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四川地區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償，四川農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2021:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-16 22:28:51
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圣運律師
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四川地區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償，四川農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2021:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

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一、四川地區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償,四川農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2021

房屋拆遷會得到一些拆遷款或者安置房。四川省最新的農(nóng)村房屋拆遷補償標準是多少?今天,為您整理了一些相關(guān)知識。歡迎閱讀!拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標準支付給被拆遷房屋所有權(quán)人或使用人的各種補償。一般來說:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分級,按每平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋居民臨時居住或要求臨時住宿造成的不便,根據(jù)臨時居住條件分級,按被拆遷房屋居民人口按月補助。

(3)獎勵補償費用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利,如自愿搬遷至郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋。房屋拆遷補償費標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策確定。

宅基地區(qū)位補償價格與被拆遷房屋重置價格的計算公式為:被拆遷房屋補償價格=宅基地區(qū)位補償價格宅基地面積內(nèi)被拆遷房屋重置價格。

(一)房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟藴?/p>

(1)房屋拆遷貨幣補償=約定的具有合法房地產(chǎn)評估價格的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有的房地產(chǎn)評估價約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額)-被拆遷人已進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價。

(二)房屋拆遷安置費的計算標準

(拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費。無周轉(zhuǎn)房超過過渡期限的臨時安置補助費。非住宅房屋停建、停建造成損失的補償。

(3)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征收土地的村或村民小組建制被撤銷,建制未撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇以貨幣補償價值調(diào)換產(chǎn)權(quán)房。其具體計算為(被拆遷房屋重置單價合并為同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)基本價格補貼)被拆遷房屋建筑面積;

(2)被征收土地的村或者村民小組的設(shè)立未撤銷,建房條件容易改變的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或者居住區(qū)范圍內(nèi)的宅基地上申請新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為(被拆房屋安裝置換單價合并成新十價補貼)被拆房屋建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、川府函2020217號征地補償標準

川府函2020217號征地補償標準如下：1、醫(yī)療地區(qū)每畝16000元；2、二類地區(qū)每畝15000元；3、安置補助費按照轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為36000元。征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。征地補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。補償費用項目如下：1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十九條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2021

國家規(guī)定的農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價；5、拆遷草房，每平方米賠付一千九百元；拆遷磚瓦房，每平方米進行補償兩千四百元；如果是兩層樓以上的樓房，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。房屋拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條（一）征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償；（二）征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；（三）征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；（四）征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；（五）需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

四、成都拆遷補償標準明細2022

成都拆遷補償標準明細如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、四川土地征用賠償標準

四川土地征用賠償標準如下：1、旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。四川土地征用賠償流程是什么四川土地征用賠償流程如下：1、告知征地情況；2、確認征地調(diào)查結(jié)果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補償協(xié)議；5、公開征地批準事項；6、支付征地補償安置費。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。