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空地的拆遷補償方案，租賃土地被征用補償款歸誰:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-17 13:58:27
作者：
圣運律師
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空地的拆遷補償方案,政府征收空地怎么補償的,政府征收空地時，補償方式主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。由于空地不涉及地上附著物和青苗，因此主要補償內容為土地補償費和安置補助費。具體補償標準如下：一、土地補償費依據《

空地的拆遷補償方案，租賃土地被征用補償款歸誰:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、空地的拆遷補償方案,政府征收空地怎么補償的

政府征收空地時，補償方式主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。由于空地不涉及地上附著物和青苗，因此主要補償內容為土地補償費和安置補助費。具體補償標準如下：

一、土地補償費

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收空地的土地補償費，通常為該土地被征收前三年平均年產值的六至十倍。這一費用的計算會考慮到土地的類型、年產值、區位等因素，以確保被征收人得到合理的補償。

二、安置補助費

安置補助費是用于幫助被征收土地的農民進行生活和工作安置的費用。計算方式主要是按照需要安置的農業人口數來確定。需要安置的農業人口數，是根據被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量來計算的。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但請注意，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

對于空地，雖然不涉及耕地特有的青苗和附著物補償，但政府會綜合考慮土地的市場價值、用途、面積等因素，確保被征收人得到公平合理的補償。同時，補償款的支付方式（如一次性支付或分期支付）和用途（如購買房屋、改善生活條件等）也會根據具體情況進行協商確定。

總的來說，政府征收空地的補償標準會依據相關法律法規和當地實際情況來制定，以確保征收過程的合法性和被征收人權益的保障。

二、租賃土地被征用補償款歸誰

1、農民的土地在經過確權之后，能夠將自家的土地轉讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國家征用，相應的土地也會得到補償。這筆補償金到底給誰，需要分兩種情況考慮。2、如果是土地補償金，應該給出租人，如果是土地上面附著物所發的補償金，應該給承租人。因為按照土地法的規定，土地補償金或者安置費屬于出租人所有，但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等，這些賠償應該屬于承租人所有。3、如果雙方協調不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會支持將這筆補償款給承租人。因為之間已經簽訂了合同，而在合同當中也會對補償款有所約定，避免以后發生糾紛。一、拆遷和征收的區別為：1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益;3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方決定;4、補償順序不同:征收是先補償，而拆遷是先拆遷后補償。二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：1、建設項目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預計實行貨幣補償和產權調換補償的面積，補償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉用房的數量、標準和地點；6、拆遷范圍內按規定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、拆遷空地如何賠償

一、農村集體土地上院落空地的補償標準根據《土地管理法》第四十七條之規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。所以集體土地上院落空地是需要補償的。集體土地上院落空地主要涉及土地補償費和安置補助費兩項補償標準。根據國務院下發的相關規定，土地補償費由省、自治區、直轄市制定補償標準，補償標準每2至3年調整一次。如山東省濟南市2012年區片綜合地價為16萬元/畝。根據《土地管理法》的規定，安置補助費由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準制定。

二、城市國有土地上院落空地的補償標準根據最高院的相關司法解釋，國有土地上房屋征收補償中，應當將被征收人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。毋庸置疑，城市國有土地上房屋征收時，院落必須納入補償范圍。根據前述規定，當事人合法享有國有土地使用權的院落空地面積應當依法評估，按照征收時的房地產市場價格，一并予以補償安置。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、拆遷空地怎么賠償

法律分析：一、農村集體土地上院落空地的補償標準

根據《土地管理法》第四十七條之規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。所以集體土地上院落空地是需要補償的。集體土地上院落空地主要涉及土地補償費和安置補助費兩項補償標準。根據國務院下發的相關規定，土地補償費由省、自治區、直轄市制定補償標準，補償標準每2至3年調整一次。如山東省濟南市2012年區片綜合地價為16萬元/畝。根據《土地管理法》的規定，安置補助費由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準制定。

二、城市國有土地上院落空地的補償標準

根據最高院的相關司法解釋，國有土地上房屋征收補償中，應當將被征收人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。毋庸置疑，城市國有土地上房屋征收時，院落必須納入補償范圍。根據前述規定，當事人合法享有國有土地使用權的院落空地面積應當依法評估，按照征收時的房地產市場價格，一并予以補償安置。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、土地承包后被征用怎樣補償

一、土地承包后被征用怎樣補償1、土地承包后被征用的補償有：（1）土地補償費用。單位依法對被征地的農村集體經濟組織，因其土地被征用造成經濟損失，而支付的一種經濟補償；（2）青苗補償費用。單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；（3）附著物補償費用。單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。二、土地承包經營權的補償程序是什么1、實施征地時，征地機關應確立土地承包經營權人的受償主體地位，就征地補償標準充分聽取土地承包經營權人的意見，并告知征地方案及補償安置方案的具體內容；2、征地機關與土地承包經營權人達成補償協議的，解除土地承包合同。土地承包經營權已登記的，登記機關注銷登記；未經登記的，發包人與承包人簽訂解除承包合同協議。征收機關應當在擬被征收的承包地所在的村、鄉公告土地承包經營權征收補償方案，土地承包經營權人在公告規定時間內，持土地承包經營權證或土地承包經營權合同辦理土地承包經營權補償登記手續；3、在土地承包經營權補償費的支付上，宜采取征地機關直接支付給土地承包經營權人的方式，而不是由農村集體經濟組織進行分配或者讓農村集體經濟組織轉交。因為土地承包經營權的征地補償是國家與承包經營人之間直接的法律關系，農村集體經濟組織不是這一法律關系的當事人，無權決定土地補償費的分配比例，而直接支付補償費的方式也可以避免出現截留、挪用等侵害土地承包經營權人合法權益的現象。