一、拆遷按人頭補(bǔ)償過程,拆遷補(bǔ)償中人頭費(fèi)最簡單三個步驟

拆遷補(bǔ)償中的人頭費(fèi)計(jì)算，可以簡單歸納為以下三個步驟：

一、確定符合條件的人口數(shù)

在拆遷補(bǔ)償中，人頭費(fèi)是按照符合條件的人口數(shù)來分配的。這個人口數(shù)的確定通常依據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證登記、宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件等。具體來說，如果以房地產(chǎn)權(quán)證登記為標(biāo)準(zhǔn)，那么登記在該房產(chǎn)證上的人口數(shù)就是計(jì)算人頭費(fèi)的基礎(chǔ)。如果沒有房地產(chǎn)權(quán)證，則可能依據(jù)宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件來確定人口數(shù)。

二、了解當(dāng)?shù)氐娜祟^費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

人頭費(fèi)并沒有一個全國性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，它通常是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)具體情況制定的。因此，在計(jì)算人頭費(fèi)之前，需要了解并確認(rèn)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策，包括人頭費(fèi)的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這個標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、時間等因素而有所差異，所以務(wù)必以當(dāng)?shù)卣淖钚抡邽闇?zhǔn)。

三、計(jì)算并領(lǐng)取人頭費(fèi)

在確定了符合條件的人口數(shù)和了解了當(dāng)?shù)氐娜祟^費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之后，就可以進(jìn)行人頭費(fèi)的計(jì)算了。一般來說，人頭費(fèi)的計(jì)算公式為：人頭費(fèi)=符合條件的人口數(shù)×當(dāng)?shù)厝祟^費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)算完成后，被拆遷方可以依據(jù)相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議或政策規(guī)定，領(lǐng)取相應(yīng)的人頭費(fèi)補(bǔ)償。

總的來說，拆遷補(bǔ)償中的人頭費(fèi)計(jì)算是一個相對簡單但具體的過程，它要求被拆遷方了解并遵循當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策，以確保自己的權(quán)益得到妥善保障。

二、拆遷補(bǔ)償人頭費(fèi)

法律分析：人頭費(fèi)是指在征地拆遷過程中，按照符合條件的人口數(shù)來分配的拆遷補(bǔ)償待遇。人頭費(fèi)常見于農(nóng)村房屋拆遷活動，發(fā)放的人頭費(fèi)，一般是對村民所享有的宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，在這一項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再對村民已建成的房屋，按照重置成新價來進(jìn)行補(bǔ)償，綜合形成拆遷補(bǔ)償安置方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按面積還是人頭

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭，具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式，包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷補(bǔ)償人頭費(fèi)怎么算

法律上沒有“人頭費(fèi)”這一補(bǔ)償項(xiàng)目。這只是老百姓的一種通俗叫法，實(shí)際是指“安置補(bǔ)償”，這是對于失地人以后長遠(yuǎn)生活保障的補(bǔ)償，因?yàn)檫@個補(bǔ)償往往是按照人口兌現(xiàn)，所以通俗的說法叫人頭費(fèi)。

一、河南省失地農(nóng)民每月補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

失地農(nóng)民每月的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，具體為：1、土地補(bǔ)償費(fèi)，征用山地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該山地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；2、安置補(bǔ)助費(fèi)，征用山地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；3、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

二、小產(chǎn)權(quán)是什么意思

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在法律上沒有小產(chǎn)權(quán)的定義，小產(chǎn)權(quán)是來自民間的通俗說法，通常情況下指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房子的特點(diǎn)是沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的好處在于價格普遍比商品房便宜很多，但缺點(diǎn)也比較明顯，隨時面臨著被國家強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

三、土地安置補(bǔ)償費(fèi)歸屬權(quán)

土地使用補(bǔ)償款的分配如下：土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸集體所有，其分配范圍是本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員；安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)歸土地承包人，其應(yīng)該是對土地承包人在承包期內(nèi)失地的安置補(bǔ)償；青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人，具體細(xì)節(jié)可以由村集體召開村民會議討論決定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提訟。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、拆遷補(bǔ)償人頭費(fèi)計(jì)算方法

這段內(nèi)容介紹了“人頭費(fèi)”實(shí)際上指的是“安置補(bǔ)償”,是為了給失地人提供未來長期生活保障而提供的補(bǔ)償。然后具體介紹了河南省失地農(nóng)民每月的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。最后解釋了小產(chǎn)權(quán)的定義。

法律分析

在法律上,并沒有“人頭費(fèi)”這一補(bǔ)償項(xiàng)目。這只是一個通俗的稱呼,實(shí)際上指的是“安置補(bǔ)償”。這是為了給失地人提供未來長期生活保障而提供的補(bǔ)償,由于這個補(bǔ)償通常是按照人口計(jì)算,所以人們通常稱之為“人頭費(fèi)”。

一、河南省失地農(nóng)民每月補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

失地農(nóng)民每月的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，具體為：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)，征用山地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該山地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；

2、安置補(bǔ)助費(fèi)，征用山地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；

3、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

二、小產(chǎn)權(quán)是什么意思

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在法律上沒有小產(chǎn)權(quán)的定義，小產(chǎn)權(quán)是來自民間的通俗說法，通常情況下指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房子的特點(diǎn)是沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的好處在于價格普遍比商品房便宜很多，但缺點(diǎn)也比較明顯，隨時面臨著被國家強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

拓展延伸

土地安置補(bǔ)償費(fèi)歸屬權(quán)

土地使用補(bǔ)償款的分配如下：土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸集體所有，其分配范圍是本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員；安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)歸土地承包人，其應(yīng)該是對土地承包人在承包期內(nèi)失地的安置補(bǔ)償；青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人，具體細(xì)節(jié)可以由村集體召開村民會議討論決定。

結(jié)語

雖然法律上沒有人頭費(fèi)這一補(bǔ)償項(xiàng)目,但失地農(nóng)民仍然會得到安置補(bǔ)償。根據(jù)河南省的規(guī)定,失地農(nóng)民每月的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。同時,小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)證不由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。雖然小產(chǎn)權(quán)房價格便宜,但存在被國家強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提訟。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】拆遷按人頭補(bǔ)償過程，拆遷按人頭算是什么意思

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投稿：禹詩

內(nèi)容審核：石珊律師