的情形

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、空掛戶口能夠取得多少拆遷補償款 -拆遷補償

法律分析：

影響因素很多，首先是判定你是否有資格拿拆遷款，其次才是款數(shù)評定。公房拆遷時動遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協(xié)議，拆遷補償款支付給承租人，由承租人負責安置房屋的同住人。如果認定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。根據(jù)法律規(guī)定，同住人是指“作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因為公房面積小，可能無法滿足遷入戶口人的居住，很多空掛戶口的人是在外面租房居住的，如果嚴格限定實際居住生活一年以上可能過于嚴格，所以司法解釋又規(guī)定“在按拆遷公有房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的也視為同住人”，而很多空掛戶口的人符合這一條件。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、空掛戶口可以強制遷出嗎

可以。可以向派出所申請強制遷出，派出所會審核戶主強制遷出的理由是否正當。理由正當?shù)模沙鏊鶗鼍咦C明并為戶主辦理將空掛戶口的人遷至集體戶口；理由不正當?shù)模沙鏊鶗芙^辦理強制遷移戶口手續(xù)。空掛戶如果是原房主沒有將戶口遷出去就將房子賣給你，這種情況比較麻煩，因為他們戶口不遷出去你的戶口就遷不進來，這樣對你子女在當?shù)厝雽W，或是以后想要出售此房產(chǎn)等等都會受到影響，而且派出所是無權(quán)強制將他的戶口遷出去，你只有先找到當事人溝通，請他們將戶口遷出去，如果他們耍賴不遷或是戶口無處可遷，只能起訴到法院要求強制執(zhí)行或是賠償你各方面的損失，但這如果沒有事前約定的話希望也不大。所以最好的手段還是你拿著房產(chǎn)證進行戶主變更，然后警告他如果不把戶口遷走，就把他當做失蹤人口把戶口注銷，這樣如果是正常人的話肯定是會遷走的。空掛戶大部分都是集體戶就沒有個人戶口本，各地方都在清理空掛戶，拿著身份證到空掛戶口的派出所戶籍大廳問下補領戶口本有無可能。或者被要求限期遷出戶口，或者給你補辦戶口本，或者出具戶籍證明。原房主戶口空掛存在什么隱患，很多房東想要申請戶口空掛，可能出于孩子入學或者這套房子將來會被拆遷，考慮到這些利益的關系，他就會申請空掛。但是如果夫妻雙方都屬于集體戶口的空掛，將來孩子出生之后，可能會影響到新生兒落戶手續(xù)的辦理。一、原業(yè)主將戶口掛空戶的隱患原業(yè)主將戶口掛空戶，一般情況下對新業(yè)主是無影響的，但也需要結(jié)合當?shù)鼐唧w政策來看，實在不放心可以咨詢當?shù)嘏沙鏊瑧艨趩栴}負責部門是房屋所轄地的派出所戶籍科。原業(yè)主戶口對新業(yè)主是否有影響，主要取決于戶口的存在類型：1、房子內(nèi)的戶口是正常形式存在，必須需要原業(yè)主到房子所在地派出所遷出后，才能再次遷入。2、房子內(nèi)的戶口是空掛形式存在，這個是不妨礙您再次遷入的，您享受正常戶口的學區(qū)等待遇!法律依據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十九條公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認領、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。